红网时刻新闻记者2月23日讯（记者 肖娟）随着盘活存量房新政、二孩家庭增加1套购房指标等楼市优化政策的出台，不少长沙人获得了3张甚至4张房票。

不过，由于银行前期普遍执行“三套房停贷”政策，购买第三套房必须全款。这也让一些购房者望而却步。

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近日，红网时刻新闻记者走访、咨询长沙多家银行、楼盘、房屋中介等发现，部分商业银行已施行“认贷不认房”政策，通过长租房核减住房套数政策购买第三套住房仍可进行贷款，大大降低了改善型住房的门槛。

长租房核减后购买第三套房可申请贷款

如果家庭名下房贷已结清，可享受首套房利率。家住长沙雨花区的林女士听到这个消息后，立即加入了看房大军。

“我和老公婚前各有一套小户型，生了孩子，再加上老人住不开。听说现在三套房可以贷款了，就赶紧来看房了。”林女士告诉记者，“近期看了10多个楼盘，置业顾问表示，通过长租后可以核减一套，可以贷款再买一套。”

近日，记者咨询华润、保利、万科等多个楼盘，置业顾问表示，通过长租房核减一套住房后，购买第三套房可以申请贷款。不仅是新房，购买二手房也支持三套房贷款。新环境相关工作人员表示，三套房可申请贷款的前提是“租赁换房票”。

有银行已开始“认贷不认房” 贷款结清可享首套房利率

岳麓区一楼盘置业顾问表示，长租后可以核减一套住房购买第三套房，如果名下没有房贷，可以享受首套房贷利率4.1%，不过首付比例为35%；如果仍有一套未结清，则按照二套房贷款利率4.9%，具体以银行为准。

这种说法也得到了部分银行的印证。

记者了解到，长沙部分银行优化贷款住房套数认定，房贷结清仍可以享受首套房贷款利率，即“认贷不认房”。更为宽松的贷款政策无疑大大降低了购房者的购房门槛，刺激改善型住房需求的释放。

不过，各商业银行对长租房后申请商业贷款的政策执行并不统一。一股份制银行住房信贷工作人员告诉记者，长沙分行依然执行三套房停贷政策，“以二孩家庭为例，根据政策这部分群体获得了房票，但由于我们不支持第三套住房贷款，只能全款买第三套房。”

关键词： 房贷利率