*监测周期2023.1.1-2023.1.31

(资料图片)

本月观点：

数据快报（月度）：

1月全国宅地成交规模大幅回落，市场延续低温、分化趋势。受春节假期影响，1月土地市场进入传统淡季，同时由于市场持续遇冷和短期疫情影响，市场规模较往年同期也有较大下滑，创近三年来新低，市场回暖尚需时间。

全国各类土地市场市场情况（月度）

全国土地总体供应情况—月度

1月全国土地供应规模环比同比均大幅下滑。全国土地供应建筑面积为19629万平米，同比减少29%，环比增加42%。市场趋冷叠加春节假期，规模处于低位。

全国土地总体成交情况—月度

1月全国土地市场成交规模大幅下滑。土地市场整体成交规模为15856万平米，市场受春节假期影响，成交大幅下滑。

住宅用地成交情况-一线城市（月度）

1月一线城市住宅用地土拍空档期，仅北京供应1宗地块。

住宅用地成交情况-二线城市（月度）

1月二线城市住宅用地供应成交同环比均下滑，多数城市市场维持低温。本月二线城市供应面积379.6万平米，春节土拍淡季到来；成交面积469.5万平米，同比下滑48%；楼面均价4009元/平米。土拍热度整体不高，多数地块零溢价成交。

住宅用地成交情况-三四五线城市（月度）

1月三四五线城市宅地供应成交规模同样大幅下滑。本月三四五线城市宅地供应建筑面积为3215万平米，成交建筑面积为2477.7万平米 ，楼面价1833元/平米，三四五线城市土地市场持续遇冷，持续供大于求，1月成交规模远低于往年同期。

商办用地成交情况-一线城市（月度）

1月一线城市商办用地供应、成交规模均下滑；本月一线城市成交商办用地规模明显增加，但依然延续全部底价成交，市场表现较平淡。

商办用地成交情况-二线城市（月度）

1月二线城市商办供应成交规模大幅回落。本月二线城市的商办用地供应面积317万平米；成交规模342.9万平米；成交楼面均价1000元/平米。二线城市商办市场整体趋冷。

商办用地成交情况-三四五线城市（月度）

1月三四五线城市商办用地供应成交规模大幅回落，市场维持供大于求。 本月三四五线城市商办用地供应建筑面积1473.8万平米，成交热度不佳，成交建筑面积1136.5万平米。

全国各类土地溢价率走势（月度）

住宅用地溢价率（月度）

1月一线城市无宅地成交，二线及以下宅地成交维持低溢价率。二线城市宅地成交溢价率2.71%；三四五线城市溢价率4.4%，溢价率低位波动，市场暂无起色。

商办用地溢价率（月度）

1月全国城市中，一线城市商办用地全部底价成交；二线城市平均溢价率1.1%，三四五线城市溢价率6.43%，商办市场热度无明显起色。

上市房企拿地排行榜

1月上市房企拿地金额与面积TOP20排行榜

1月，一二线城市宅地出让较少，上市房企拿地也大幅收缩。华润置地29.8亿元在广州拿下1宗商住地块，排名上市房企拿地金额第一。

集中土拍情况

1月发布集中出让公告的城市

1月仅有2城公布集中供地出让计划，城市土拍规则没有变化。

1月完成宅地集中出让的城市

1月，受春节假期影响，仅有宁波1城进行集中土拍。宁波本轮挂地6宗，但3宗因故终止出让，实际成交3宗，地块质量较优，2宗封顶成交，平均溢价率10.1%。

注：1、本报告研究数据均来自2023年2月9日的数据库数据；2、全国数据范围是特指同策研究院选取的400个样本城市，并分类为一线城市、二线城市和三四五线城市；3、土地成交和供应数据仅包含市本级数据，不含下辖县市；4、本文中拿地面积、成交面积一般指规划建筑面积；5、土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地；

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关键词： 土地市场 成交规模 商品住房