房价如何才能实现软着陆?

2022年下半年以来,针对房地产的政策可谓是大逆转。由原来的抑制突破画风一转变支持了,那么是不是意味着房地产市场又迎来了新的拐点?


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我并不是那么认为,根据我们的观察和分析,认为政策出现拐点的核心目的有两个:

一、挽救岌岌可危的房企现金流,保交楼,毕竟这是民生问题,马虎不得;

二、及时的托起摇摇欲坠的房价,防止短时间出现暴跌,以免造成房价硬着陆,这样经济肯定是受不了的。

2021年以来,一些大中小房企陆陆续续爆出信用危机的问题。这些问题的爆发,影响会很深远的,有可能导致房企的整体信用危机问题,从而使得房企无法融资,这对于高杠杆的房地产行业是无法承受之重。如今在这个节骨眼上松绑房贷,加速房企回款力度,缓解流动性危机的问题。当然解决这个问题的核心思想还是利用房企自身的“造血”能力来解决可能到来的危机,让房企能够正常的经营下去。

对于未来房地产政策的走势如何?我认为,未来仍是延续以“房住不炒”作为主基调,搭建房地产长效机制政策体系,让房子回归其居住属性,防止房价过快上涨,当然也要防止短时间过快下跌。所以整体目标既不能产生太大的泡沫,也不能下跌过快造成硬着陆。

实现房价的软着陆是根本目的。

因此,对于未来房地产的投资市场,我认为是很难有什么起色的。国内大多城市的房价是不会有多大幅度上涨的。如果当房价的年化增长率都不及通胀率,加上房子的流动性比较差。那么房子的投资属性就被削弱了。

当然,这里我也必须强调一下,未来的房价肯定是很难有多大幅度上涨的,甚至包括大家都比较看好的一线城市和部分二线城市的大部分区域,估计跑赢通胀就不错了。但房价在短时间肯定也是不能大跌的,国内居民的财富大多部分都沉淀在房子了,居民的负债也在房子里,短时间大跌引发的问题可能会更大。所以现在的政策还是在引导房价稳定发展,随着购买力的提升,一些城市的房价就会相对下跌了,房价的问题就能软着陆了。

国内房地产问题是一个系统而又复杂的问题,不能简单去看一项政策的调整来判断房价的走势,我们看待国内房地产的发展方向一定要着眼大趋势。

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关键词: 一线城市 房地产政策