暴雷房企世风日下,德阳买房绕过这类不铳火的开发商

在德阳,你可能见过卖了房子不给你备案的;也可能见过买了房子银行不给你贷款的。


(资料图片仅供参考)

但你可能不曾见过,德阳老烂眼开发商一套房子卖几次!是脱了裤子打老虎——既不要脸也不要命。

这几年,德阳楼市发生过问题的问题楼盘不少,归纳起来就两类。

一类是全国知名房企暴雷后产生的后遗症,包括停工摆烂、延期交房、交房减配、违规交房、交房降标等等。

比如某大、某科、某茂、某地。

一类是不知名的小开发商,自己把自己玩儿死的。

无论哪种,反正都是开发商没钱了。

2023年第一个暴雷的房企

从去年11月份开始,银行机构开始给房企授信融资后,暴雷的已经少了,即便恒大的期房也在逐渐陆续复工。

但总有还在悬崖之上的开发商,干着一些冒险的事情。

就像时代中国。

业主买了房,开发商拖延不网签。出现这种情况无非就是开发商资金链紧张,之前就把土地拿去银行抵押融资,后续这笔钱填不上,新盘无法解押,业主就无法顺利网签。

这样的事情,已经不是人咬狗,新鲜事了。

你要避开这种货色

土地被抵押,房子被抵押,德阳也很常见。

土地是不是被抵押了,你在签约购房合同时,合同上会注明。你所买的房子是不是被抵押,德阳官方网站上也能查。

就像这种,粉色的就表示你要买的房子已经被抵押。

说明了一点,开发商真的很缺钱,只有把房子拿去抵押给银行,才能继续施工。

而一个现金流正常的楼盘,还在销售期,是不会出现粉色这种情况的。

不信,你自己去看看,比如文德湖屿树,土地、建筑均无抵押,就是这样的。

现金流,是决定开发商生死的命脉。拿土地抵押贷款,然后开始建设,6个月后上市销售,购房者按揭贷款买房。资金又流入下一个项目,以此循环。

这就是高周转房企的模式。

土地被抵押,房子被抵押,这类房企少碰。

图片来源/文德湖屿树案场

此外,大规模裁员,全面大减薪、年终奖归0、甚至数月欠薪……这类开发商的房子最好不要去碰。

连工资都发不起的,无非就是在躺平装睡,不敢动。

哪种期房还安全?

今天有个网友,不断问我这个楼盘安不安全,那个楼盘安不安全。

有,现房。期房,还有安全的吗?

这个问题,问谁谁沉默不语。

房子被抵押、土地被抵押;员工工资发不起、拖欠工农工工资......千里之堤溃于蚁穴,就是这些细枝末节,最后往往都是大窟窿。

这年头,经常听说哪个开发商拖欠员工工资好几个月不发,一打听已经病入膏肓。

反而,你很少听到年终奖拿了好几万、十几万的。

上周末,我在湖屿树陪粉丝看房,听置业顾问说他们南充项目的置业顾问,1月份的工资+提成,人均到手10万+!

当时我就在想,这年头,全靠现金流能把一个项目搞得风生水起的开发商不多了。

经过过去两年的洗礼,该暴雷的也爆了,但依然还没有结束。

交房才是最大的考验

你看今年,德阳多少个楼盘给业主发了通知,因为疫情要延期交房。疫情,真的影响很大吗?

在我看来,什么疫情、限电、材料短缺,都是借口,都是挡箭牌。

真正有实力,是不会因为疫情等因素延期交房的。

比如,同样是德阳这片天,为什么敏捷翰林府可以按期交房,梧桐苑可以按期交房、中盛金尊御府可以提前交付。

即便不是德阳同一片天,为什么文德蓝光未来城,可以提前交付。看名字,“蓝光”都垮丝了的,可以说遇到了猪队友,还是能提前交付。

所以说,疫情啊、限电啊都是借口,有实力根本不会延期。

甚至会提前交付,零投诉交付。

最近,德阳交房不太平,甚至让人感觉世风日下。暴雷过的房企,交房出现严重的违规交房,就这种事情,咋可能不让业主投诉。

要做到零投诉,除了按流程,按规章,竣工验收备案、消防验收备案等手续齐全后交房。

还要不拖延。

更重要的是,所交付出来的品质,你要让业主们感到物有所值,甚至物超所值啊。

你看看人家这交付,文德南充项目的交付实景图。

人家的园林

图片来源/文德蓝光未来城

人家这架空层的儿童乐园

图片来源/文德蓝光未来城

看看人家所呈现的东西,和你们呈现的东西,开发商的良心就在这上面体现了。

不做好产品,不把交房这张答卷认真对待,购房者不会给你下一次机会。

网络是有记忆的,不信的话,走着瞧。

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