大公房产讯 2月15日，华侨城A发布公告称，1月份公司累计实现合同销售面积12.3万平方米，较上年同期下降29%；合同销售金额19.2亿元，较上年同期下降39%。

1月份，华侨城新增一宗佛山顺德欢乐海岸二期126110-404（3）地块，为文旅综合用地，面积约24.06万平方米，计容面积约30.14万平方米，成交价为20.50亿元。

2023年春节假期期间（1月21日-27日，除夕至大年初六），华侨城旗下文旅企业合计接待游客416.9万人次，较去年同比增长110%，较2019年同比增长147%。

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此前，有投资者提问“地产会否是公司未来经营的主线”，华侨城回复称，公司将坚定文旅+地产双主业发展，但房地产板块的经营策略可能会有所调整。

华侨城表示，2022年，公司全面完成了城市公司组建，全国160多家参控股法人单位已整合到22家城市公司统一管理，人均在建面积提升约26%。在此基础上，公司全面完成授放权体系建设及流程制度体系调整，推动“总部-事业部-城市公司-项目部”管理体系高效运行。今年，公司将“向市而生”，更加旗帜鲜明地做地产。但对待当前市场，依旧会比较谨慎。

对于未来的拿地计划，华侨城称，2023年公司将根据市场情况适时调整投资策略，一方面，将会积极参与市场化“招拍挂”，适时补仓优质项目，积极关注核心城市核心板块的集中供地。另一方面，将持续保持公司文旅综合开发的核心优势，以合适价格持续获取高性价比综合开发项目。

1月31日，华侨城A公布业绩预告，2022年公司预亏80亿元至110亿元，而其2021年净利润为37.99亿元，即去年业绩或将由盈转亏。

对于预亏的原因，华侨城表示：

一是房地产销售量同比下降。受房地产市场严峻形势影响，公司地产销售受到较大冲击，2022年累计合同销售面积、销售金额均较同期下降了33%。

二是地产结转量同比下降。2022年公司结转收入下降了30%左右。

三是结转毛利率降低。2022年公司项目结转结构有所调整，深圳本部等高毛利项目结转完毕，毛利水平回归市场平均区间，约23%，毛利率水平仍位于行业中高区间。

四是投资收益减少。2022年受疫情和市场因素影响，房企投资策略普遍趋于谨慎，行业股权交易大幅减少，公司可实现的投资收益同比出现下降。

五是根据谨慎性原则计提减值拨备。受房地产行业形势影响，公司审慎客观应对市场风险，将未来2-3年去化和产品价格做了预判，对存货进行了充分的计提减值。

关键词： 利润总额 华侨城集团