每日简讯:在北京怎么办房屋抵押?有什么要求?要提供什么?

根据北京市不动产登记部门官网的公示在北京办理房屋抵押登记需要线下办理。【抵押登记在不动产管理部门分为两种,分别是首次抵押登记,也就是常见的银行贷款抵押购买房屋,后续还房贷所要办理的抵押登记,另一种是一般的抵押登记办理,本文所指的抵押登记是后一种,非买房时的银行贷款抵押。】


(资料图片仅供参考)

房屋抵押登记的办理流程核心只有两步,第一步是通过窗口提交材料,第二步是领取不动产权证。

办理房屋抵押登记需要如下材料(实践中因为房屋性质不同可能还会有其他要求,本文只讲大部门情况下需要的材料):

1.申请人身份证明,也就是身份证、港澳台居住证。

2.不动产权属证书和登记证明原件,即房产证原件,如果没有原件需要当场补办房产证,等不动产登记部门发放新房产证后再更换。

3.抵押权变更的材料,包括:(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料,简单来说就是办理房产证后房屋所有权人改名了的话,还需要提交类似户口本的证明材料,证明自己改名;(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议原件。

4 因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人(含预告登记权利人)产生不利影响的,提交其他抵押权人(含预告登记权利人)的书面同意文件原件和身份证明文件【即房屋不涉及其他抵押权人那么可以直接办理抵押登记,但如果有其他人在房屋之上已经设立了抵押,再想设立抵押必须经过前手同意,所以办理抵押登记越快越好】;

5 最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料原件;

6 在建建筑物抵押,抵押建筑物变化申请变更登记的,提交房屋管理部门出具的房屋未销售证明原件。【在建建筑物抵押常见于施工工程中,发包方因为资金周转问题将自己正在建造的工程抵押出去,本条主要针对这种情形适用。】

三、办理时限:5 个工作日以内办结。

以上就是在北京办理房屋抵押登记的流程与所需材料。

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关键词: 房屋抵押