观点网因为中国疫情相关政策的调整重启了奢侈品消费，春节期间，广州、上海和澳门等城市不少门店前都排起长长的队伍。

(相关资料图)

年后，恒隆率先召开全年业绩会。

1月31日，恒隆地产公布2022年全年业绩，此次以实体形式进行并设有网上直播，出席会议的有董事长陈启宗、副董事长陈文博、行政总裁卢韦柏、首席财务总监赵家驹。

截至2022年12月31日止年度，恒隆地产及其附属公司的总收入与2021年持平于103.47亿港元，营业溢利为72.53亿港元，同比下跌2%；股东应占基本纯利减少4%至41.99亿港元。

计及3.63亿港元的股东应占物业净重估亏损后，恒隆地产录得的股东应占纯利为38.36亿港元，而上年这一数据为38.68亿港元。

基本面好

2022年，恒隆地产物业租赁收入减少3%至100.31亿港元，主要受2022年第二季度起人民币兑港元贬值及上海的商场受疫情影响而于4月和5月停业所致；而售出蓝塘道一间大宅录得3.16亿港元的物业销售收入，这部分抵消了租务业务的下跌。

陈启宗提到，恒隆在香港楼市占比不多，主要业务集中在内地租赁业务。

具体来看，内地与香港物业租赁收入分别为67.52亿港元、32.79亿港元，均同比减少3%，但内地的物业组合租赁收入按人民币计值上升1%。

行政总裁卢韦柏表示，受到疫情防控影响，恒隆地产不仅做到历史新高的水平，还要做到比以前的历史新高更高1%，所以在人民币方面，基本面做得非常好。

2022下半年内地租赁收入较2022年上半年增长8%，香港方面也是有3%的增长，下半年整体基本面比上半年好。

2022年，武汉恒隆广场租赁收入剧增52%达2.32亿元，居增长幅度榜首，除上海和沈阳外的高端商场录得6%至52%增长，升幅主要受租出率持续上升和租户组合优化措施带动。而次高端商场的收入于年内减少4%。

租出率方面，恒隆地产高端商场并没有很大的波动，无锡、大连、武汉恒隆广场均有1%-2%的提高。

“零售方面今年应该是做得不错的，也希望这个势头可以继续。”卢韦柏说道。

陈启宗表示，今年中国经济应该不错，因去年基数低，加上中央出台政策支持；经济和消费者的信心将恢复，同时相信高端品牌可以跑赢大市，希望今年零售销售可以有机会打破历史纪录。

对于通关后高端消费品是否分流的疑问，卢韦柏表示有充分的信心，其客户服务、HOUSE66、Hello周年消费赏等能够使一些比较有规律性的顾客继续回归消费。他还透露到，1月的生意整体上有升幅。

办公楼方面，总收入录得11%的增长至11.10亿元，占内地物业租赁收入总额19%。其中，昆明和武汉近年落成的办公楼更是有收入与租出率的提高，武汉恒隆广场收入增长达109%，租出率也由2021年末的57%提高至73%，昆明恒隆广场租出率升至88%。

抓住机会

恒隆2021年物业销售并无收入， 2022年则有所入账。

据观点新媒体了解，位于香港蓝塘道的一间大宅于2022年完成法定转让，进账3.16亿港元，相应的边际利润率为52%。计及九龙湾新发展项目皓日的销售开支、武汉恒隆府的营销开支及其他营运开支，物业销售于2022年一共录得8700万港元的营业溢利。

2022年内皓日再售出四个住宅单位，连同2021年售出的住宅单位，有关收入预计将于2023年完成销售交易后入账。

卢韦柏表示，住宅不是恒隆的主力，但也不会放弃任何机会，在香港还有一些土地储备，也会继续推出产品比如皓日，而未来希望继续集中在一些高端住宅项目。

资料显示，供出租及待售的物业发展项目总值分别为227.03亿港元和107.34亿港元，当中包括位于武汉、无锡、昆明、杭州及沈阳的项目，以及香港的重建项目。

武汉恒隆府和昆明君悦一直颇受关注。

武汉恒隆府是恒隆在内地高端服务式寓所品牌的首个项目，提供492个单位，并于去年4月推出展示中心及示范单位。面对疫情与经济环境的压力，该项目开售遭到搁置。卢韦柏透露道，暂时希望在第二季度重新开始销售。

昆明君悦居及昆明君悦酒店则是昆明恒隆广场余下发展项目的重要组成部分，前者位于酒

店上，可提供254间寓所，后者则提供超过330间客房及套房。昆明君悦居预期于2023年上半年开始预售，昆明君悦酒店则计划于2023年底开业。

谈到对住宅的看法，陈文博表示，个人有一个稍微反思维的看法。

其称，今天市场比较淡，没那么活泼，说明在两年或者三年后，如果有人需要买房子，供应可能没有去年或者前几年那么多，到时候我们手上还有一些恒隆府，所以希望到时候可以抓住这个机会。

