山东国资,援手3000亿奥园

记者丨李惠琳 编辑丨陈晓平


(相关资料图)

又一家国资,援手出险房企。

上周末,山东健康集团官宣,正式进驻翠微村旧改项目。项目原是奥园在珠海最大的旧改项目,于2018年接手。

天眼查显示,1月初,翠微村项目开发主体“珠海奥园华富置业”,已完成股东变更,奥园商业地产、奥园城市更新等退出,新增山东健康置业,持股60%,成为项目主控方

珠海恒誉置业持股40%,股权穿透后发现,其为奥园的关联方。

出险一年,奥园终于搬来了“救兵”。

货值220亿

山东健康置业的来头不小。

其主打康养地产开发,隶属于山东健康集团,后者由山东省属企业医养健康资产组建而成,资产总额超千亿元,山东黄金持股36.43%,山东能源持股29.38%。

奥园与山东国资,早有渊源。

2022年1月,奥园宣布境外债务重组,引入战略投资者。

之后,有消息称,山东能源计划入股,成为奥园实际控股股东,双方一直未明确回应,也无确切消息。

健康置业入驻,两家合作终有实质性进展,接盘翠微村项目,其实也早有信号。

2022年11月,山东健康置业董事长秦迎夏前往珠海,拜会珠海政府高层,就谈及加快推进并购翠微村项目、全面深化产业合作,将其模块化、标准化的产品模式,注入到项目,打造高端康养社区的典范项目。

翠微村旧改项目资产较为优质,位于土地资源稀缺的珠海主城区,配套资源丰富,含住宅、商场、文创商业、办公(公寓)楼等业态。

据规划,项目总投资140亿元,总用地面积为34.4万平,总建面约170万平,预计可售面积为70万平,可售货值约为220亿元。

2021年,项目以“奥园学苑壹号”的案名,开盘入市,定位高端,备案均价约4万元/㎡。首推1栋共153套房源,据称一周去化超8成。

2022年初,奥园宣告美元债违约,“奥园学苑壹号”也停摆,传出停工消息。

引入国资后,珠海当地媒体实探项目发现,项目已重新开工建设。

指定国资

旧改项目,是奥园土储转化和规模扩张的重点。

截至2022年2月底,奥园推进的城市更新项目有74个,预计可售面积达3100万平,合计货值约9000亿元,多位于广州、深圳、珠海、东莞、佛山。

旧改项目开发周期长、资金需求大,奥园陷入流动危机后,多数项目进展缓慢,已有项目的销售也不乐观。

2022年,奥园合同销售金额约为202.2亿元,同比下降83.29%

12月底,奥园宣布,旗下投资产品债务将停止计息,将以分期或实物方式兑付,理由是,“当前经济大环境和房地产市场行情的筑底回升,仍需时间”。

中国奥园已有16个月,未更新财务信息。

之前的信息显示,截至2021年6月底,总资产规模为3161.55亿元,股东权益仅为183.77亿元。

奥园公布的最新债务重组进展,其已与若干境内金融机构协商,延长本金逾270亿元融资的期限。

化债自救,奥园正尝试出卖更多资产

1个月前,奥园公布一份招标文件,拟出售奥园健康29.9%股权,其市值约为13.5亿元港元,这笔股权的市价约为4亿港币。

文件特别指定了意向买家和条件:一是中投标者必须为国资控股,或控股比例不低于30%的公司;二是买方需与奥园就旧城改造项目,签订合作协议。

至今,15天的招标期限已过,尚未有接盘者公布。

若参考市价,对比庞大的债务,也只是杯水车薪。于奥园来说,化债仍将是2023年的核心任务。

等来山东国资这样救兵,至少开了一个好头。

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