武汉“房票”+1刺激有限,“提前还贷”排队超一月,专家:或会降低存量房贷利率
本报(chinatimes.net.cn)记者董红艳 李贝贝 北京报道
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2月6日,武汉发布了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施的通知》(简称《通知》),其中提到动态调整住房限购范围,在住房限购区域增加一套购房资格,在非限购区域的住房不计入购房认定套数,外地人在限购区域购首套房可实行购房资格“承诺办、容缺办”。
业内认为,此次政策持续了武汉楼市的宽松路线,对于释放刚需和改善型购房需求都有一定促进作用。不过,仍有部分中介人员和购房者对于政策的实施效果报消极态度,认为现在,很多人不买房,并不是因为缺乏购房资格。对此,专家也回应称,不排除还会降低存量房贷利率。
楼市政策持续宽松
为了支持房地产行业的发展,《通知》提到,支持居民家庭合理住房消费,结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在武汉住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数,非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。
2月7日,武汉房产交易和登记发证中心的工作人员告诉《华夏时报》记者,此次政策和已经在执行的政策相比没有太大的变化,基本是对武汉“房交会”期间部分政策的延续。“容缺办”的意思是指,部分购房资格申请材料,例如外地户口所需的6个月社保资料可以在申请后6个月后补齐,而“承诺办”就是购房者本人申请购房资格需要进行承诺,违背承诺的购房者将承担相应的法律责任。
据悉,2022年12月8日到2023年1月10日武汉房交会期间,武汉二环外限购的区域已经调整为不限购。记者通过部分购房者了解到,房交会结束后,二环外部分地区购房资格出现申请不予通过的情形。对此,武汉房产交易和登记发证中心的工作人员解释称,这期间申请系统出现了一些问题,已经修复,现在正常情况下可以申请通过。
此次政策不仅延续了房交会期间的购房政策,同时也存在诸多亮点。2月7日,58安居客研究院陶乐向《华夏时报》记者分析指出,此次调整方案更加灵活,能够定向优化限购区域;购房者在武汉限购区域无条件增加了一个购房资格,由原来的“本地人限购两套、外地人限购一套”调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”,是对于改善性居住需求的大力支持;“先上车后补票”,便于将原本后置的需求提前,鼓励刚需进场,也会提升外来人口置业武汉的吸附力。
据58安居客统计,截至2022年末,武汉新房库存量已超两千万平方米,消化周期达30个月;二手房挂牌量已超20万套,居于全国前列。陶乐指出,目前武汉楼市供过于求,房源库存量过剩,今年武汉市场会以库存消化为主。不过,2023年1月,市场运行状况好于预期,楼市开局相对平稳。房企开始加速供应蓄势布局小阳春,需求端活跃度亦有明显提升,预计市场将会重回正常运行轨道。
市场反应几何?
此前,武汉的楼市政策已经十分宽松。据悉,2022年5月底武汉的四大远城区取消了限购;2022年10月初,首套购房商贷利率下限开始低至3.9%,公积金贷款上限金额也上调至90万;房交会期间,武汉又再放松了二环以外三环以内区域的限购,二环外的首付比例也低至20%;2023年1月11日,武汉又计划推行二手房带押过户政策。
“武汉现在基本相当于全市不限购了,只要资金上充足,想买哪里都可以。”2月7日,中介夏晚怡(化名)告诉《华夏时报》记者,“近年来,楼市政策很宽松,但是效果较为有限,武汉三环外的二手房,基本都下跌了。现在,很多人不买房,并不是缺乏购房资格。这个政策其实和之前已经执行的政策相比,其实并没有太大的区别。”
记者注意到,部分购房者对于武汉楼市的信心较为低落,对于购房贷款的态度也比较保守。几年前,徐茜茜(化名)购买了武汉恒大的某个楼盘,该楼盘未能正常交付,目前徐茜茜已经单方面中止向银行还贷,并正在考虑购买新的房子。 “这个政策对我来说不疼不痒。看到有些楼盘还在大幅促销,感觉还是会有交不了房的风险的。” 徐茜茜对于武汉楼市,持有深深的怀疑态度,她还告诉《华夏时报》记者:“停止还房贷后银行除了发催款短信,也没有采取任何其他措施,他们知道怎么回事。而要不是因为这个楼盘,我现在已经可以全款买房了。”
同时,记者了解到,目前已经有多个投资者,也开始进入武汉楼市,而他们也倾向于全款投资买房,不选择贷款。
同时,记者注意到,前期购房的存量房贷利率太高,也倒逼大量的购房者优先考虑还贷,而不是考虑购置新房。2月7日,《华夏时报》记者从武汉中国银行某支行工作人员周金(化名)处获悉,目前提前还贷需要提前预约,一般得一个月之后才能安排还款,并且提前还款违约金不再有减免政策,需要按照合同向银行支付。“目前提前还款的人很多,已经排到4月份了。”周金说。
而值得注意的是,《通知》中房地产行业已经被列为困难行业。除了对需求端的限购政策进行调整外,《通知》还计划从资金监管、预售次数、建设义务等方面减轻企业资金压力。
同时,值得一提的是,本次政策为阶段性调整政策,截止时间是到2023年12月31日。陶乐指出,周期内如果房地产市场没有达到预期,相应的条款也可能还是会延续,而且不排除还会进一步优化出台新的支持政策,其中包括下调首套存量房贷利率、出台更透明的保交付市场机制等。
而武汉房地产市场或将迎来新的增长点。据悉,2月7日,《武汉新城规划》发布,规划显示,武汉新城打破传统行政区划,范围横跨武汉、鄂州两市。对此,陶乐表示,城市未来发展方向会对房地产方面会有很大的影响,潜力板块将会更受关注。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
关键词: 提前还贷