从目前身边接触到的一些多套房的业主，大多数集中在一二线城市、省会城市，其实，他们对于房地产税并没有外界想象的那么恐慌，毕竟这是不可控的因素。

在经济逻辑里面，没有任何投资是0风险的，就算持有现金，都可能存在货币贬值、购买力下降等风险。

(相关资料图)

略懂财会知识的人都知道，会计假设中关于“持续经营”假设的深层次用意，因为如果不这样想，所有的人都去考虑各种可能出现的黑天鹅、灰犀牛，那基本上就不用玩了。

这就和担心人的生命总有一天要结束，死亡总有一天会到来一样，死亡是必然的，但并不妨碍每个人把人生的过程过得精彩。

房地产投资，其实是一样的道理，持有多套房的人，反而不会太在意外界盛传的所谓房地产税之类的不可控因素，他们更多关注的是他们可控的、能够改变的，比如哪座城市更有发展潜力？什么地段可能新建地铁、商场配套？哪个小区有稀缺捡漏的二手房源等？

反而是一些手中没多少房产、甚至一套房产都没有的人，每天嚷嚷着最担心、最关注房地产税的到来。

这很诡谲，但仔细一想，其实也符合人性：

人在处在经济弱势地位的时候，总是要寻求一些心理慰藉的，用来证明自己并没有错，穷困潦倒不是自己的问题，而是外在的因素如此，即便目前穷困潦倒，但至少从长远来看，大家都是一样要死的，生不带来死不带去，于是就找到了平衡。

征收房地产税，其实无外乎两种结果，这2种结果，其实对手中握有多套房的人，都是可以接受的：

一种是重税，不仅针对房产，还针对房产脚下的土地征税。

都知道，一套房子最主要的价值，其实不是那一堆钢筋混凝土的硬件，而是房子脚下的城市地块，所占据和绑定的城市资源配套，包括但不限于教育、医疗、交通、商业、人气等方面。

而如果征收重税，课税的对象不仅是房子，还有土地，那实际上就意味着，房东拥有的不只是房产的价值，还有房子脚下的地块的价值了，这无形中相当于承认房东对这套房、地都有所有权了。

这个意义十分重大，就算房东去银行贷款，银行恐怕都要重新考量评估房东的身价了，不再是以前土地使用权人了，而是真真正正、名正言顺的资产所有人了，相信稍微懂点中国国情、特别是土地行情的人，都明白这象征和意味着什么。

说实话，有些不缺钱的房东，甚至还期盼着这样一种“确认”，被确权，就意味着会被保护，这也是一种利益，甚至是比房产价值更大的利益。

另一种是轻税，也就是只针对房产的硬件价值来评估作价，也就是这堆钢筋混凝土的价值，这样算下来，其实也没有多少税费成本，因为钢筋混凝土本身其实值不了多少钱，值钱的是地块和城市资源、配套。

如果是轻税的模式，就类似于物业费、水电费之类的持有成本，这些成本都是可以轻松摊到房产的出租收益、资产增值方面的，对于大多数的房东而言，并不算很重的负担，最终都是可以转嫁出去的。

因此，房地产税无论是征与不征，征多还是征少，其实对于手中握有多套房的人而言，并不需要花费太多的精力来关注它是利好还是利空。

相反，房地产税一旦落地，这个酝酿多年的“黑天鹅”或者“灰犀牛”一旦真正到来了，所谓“利空出尽为利好”，也就是悬在投资者头上的达摩克利斯之剑消失了，那时候，整个房地产行业，恐怕会迎来更加给力的春天。

关键词： 房地产税