焦点快看:大开眼界!开封市下发详细文件 透露全国房产税重大进展!

都忽视了,房产税推进迎来重大进展。

2022年,楼市低迷,关于房产税的一些重大进展都被忽视了。


【资料图】

2023年年初以来,政策导向是鼓励楼市,因此一些重要信息也被忽视了。

但是,随着楼市升温,很多人买了房之后,才突然发现:原来房产税就在眼前啊!

实际上,房产税征收的准备工作,一刻都没有停止过。

早在2021年,全国范围内涉税房地产价格认定数字化转型工作就开始了。

但是,具体工作是怎么展开的,都有哪些工作,都是媒体零零星星的报道,不全面,也没引起重视。

近期,河南省开封市公布《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》。

这可能是首个详细公开的内容,我们归纳几个要点,让大家见见世面:

1、发改委目标:用数字化的形式,给全国所有涉税房地产定价。

房产税=房屋价值*税率。

其中,房屋价值的估算,是征收房产税最繁杂的步骤,需要大量前期准备工作。

因此,发改委给房屋定价,标志着征收房产税取得重大进展。

2、覆盖的房屋类型:所有性质的土地、房屋、车位,以及在建工程。

土地:宅基地、商业用地、商住用地、工业用地、 仓储用地等;

房屋:商品房、别墅、自建房、商业用房、 办公写字楼、综合用房、厂房、仓储用房等;

商铺:独立商铺、住宅小区底层商铺、商场内铺等;

其他:车位、车库和在建工程。

3、新建的数字化系统,能够做到“一房一价”。

每一栋楼,每一套房详细信息全部都将数字化。

包括:权属登记信息、房屋空间位置、地址、建筑面积、套内面积、建成年代、建筑结构,周边交通状况、周边教育医疗配套等等。

这些详细信息都集中在一个系统内,可以全方位、可视化、立体化的展示。

最大的意义是,它有效解决了价格认定工作现场勘验耗时耗力的难题。

估值模型有两个:动态批量估值+认定算法模型。

主要技术:云计算。

通过这些技术手段,给每一套房子一个合理的估价。

这个价格将是,以后房屋交易、房产税征收的重要参考指标。

4、成交量、均价等等,地产数据实现月度更新。

对不动产成交量、月均价格、业务办理进度、争议处理数量等业务数据进行实时动态分析,定期生成房地产市场分析报告,实现对房地产市场全流程、全区域、多维度动态监测。

5、对房屋定价或对税款缴纳有争议怎么办?便捷的“容错反馈机制”。

个人:如果自己对房屋价格认定有争议,可以向税务部门提交资料,资料以电子化的形式在税务部门和发改部门内部流转。

整个办事过程纳税人无需来回奔波、无需承担任何费用,真正实现全过程“零支出、零跑动”。

税务部门:市场价格出现波动过大、争议数过多或税款缴纳异常等情况,平台将自动发出风险预警,并提供应对策略的建议。

6、首批8个城市已经完工,目前第二批推进的城市有18个。

去年8月份,首批试点单位完成了工作,包括江苏徐州、南通、扬州,广东清远,广西南宁、柳州等等。

第二批试点工作城市包括河北、山西、陕西、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、四川,13个省区18个城市。

目前全国共有691个城市,其中地级以上城市297个、县级市394个。

根据开封公布的工作进度,8个月基本上可以完成这些工作。

按照目前推进速度,预计到2025年,全国近300个地级市及以上城市,涉税房地产价格认定数字化转型工作将全部完成。

如果全国300个城市的房地产价格认定数字化转型全部完成,那么这就意味着通过大数据,掌控了全国楼市的实时信息。

一方面可以对楼市进行精准调控,另一方面直接支持房产税全面推广。

如果按照套数或面积的方式征收房产税,那么前期的技术性工作也已经全部完工。

2月15日,住建部工程质量安全监管司司长曲琦透露,住建部历时3年,动用500万人,覆盖了中国100%所有城市,100%所有自然村落,彻底摸清了全国房屋建筑的“家底”,并给它们颁发了“数字身份证”。

2018年6月16日自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

这意味着,通过身份证号码就能把你名下的房屋具体信息全部找出来,包括几套房产、各房产位置、面积等等,并且可以实时更新。

所以,从技术条件上看,全面征收房产税就在眼前。

目前楼市交易开始回暖,这一次将是中国房地产最后一次狂欢。

2021年,财政部部长刘昆明确表示,房产税改革“先深化地方试点、再国家统一立法”。

既,开征房产税,先试点、后立法。

完成涉税房地产定价数字化转型的城市,随时可以成为房产税扩大试点的城市。

房产税试点,或全面开征的意义是什么呢?这轮房价失控后,楼市调控唯一的手段。

上次楼市周期,监管竭尽全力,费了九牛二虎之力,才遏制住房价的疯狂。

2020年累计调控489次,2021年累计调控650次,直到“三道红线”卡死房企融资,才算把房地产稳定住了。

经过这几年“房住不炒”的调控,全国炒房现象几乎消失,房子慢慢回归居住属性。

过去30年房价永远上涨的信仰也被打破,大家也不再疯狂追求房地产,有钱人也大规模减持房地产投资。

楼市逐步回归理性。

归根结底就是,由于大家被欺骗过很多次,本来就不相信你了。但是这次看到监管竭尽全力,姑且就最后一次相信你。

监管部门此前费了多大的力气,才获得老百姓的信任。如果这次房价再次失控,那么今后大家不会再相信任何楼市调控政策。

“骗我可以,请注意次数”,“再信你,我就是你孙子”。

所以,如果这一次房价失控,不仅前期所有的努力都将白费,而且还将失去所有信任。

在“情绪-交易”的反馈机制下,这次楼市泡沫膨胀速度,恐怕是前所未有。

中国楼市末日景观,必将震惊全世界。

也许,未来只有一种手段,才能让楼市急刹车,悬崖勒马。

那就是,全面开征房产税。

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关键词: 中国文物