不可否认的是，目前中国房地产市场处于周期底部，长远来看，市场仍有上升空间。不少地产商都加快在内地买地的节奏。

“我们也会继续去研究市场，看有没有机会买到新地，这是我们一直没有停下来的一项工作。”陈文博表示。

卢韦柏也补充道，恒隆的要求一向都非常高，希望（项目）是一个很好的地点，所以不能说有便宜就要买，而是要找到好的。“每一个地产商的策略不同，我们要找到我们需要的地才会买。”

“我们觉得未来的变数还是很多的，希望把现有的先做好，这是我们的首要”。

以下为恒隆集团、恒隆地产2022年全年业绩发布会现场问答实录节选：

现场提问：集团零售、办公楼方面经营情况如何？如何看待今年香港的楼市表现？

卢韦柏：差不多到2023年1月，无论是在香港还是在内地的零售销售额，都是接续上升的。去年1月，内地在奥密克戎爆发之前是零售的历史新高。而2023年1月，比起去年的历史新高更高。

零售方面今年应该是做得不错的，也希望这个势头可以继续持续。

办公楼方面，暂时在核心地区的空置率依然高，希望零售的好势头使多一些公司扩充、在香港增加办公楼的位置，希望这个转角可以早些被看到。

楼市方面可以说是乐观，但也要看市场的供求关系。其实积压需求是在的，供应上未来比较大规模的项目也已经挺多了，但是看到需求依然在这里，对后市还是审慎乐观的。

如果有机会，在内地和香港是双线发展的。关于双线发展这件事，恒隆是从来没放弃的，当然要看机会和价钱。住宅不是主力，因为有超过九成多都是租务业务。恒隆会继续推出的产品，比如皓日，也希望继续集中能力在高端住宅项目上。

寿臣山项目现在的审批到了最后阶段，希望可以尽快批，下半年就可以开始工作了。

陈启宗：恒隆在香港楼市占比不多，主要业务集中在内地租赁业务，所以楼价调整的影响不大。用英文来说，一定会写baring unforeseen circumstances，以往这几年还没看到这么多，包括疫情等都是对中国有影响的，所以对我们也是有影响的。

赵家驹：差饷物业估价署数据显示，香港楼价跌幅超10%，但通关之后，期待内地朋友在香港置业，而香港的整体经济虽然压力大，相信大家的工资水平仍然都是很健康，所以从经济的角度来说并不担心香港楼价会有很大的下调空间。

现场提问：现在开始通关会不会有一些客户也会出外或到香港，对内地零售的影响如何？

卢韦柏：1月的生意整体上是有一个升幅的。恒隆的客户服务、HOUSE 66和Hello Program是能够使一些比较规律性的顾客继续回归消费。我也不是很担心因为客户去了外地而在这里的消费会减少。

陈文博：希望内地的市场一直保持一个很高的水平，但可能有选择外出旅游的中国朋友们也会在外面做一点消费。

现场提问：集团今年或未来两三年在投资方面有什么规划？在恒隆府之外，我们会不会有别的举措在内地投资？现在武汉恒隆府的销售状况如何？

卢韦柏：恒隆府去年打算在武汉开售，但面对疫情与经济环境的压力，所以把这个计划暂时放在今年，暂时希望在第二季度重新开始。

恒隆在内地现在已有零售、办公楼、酒店，产品其实挺多的，也在9个城市有布局。所以暂时比较保守，我们觉得未来的变数还是很多的，希望把现有的先做好，这是我们的首要。

我们的要求一向都非常高，希望（项目）是一个很好的地点，所以不能便宜就要买，而是要找到好的。我觉得每一个地产商的策略不同，我们要找到我们需要的地才会买。

陈文博：昆明的君悦应该是今年第三或者第四季完工。我们也会继续去研究市场，看有没有机会买到新地，这是一直没有停下来的一项工作。

如果说对住宅的看法，个人有一个稍微反思维的看法。今天市场比较淡，没那么活泼，说明在两年或三年后，如果有人需要买房子，供应可能没有去年或者前几年那么多，到时候手上还有一些恒隆府，希望可以抓住这个机会。

现场提问：1月的零售销售不错，会不会今年在租金调整上加租的力度大一些？

卢韦柏：加租是市场决定的，而加租与销售是有一个延迟的。只要生意好了，每一个商户能够多赚钱，租金一定会变高，所以我觉得一定会有滞后，问题是滞后是一个季度还是两个季度而已。所以我很希望这个势头继续向前，继续看到越来越多的生意。我们业主肯定是希望他们生意越来越多，能加租的能力也会更大。

关键词： 恒隆广场