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中国二线城市越来越多的银行正在为年龄较大的购房者延长年龄限制和抵押贷款期限。例如，中信银行在广西南宁的分行，现在将为50岁的申请人批准30年的抵押贷款，而以前只有20年。这将其抵押贷款的年龄限制推到了80岁。

在浙江省，杭州和宁波的一些银行也将年龄限制延长至80岁。福建厦门的建设银行在2月16日通过微信声明宣布了类似的举措。

“抵押贷款年龄限制从之前的65岁延长到80岁，意味着50岁以下的购房者可以申请30年的抵押贷款，而之前是40岁以下，”惠誉评级中国房地产主管Tyran Kam说。“我们认为这在技术上将有助于降低某些买家的每月还款要求。”

经济学人信息部(EIU)驻中国的经济学家Elaine Xu说，最近提前偿还抵押贷款的热潮进一步侵蚀了银行持有的优质资产。通过延长有资格获得抵押贷款的购房者的年龄，一些银行希望能抵消近期经济的一些不利影响。

他说：“从长远来看，更多的银行将会效仿。抵押贷款的总期限是由申请人的年龄和贷款利率决定的。”

这一趋势似乎与中国的人口老龄化相一致。到2040年，中国将有4.02亿60岁的人，占人口的28%。

根据世界卫生组织的数据，中国大陆男性的预期寿命为74岁，女性为80岁，而全球的平均寿命为73岁。北京的国家卫生委员会说，根据2021年的一份报告，中国人民的预期寿命为78.2岁。

根据中国指数研究院的报告，中国100家最大的房地产开发商在2022年年底也有7.6万亿元的销售额，比去年同期下降41.3%。

关键词： 抵押贷款 年龄限制 房贷利率