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各位亲：

(资料图片仅供参考)

老旧小区改造、危旧楼改造一直都是咱邻居们关心的热门民生话题，近期小编在相关网站看到了关于中国气象局东区危旧房改建工程的公众意见反馈及中国科学院植物研究所等老旧小区的招标公告。

01

危旧房改建工程规划设计方案公示采信情况

中国气象局机关服务中心于2022年12月5日至2022年12月13日对《中国气象局东区危旧房改建工程规划设计方案》进行了现场公示。现场公示期内收到群众反馈意见。经梳理归类，反馈意见主要集中在项目用地范围、地下车库出入口位置、新建建筑影响采光及通风、停车、绿地、施工安全等方面。申请单位就公众反馈意见补充了书面意见，现将有关采信情况通告如下：

一、属于我局职责范围内的各方意见

（一）关于项目用地范围问题公众参与反馈意见：该项目拟拆除现状招待所，原址新建两栋住宅楼。按规划设计图，两栋住宅楼向南已大大超出了拟拆除招待所的原址范围。规划设计方案与公示范围不符。改建工程公示是在招待所原址上进行，扩大改建范围占用现有的停车场、道路、自行车棚和业主的活动场地没有道理，更不能接受。

申请单位意见：拟建地块的现状停车场及招待所用地产权单位均为中国气象局，本项目拟利用自有用地开展规划建设，且项目规划用地范围未突破原批复方案用地范围。此外，现状招待所建于1955年，周边均为临建平房，年久失修，既影响小区环境，又存在安全隐患，通过本项目实施，将拆除招待所及周边临建，彻底消除该区域安全隐患，并同步更新地下综合管线及道路等设施，进一步改善小区环境。

我局意见：申请单位意见属实，予以采信。

（二）关于拟建建筑影响周边建筑采光等问题公众参与反馈意见：新建住宅楼将影响东区2号楼居民住房采光，尤其是一层房间的采光。新建筑距离东3楼北里面不足15米，严重影响现住户采光、通风和视线。

申请单位意见：根据国家及北京市相关设计要求，本项目公示方案经专业测算分析，方案符合国家有关日照标准，未对周边现状建筑的日照采光产生不利影响，建筑间距符合相关法律法规要求。拟建建筑位于东区3号楼正北侧，不存在遮挡东区3号楼采光面的问题。

我局意见：双方意见均予以采信。关于公众提出的采光日照等意见，我局将在建筑设计方案审查时，严格按照国家及北京市相关规范标准进行审核，确保周边居民合法权益。

（三）关于地下车库出入口位置及停车问题公众参与反馈意见：地下车库出入口距离东3楼北里面不足10米，机动车频繁进出形成多种污染，并对人员出行带来更大的安全隐患。反对车库入口建于东区中心，老人孩子都在里面穿行，车库上下有盲区，严重安全隐患。停车场出入口正对着东3楼，有汽车尾气、噪音污染，对东3行人进出有安全风险。

如果项目占用现有三号楼内侧的停车场区域，那这些车停到哪去？规划的新楼是有地下停车场的，这个停车场是否只是为了这两栋楼的住户提供，还是整个东区均可使用？危改过程中停车场被占用时，必须解决车辆停放问题。建设单位（或施工单位）和车主签定车位使用协议。

申请单位意见：为了进一步优化设计方案，合理布置地下管线及人防、车库等空间，结合群众反馈的有关车库出入口的相关意见，本次方案对车库出入口进行局部调整，将原车库出入口位置分别调整至建设用地东、西两侧，远离现状居民楼，避免对周边建筑产生采光、噪音等方面的影响。北侧建筑与拟建建筑的最小间距由6.82米增加至13.6米，南侧建筑与拟建建筑的最小间距由9.13米增加至14.78米。同时，还将采用降噪沥青面层、限定行车速度等措施，进一步减小影响。

拟建项目现状地上停车场有停车位58个，本项目实施后，将建设地下停车位约100个，实现东生活区停车位总量增加约42个，进一步缓解小区停车难问题。同时，为做好衔接，在项目建设前在东3号楼南侧划定专用区域，用于原58个停车位迁移，停车位的使用及管理按照园区现行相关要求执行。

我局意见：双方意见均予以采信。关于公众提出的地车库出入口位置问题，我局将在后续方案审查阶段，严格按照国家及北京市相关规范标准进行审核，确保周边居民合法权益。关于停车问题，以用地权属单位统筹安排、管理为准。

