世界微头条丨狂飙上百平方公里!城市更新,太猛!

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城市更新大潮真的来了!


(资料图)

今年稳增长的关键,其中重要一项就是:

城市更新。

各地纷纷响应号召,接连发布城市更新的目标。

投资金额,目标数量,都超预期!

图片来源:中指数据

看,不少省市增长目标都超过四位数了。

辽宁“十四五”期间计划更新项目2230个,浙江3000个,河北2949个。

更重要的是,投资金额都是万亿级别!

你想想,光一个辽宁,规划就要达到1.3万亿的规模!

浙江、成都、深圳也都超过万亿。

特别是广州,今年要大干特干!

计划到2025年,累计推进城市更新约100平方公里,到2030年约200平方公里,到2035年约300平方公里

这个量级,真牛!

最典型的就是广州黄埔区,巨无霸旧改项目太多太多。

图片来源:黄埔观察

去年上半年,广州已确定的旧改项目累计约164个,黄埔占58个,全市第一。

其中有54个旧村被纳入3年旧改行动计划内。

有数据说,未来5年,黄浦会供应335.5万㎡旧改货量。

这是前段时间高层的原话:

未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段。

2021年,我国城镇化率是64.7%。

如果更具体的去看,不少省份城镇化率都是低于60%的。

有专家预测,到2035年我国城镇化率将达到70%以上。

这也就意味着,未来几年城市更新的发展潜力仍然巨大!

国常会上也明确说了:

这是一项全国范围开展、涉及上亿人的大工程和大战略。

仔细品味,越想事儿越大。

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如此庞大的目标数量和投资金额,钱从哪来?

银行。

银行现在也很愿意借钱,正愁贷不出去款呢。

看看下面这些金融机构的城市更新信贷投放动态:

图片来源:中指数据

闻到钱的味道了么?

2022年,M2再创新高,全年印钞28万亿,比2021年足足增加了9万亿。

今年1月,M2增速再次冲破12%,创了近几年的新高。

M2就是我们常说的货币供应量,指的是市场上流通的所有钱。

这里面很多都会流入到大基建的投资中,给城市面貌带来翻天覆地的变化。

老旧房子也会因此实现更高的附加值。

在广州,同一板块内的次新房能卖到5万+,而附近的多层老社区还能找到2-3万。

在成都,同一板块内的新房能卖到3万,而一路之隔的多层老社区只在1万上下徘徊。

在郑州,同一板块内的新房能卖到2万+,而周围老破二手房只有1万左右。

它们交通无差、配套无差、学区无差,附着在地段之上的资源价值统统无差。

价差却如此之大。

和新房相比,这些老破二手房可是有足足五六折的价差啊。

试想,城市更新之下,它们旧貌换新颜,这是何等重大的价值撬动!

于是就有了一种特别意思的投资逻辑,叫“搏旧改”。

也就是,专门购置超低价老破房,坐等政府规划,拆迁补偿。

总有人想放手一搏,得到阶层的跃升。

有些甚至疯狂用信用卡套现、大举抵押借贷等措施来增加杆杠、豪赌拆迁,预期获得财富的暴击!

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很多人看到金灿灿的“机”,却没有意识到血淋淋的“危”。

“搏旧改”历来就是高风险行为。

风险在于,如果你无法将房子的产权过户到自己名下,原业主一旦毁约,拆迁补偿款或回迁房就不一定属于你。

或者,即使和开发商签了拆迁补偿协议的更名手续,一旦开发商提前撤离,后面新的开发商可就不一定认可这个协议了。

还有一种风险:

因为信息不对称,或政府规划稍微改变,买入的价格很可能比拆迁赔偿价格还高。

曾经的深圳光明区凤凰村,不少人以1.2万到2万不等的价格买入这里的老破二手房,去赌拆迁。

谁知道,由于被政府列入土地整备计划,最终每平的拆迁赔偿还不到8000元。

一套100㎡的房子,一夜之间净亏上百万!

是不是很扎心。

看完下面这个案例,心可能会更凉。

广州黄埔沙步村旧改,根据方案,如果选择货币补偿,每平只按15000进行赔偿。

给出的货币补偿标准,还不到周边房价的一半!

你永远不会知道,一套老破房的背后,是多么巨大的坑!

当然,还有更大的风险。

能拆还好,万一拆不了呢?

很多纳入改造升级的小区,至少有7到10年是不会再拆除重建的。

而是会做外立面翻新,水电气路、光纤、管网改造,加装电梯,配建停车设施、养老设施等。

所以,对于那些买老破房赌拆迁的朋友,奉劝一句,小心房钱两空!

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这,就是发展趋势。

买房,其实就是看趋势。

所以,一些趋势性的东西在买房的时候一定要注意。

在选房之前,请慎重考虑两点:

第一点,是不是对这个城市的持有周期有足够的耐心。

第二点,是不是对这个房子的产品有足够的信心。

特别是城市的未来,一定要建立在安全之上!

这些年的城市基建,太多二线城市步子迈得太大。

开发了太多新区,甚至还把周边县级市拉进来。

最后的结果就是城市面积越来越大,房子越来越多。

很多二线城市远郊的新房,现在都是卖不动的。

所以库存真的很重要,大家也一定要关心起来。

很多人以为库存最多的是三四线城市,其实很多二线城市并不比三四线少。

现在二线城市的新房库存量,已经占到了全国的一半!

超高库存城市中,有15个去化周期超过3年,最高的甚至超过10年,也就是说10年住宅0供应都卖不完!所以现在千万别买,一定会高位站岗!

只有库存消化到一定程度,房价才可能有明显的变化。

想深入了解高库存城市的朋友可扫描下方二维码,资料包里有相关内容。

说到安全,负债率也很重要!

如果没办法控制负债率风险,就会带来严重的财政问题。

高负债率城市中,有9省市债务率超过300%,最高甚至超过500%,资金状况很危险!

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