焦点热议:风满楼丨注意！今年下半年，17家上市房企可能消失……

风口财经记者张亭旺

2023年，多数房企依旧很难。

(资料图片仅供参考)

目前，过半A股房企发布了2022年度的业绩预告，整体来看，2022年由于行业下行以及房企流动性影响，房企整体表现欠佳，近六成房企预计亏损。

而在港上市的内房股，17家房企由于迟迟无法复牌，未来有可能被摘牌，面临退市的命运。

近六成A股房企预亏

截至2月17日，A股113家上市房企中有67家发布了2022年度业绩预告。

从这67家房企预告来看，有38家预计将会亏损，占比超过56%；29家房企预计盈利，占比44%。

资料来源：公司公告风口财经整理

38家预亏房企中，有16家房企“首亏”，22家房企“续亏”。总亏损预计在1217亿-1542亿元。

其中，世茂股份、格力地产、金科股份、华侨城A、首开股份等在内的10余家房企为近年来首次亏损。

6家房企最大亏损额度预计超过100亿元，分别为荣盛发展、蓝光发展、金科股份、中天金融、华侨城A和阳光城。

以荣盛发展为例，其预计2022年归属股东净亏损190亿-250亿元，扣非后归属股东净亏损193亿-53亿元。1月31日，荣盛发展获得深交所关注函，被要求说明业绩大幅亏损、计提减值、毛利率下降等原因。

金科股份在业绩预告中指出，预计2022年亏损95亿-190亿元，公司第四季度单季亏损约99.7亿元，也收到了深交所关注函，要求金科股份说明各项资产减值准备计提的具体情况及合理性等。

而盈利的29家房企中，则有20家预计归母净利润同比减少，仅有5家预计归母净利润有所增加，此外还有4家企业将扭亏为盈。

招商蛇口预计2022年归属母公司净利润为38亿-46亿元，同比下降55.65%-63.36%，扣除非经常性损益之后的归属母公司净利润为29亿-37亿元，同比下降58.23%-67.27%。净利润同比大幅减少，主要原因在于企业的房地产项目结转区域结构变化导致的毛利率下降，同时由于市场的变化企业计提的资产减值准备也同比增加。

在扭亏为盈的企业中，引人注意的是华夏幸福。华夏幸福2022年预计实现归属于上市公司股东的净利润11亿-16亿元，较2021年的-390.3亿元大幅提升，可谓是首家扭亏为盈的债务危机大型房企。

整体来看，已披露2022年业绩预告的A股上市房企业绩表现仍然欠佳。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，整体看来，房企短期内的盈利可能仍将持续走低。最主要的原因是2023年房企的项目结转仍然受到2021年和2022年房地产销售低迷以及疫情的影响，结转利润可能仍处于低位。不过值得注意的是，由于行业复苏迹象已经开始显现，若市场恢复情况较好，2023年房企可能减少甚至不用计提资产减值准备。

17家内房股面临摘牌

值得注意的是，在港上市内房股还未披露业绩，具体情况尚未可知。但是，今年港股市场上的内房股，却面临一场不可避免的“劫难”。

我们知道，2022年3月以来，不少内房股因未能刊发年报而停牌。

根据港交所2018年修订的《上市规则》显示，对于连续停牌18个月的上市公司，港交所可以对其进行除牌。这对于长时间停牌的内房股来说，是生死大限的问题。

据港交所发布的除牌程序及停牌公司报告，截至1月31日，港交所停牌超过3个月或以上的上市公司数目达到110家。

比较尴尬的是，这110家停牌超过3个月或以上的上市公司中，有17家是内房股。据记者统计，这17家停牌内房股，合计总市值1089.66亿港元。

资料来源：公司公告风口财经整理

其中，港股市值排名靠前的有融创中国（249.56亿港元）、恒大物业（248.65亿港元）、中国恒大（217.87亿港元）、世茂集团（167.86亿港元）。此外，还有一些我们耳熟能详的房企，包括佳兆业、奥园、花样年、阳光100等。

那么，停牌房企复牌之路是否畅通呢？据了解，上述房企复牌主要有三个要求：一是刊发年报；二是证明公司遵守上市规则第13.24条，即发行人须有足够的业务运作并且拥有相当价值的资产支持其营运，方可继续上市；三是向市场提供所有重大资料，以便公司股东及其他投资者评估公司状况等。

记者查阅上市公司公告发现，其中大部分房企均收到了港交所发出的复牌指引，比如融创中国、世茂集团、阳光100中国等上市房企的补救期均在9月30日，而在补救期内，公司应该按照复牌指引刊发财务业绩，并证明公司持续经营能力，进行审计师要求的独立内部监控调查等等。

目前，相关上市房企也正在积极推进复牌。

比如，佳兆业于2022年6月更换审计师，于2023年1月30日公告其正就2021年度业绩及2022年半年业绩进行最后审计，也开始对2022年度业绩进行审核，公司将力图于2023年3月份恢复其股份买卖。