（四）关于绿地问题公众参与反馈意见：新建两楼中间的部分是绿化带还是健身场，是否为东区共享？东3楼周围绿化面积较少，建议适当增加绿化面积，达到小区人均绿化标准。

申请单位意见：经核算，现状招待所周边的绿地面积约1600平方米，本项目建成后，周边绿化面积增加至3800平方米，并采用庭院式设计风格，设置绿植花草、园林小品、休息空间、垃圾收纳等，使新建筑能够更好地融入东生活区的同时，让周边社区居民共享新建设的绿心景观。

我局意见：双方意见均予以采信。关于公众提出的绿地面积意见，下一步我局将会同园林部门严格要求实施主体遵守相关法律法规规范，落实绿地规划建设，改善周边现状环境，提升周边居民生活幸福感。

二、非我局职责意见

（五）关于结构安全影响的意见公众参与反馈意见：改建施工会不会导致12层高的楼龄40年的东3楼发生危险，建议有专业的评估机构进行评估并在后续调整的公示方案中体现。新建楼车库要挖地下二层，对东3楼的地基会造成极大的威胁！要挖的地下二层离3号楼如此之近，谁能百分百地保证不影响到三号楼这个12层楼的地基？

申请单位意见：本项目采用钢筋混凝土结构，地下2层，最大深度8.2米，经地基勘察和结构专业计算，本项目的地质条件良好，结构形式能够满足承载力要求。为了进一步降低对周边建筑的影响，在方案深化阶段，我们将把确保新建项目及周边建筑的结构安全作为重点，拟采用加密加粗护坡桩、增加嵌固深度、增强侧向承载力等方式，进一步增强基坑的稳定性，减少对周边原状土和建筑的扰动，在工程建设期间，将加密监测基坑水平和竖向位移，并采用成熟的工程技术方案和施工工艺，确保建筑结构安全。

我局意见：关于公众提出的安全影响方面意见，我局将在后续建筑设计方案审查时，要求实施主体妥善处理好与周边现状建筑的关系。

（六）关于文明施工的意见公众参与反馈意见：危改过程中须解决好施工扰民问题。施工方和业主要签订施工扰民协议，保证双方的合法权益。改建工程不要影响居民正常生活休息时间，晚上8点之后早上8点之前不施工，不运输，不卸货！

申请单位意见：在工程建设期间，我们将严格落实国家及北京市安全文明施工相关要求，周密部署，精细管理，积极打造绿色文明工地，制定明确的施工时间，合理规划现场布置、优化施工运输路线，落实防尘降噪措施，尽最大可能减少对居民正常生活的影响，同时，还将按照相关要求和标准，在土建施工阶段向周边受影响居民发放相应的施工补贴。

我局意见：关于工程施工建设问题，以住建部门意见为准。

（七）关于拟建建筑周边市政管线的意见公众参与反馈意见：新建的住宅楼下水是否会影响到3号楼现有管道，其他管道是否有影响？东3楼是1981年建的，至今没有更换过上下水管道，暖气管道及电路也没有更换。2015年东3 楼国家改建时只换了住户窗户，加固了楼顶，加了保暖层，并没有更换上下水管道，暖气管道及电路， 现在楼里挂着电线明线，网络明线，对于一个40多年的老楼，才是最大的危险和隐患。

申请单位意见：对于该地区市政管线现有地下综合管线，我们考虑到东生活区现状给水、雨水、污水、电力、燃气等地下综合管线建设年代较长，部分路由设置不尽合理，且存在一定的安全隐患，将在后续优化设计工作阶段，结合地下综合管线现状情况和未来使用需求提出针对性的设计方案，开展专项设计，并将充分利用本项目建设的机会，配套改善小区的道路交通、绿化景观、地下管线等基础设施，整体改善东生活区的居住环境。此外，东区3号楼综合管道及线路的诉求不属于本次公示的规划设计方案范围。

我局意见：有关市政管线问题，以用地权属单位及市政部门意见为准。

（八）关于连同东区3号楼一块拆，重新规划的意见

公众参与反馈意见：建议连东3楼一块拆，重新规划。申请单位意见：由于此项意见反映的东区3号楼拆除新建不属于中国气象局用地总体规划的内容。我局意见：有关拆建规划统筹，以用地权属单位意见为准。

