【读财报】TOP30上市房企1月销售额2195亿元,均价下降

主流上市房企2023年1月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本,分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1:2022年1月-2023年1月TOP30房企销售额、销售面积及销售均价


【资料图】

统计结果显示,受春节假期等因素的影响,1月地产市场销售金额、销售面积的同环比均有所下降。

1月销售额TOP30房企合计销售金额为2195.78亿元,较2022年同期下降34.31 %,较2022年12月下降51.10 %。

1月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1516.70万平方米,较2022年同期下降35.49 %,较2022年12月下降46.91 %。

1月销售均价TOP30房企的平均销售均价为15805.15元/平方米,较2022年同期下降7.07%,较2022年12月下降6.46%。

TOP30房企1月销售金额同比下滑超三成

整体来看,1月销售金额TOP30房企销售数据同比、环比均有所下降。1月销售额TOP30房企合计销售金额为2195.78亿元,较2022年同期下降34.31 %,较2022年12月下降51.10 %。

图2:2023年1月销售额TOP30房企

1月份,销售金额超过200亿元的上市房企有三家,分别为保利发展、万科、碧桂园,保利发展实现同比增长4.39%,是TOP30房企中少数实现同比增长的企业。

近日,保利发展披露公告称,公司的A股定增预案已获证监会受理。资料显示,保利发展拟向不超过35名特定对象募资不超过125亿元,其中,保利集团拟以现金方式认购本次非公开发行股份金额不低于1亿元且不超过10亿元。本次募得资金计划用于14个项目的建设以及补充流动资金。

1月,万科实现销售金额286.3亿元,销售面积为167.3万平方米,同环比均有下滑。万科也在近期发布A股定增预案。公告显示,万科拟向不超过35名特定对象募资不超过150亿元,募得资金计划用于项目建设及补充流动资金。

越秀地产、龙湖集团、建业地产等5家企业同样实现同比增长。其中,越秀地产的1月销售金额涨幅最大,同比上涨约76.3%至88.84亿元。当月,越秀地产通过股权收购方式取得杭州市两幅相连地块18.05%的实际权益,公司实际权益部分土地价款约7.41亿元,总建筑面积共约47.31万平米。

多数房企在1月出现销售金额下滑,时代中国控股、融信中国、正荣地产同比降幅超八成。

26家房企月销面积同比下降

1月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1516.70万平方米,较2022年同期下降35.49 %,较2022年12月下降46.91 %。

图3:2023年1月销售面积TOP30房企

1月销售面积超过100万平米的上市房企有3家,包括碧桂园、保利发展、万科,排名稳居前三。新城控股、中国海外发展的月销面积超过70万平米,分别排名第四、第五。

数据显示,26家房企的1月销售面积出现同比下滑。时代中国控股同比降幅超87%,正荣地产、富力地产、融创中国的降幅同样超70%。

龙湖集团在TOP30房企中同比增速最高,较2022年1月增长58.13%至66.1万平米。此外,建业地产、越秀地产、德信中国分别较去年同期增长54.59%、21.03%、3.57%。

1月销售均价环比降6.46%

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。1月销售均价TOP30房企的平均销售均价为15805.15元/平方米,较2022年同期下降7.07%,较2022年12月下降6.46%。

图4:2023年1月销售均价TOP30房企

其中,越秀地产2023年1月销售均价达到37564.48元/平方米,位居榜单首位。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、招商蛇口、合生创展集团、中国金茂等。

约三分之二的房企1月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有8家,包括融信中国、金地集团、禹州集团等。越秀地产、富力地产的销售均价较2022年同期上涨逾四成,增速较高。

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