2022年下半年以来，针对房地产的政策可谓是大逆转。由原来的抑制突破画风一转变支持了，那么是不是意味着房地产市场又迎来了新的拐点？

(相关资料图)

我并不是那么认为，根据我们的观察和分析，认为政策出现拐点的核心目的有两个：

一、挽救岌岌可危的房企现金流，保交楼，毕竟这是民生问题，马虎不得；

二、及时的托起摇摇欲坠的房价，防止短时间出现暴跌，以免造成房价硬着陆，这样经济肯定是受不了的。

2021年以来，一些大中小房企陆陆续续爆出信用危机的问题。这些问题的爆发，影响会很深远的，有可能导致房企的整体信用危机问题，从而使得房企无法融资，这对于高杠杆的房地产行业是无法承受之重。如今在这个节骨眼上松绑房贷，加速房企回款力度，缓解流动性危机的问题。当然解决这个问题的核心思想还是利用房企自身的“造血”能力来解决可能到来的危机，让房企能够正常的经营下去。

对于未来房地产政策的走势如何？我认为，未来仍是延续以“房住不炒”作为主基调，搭建房地产长效机制政策体系，让房子回归其居住属性，防止房价过快上涨，当然也要防止短时间过快下跌。所以整体目标既不能产生太大的泡沫，也不能下跌过快造成硬着陆。

实现房价的软着陆是根本目的。

因此，对于未来房地产的投资市场，我认为是很难有什么起色的。国内大多城市的房价是不会有多大幅度上涨的。如果当房价的年化增长率都不及通胀率，加上房子的流动性比较差。那么房子的投资属性就被削弱了。

当然，这里我也必须强调一下，未来的房价肯定是很难有多大幅度上涨的，甚至包括大家都比较看好的一线城市和部分二线城市的大部分区域，估计跑赢通胀就不错了。但房价在短时间肯定也是不能大跌的，国内居民的财富大多部分都沉淀在房子了，居民的负债也在房子里，短时间大跌引发的问题可能会更大。所以现在的政策还是在引导房价稳定发展，随着购买力的提升，一些城市的房价就会相对下跌了，房价的问题就能软着陆了。

国内房地产问题是一个系统而又复杂的问题，不能简单去看一项政策的调整来判断房价的走势，我们看待国内房地产的发展方向一定要着眼大趋势。

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关键词： 一线城市 房地产政策