02

中国科学院植物研究所老旧小区综合整治项目

1.招标条件

本工程 中国科学院植物研究所老旧小区综合整治项目 已由 中国科学院条件保障与财务局 以 / 批准建设，招标人为 中国科学院植物研究所 ，建设资金来自 政府投资（中央） ，拟 委托 开展招标工作，采用的招标方式为 公开招标 。

2.工程概况与招标范围

2.1本工程的建设地点北京市海淀区香山南辛村20号院内；北京市海淀区新苑街15号院内

2.2本工程的建设规模 34981㎡ ，预计投资额1853（万元）

2.3本工程招标范围 施工图纸范围内的屋面防水保温、楼道粉刷、市政管线、安防照明、消防、锅炉及管网等施工图纸显示的全部工程。

03

海淀区2022年老旧小区综合整治项目（香山街道）

1.招标条件

本工程 海淀区2022年老旧小区综合整治项目（香山街道） 已由 北京市海淀区发展和改革委员会 以 京海淀发改(审)[2023]1号 批准建设，招标人为 北京市海淀区人民政府香山街道办事处 ，建设资金来自 政府投资（地方） ，拟 委托 开展招标工作，采用的招标方式为 公开招标 。

2.工程概况与招标范围

2.1本工程的建设地点北京海淀区西山林场家属院，共四栋楼。其中:1号楼、2号楼、3 号楼位于厢白旗甲 2号院，4 号楼位于厢白旗甲15号院。

2.2本工程的建设规模 11671.13 平方米 ，预计投资额1111（万元）

2.3本工程招标范围 施工图纸范围内楼本体外墙屋面防水及保温、外门窗更换、金刚网纱窗、空调规整、楼内上下水改造及装修恢复、首层窗户护栏安装、敷设避雷网、节能灯具改造、室内电气改造、楼梯间粉刷、门禁系统改造、无障碍设施改造、装饰装修、室外绿化、室外道路及庭院工程、室外电气等设计图纸显示的全部内容。

另外还有两个准备改造的老旧小区

正进行推进会和宣讲会

一起来看

04

育新花园中北区老旧小区推进会

为高效平稳推进育新花园中北区老旧小区综合整治工作，日前，西三旗街道城市管理办公室联合育新花园社区先后召开工作推进会及工作宣讲会，共同会商推进项目进展、回应居民诉求。

工作推进会

会上，建设单位负责人就改造前期的准备工作以及入户调查情况、进场施工环节等进行汇报。街道城市管理办公室副主任孙鸥对工程进行中涉及的居民停车、垃圾分类、堆物堆料等问题进行说明，并强调要借鉴南区改造过程中积累的经验做法，科学有序开展施工改造。

工作宣讲会

为确保居民对老旧小区改造工程的全程参与，育新花园社区及时召开中北区老旧小区改造宣讲会。由设计单位、施工单位及监理单位代表针对此次改造工程，分别从项目设计、施工部署及施工计划安排等方面进行了详细介绍。社区居民代表围绕更换窗户材料、一层下水管改造、外墙保温等问题进行提问，各方代表在现场进行逐一解答。

通过本次项目推进会和宣讲会，参会各方代表梳理总结了社区居民们提出的问题建议，为下一步工作开展奠定了基础。育新花园社区党委、居委会将继续充分听取社区居民对老旧小区改造工作的意见和建议，全力提升辖区居民的参与感、获得感和幸福感。

05

上地东里小区数字监控系统改造项目正式启动

为进一步落实社区治安防范工作，提升居民安全感，织密安全网，近日，上地东里小区数字监控系统改造项目正式启动，这是继上地八一社区农大南路2号院数字监控系统改造顺利完工之后，上地街道开启的又一社区改造项目。

上地东里社区自建成已有30年，社区属于开放式老旧小区，小区内技防设施老旧。随着该套设备的老化和设备的过时，监控设备已经不能正常运行使用，加之原来小区监控系统点位设计覆盖面严重不足，小区内部存在监控盲区，小区的整体安全监控存在极大的隐患，视频监控系统的更新和完善迫在眉睫。

此次项目改造主要包括新建硬件部分和可视化平台部分，包括新建40台高清监控摄像机、2台硬盘录像机等，项目实施完毕后能够实现对小区主干道路、出入口的全方位监控，在一定程度上提高小区的安全性。改造项目计划于今年3月份完工。

看看邻居们都在团什么？

（ps.已入群的邻居们就不用重复进啦）

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■部分信息来源自：北京海淀、海淀西三旗

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关键词： 老旧小区 工程质量 危旧房改建