记者 樊旭

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上海易居房地产研究院周二发布报告指出，通过对全国100个城市2022年楼市数据进行分析，有7成城市房价处于疲软状态，即新房价格同比涨幅不超过5%，这些城市都有可能在年内特别是一季度下调房贷利率。

根据报告，按房价跌幅由大到小排序，这70个城市分别是：香河、太原、沈阳、柳州、大厂、三亚、日照、石家庄、承德、温州、哈尔滨、昆明、中山、张家口、赣州、珠海、镇江、济宁、韶关、清远、廊坊、乌鲁木齐、固安、保定、肇庆、桂林、湛江、舟山、秦皇岛、株洲、南宁、徐州、丹东、武汉、北海、安庆、包头、岳阳、常德、威海、宜昌、海口、贵阳、茂名、大连、莆田、宁波、长春、扬州、南昌、苏州、洛阳、滁州、烟台、天津、福州、惠州、长沙、郑州、常州、佛山、唐山、重庆、湖州、晋江、淮南、燕郊、东莞、呼和浩特、襄阳。

按照1月中国人民银行发布的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

易居房地产研究院研究总监严跃进在报告中指出，2022年，二线城市中，新房价格跌幅最大的十个城市分别是太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳，这些亦或是北方省会城市，或是旅游市场遭到明显冲击的城市。

三四线城市中，新房价格跌幅最大的十个城市分别是香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州。值得注意的是，有四个城市属于环京地区，即香河、大厂、承德和张家口。

图片来源：上海易居房地产研究院

界面新闻观察到，自1月以来，已有多个二线城市宣布下调首套房贷利率，“3开头”正在成为标配。

1月30日，天津多家银行表示，自1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。2022年底，天津首套房商贷利率曾下调至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。

1月29日，郑州多家银行表示，郑州首套房商业贷款利率从4.1%下调至3.8%，二套房保持4.9%的利率不变，外地房贷未结清的，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。

“此类城市均为二线城市或重点城市，其利率调整政策会对省内其他城市有非常好的启发意义。”严跃进点评道。

根据易居研究院的统计，2020年初，全国重点城市主流房贷利率为5.3%，而现在越来越多的城市将3.8%作为主流。如果以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为例，那么2020年初的月供额为5553元，而现在为4660元，百万房贷的月供额减少了893元，或16%。

关键词： 房贷利率 城市房价