2023年，南宁楼市迎来系列政策“大礼包”，市场回暖趋势渐显。

在此基础上，南宁购房需求得以进一步释放，楼市捷报频传。

(资料图片)

官方数据显示，2月全市成交套数高达3583套，新建商品住宅成交套数上涨6.67%，同比去年2月上涨58.68%。

来自广西一本土房企的成绩尤其炸眼：两个在五象新区的项目均分别夺得了成交金额和成交面积的销冠，为南宁楼市贡献了不少“名场面”！

这个房企，就是我们再熟悉不过的北投产城集团。

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北投产城集团

肩扛五象“热盘制造机”

就在刚刚过去的2月，北投产城集团以10.13亿元、7.85万㎡全面占据了南宁房企全口径/权益销售金额&面积TOP1，登顶南宁楼市销冠。

▲北投产城登顶2月南宁楼市销冠（数据来源：克而瑞广西）

尤为值得一提的是，在排行榜单中，位于五象新区的北投溪境和北投时代两个项目，表现极为亮眼。

其中，北投溪境以1.71万㎡成交面积、161成交套数，成为2月五象新区单盘成交面积&成交套数TOP1。

北投时代则以2.24亿元成交金额，位列2月五象新区单盘成交金额TOP1。

▲双盘数据（数据来源：克而瑞广西）

榜单出炉后，这种“北投热”更延续到了售楼部现场。

仅仅是一个双休日，目测至少有一百多组客户到访，接待区坐满人，沙盘也被客户团团围住。

▲北投溪境洽谈区接近满座

▲北投时代售楼部挤满了人

销售们也是停不下来，现场接待客户一波接一波。

现场有购房者表示，现阶段，相对周边其他楼盘，北投无论是从楼盘产品上，还是品牌上，都更值得放心，这也是促使其选择北投的原因。

秉承着这样的气势，购房者中刮起“五象买房 值选北投”旋风， 北投溪境和北投时代成为五象新区的“ 流量担当 ”。

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明明可以靠颜值

他却执着于拼实力，讲情怀

一次热销是偶然，多个项目持续热销，印证了产品的强劲实力。

说到实力，不得不从北投产城集团的母公司广西北部湾投资集团有限公司（以下简称“北投集团”） 说起。北投集团是广西区政府直属大型国有企业，总资产3200多亿元，位居广西国企综合实力前三位。

▲北投产城项目分布图

强劲的综合实力和社会责任感，让北投产城舍得花更多的财力和心思致力于产品品牌特色“IP”的打造。

多年来，北投产城始终坚持“不跟风、不复制、不抄袭”原则，形成了一套自己独有的“北投产品观”、“建筑环境观”以及人文、美学、情怀 “三法”，让旗下项目呈现“一个楼盘一种调性、一种风格，一个楼盘一种态度、一种情怀”的特点。

可以说，北投产城的每一次落脚、每一个项目定位，都坚守着自己对产品塑造的独到见解。

这一点，在北投溪境和北投时代两个持续热销的项目中更是体现得淋漓尽致。

北投溪境，凭借楞塘溪水系三面环绕的自然环境和名校环绕的人文资源优势，打造“溪水涵养 书香门第”的项目定位。

▲北投溪境“三面环溪 绿地环抱”

设计上，紧扣“溪”和“学”两大关键词，进行园林景观布局，塑造溪居场景。主题园林内，以溪串联整个空间，以“孔融让利”、“六尺巷”等历史经典故事小品和劝学诗句，营造浓厚的溪学氛围，打造可游可学的沉浸式学养园林。

▲主题园林内，以溪串联整个空间，营造溪居环境。

▲北投溪境园林效果图

而落户五象湖核心区的北投时代，则考虑到这里是南宁发展前沿，是时代先锋人群聚集之地，将客群定位为白领青年，以先锐艺术为主题，打造“有为青年的梦想社区”。

▲北投时代效果图

风格上，以克莱因蓝作为主色调和文化IP。而克莱因蓝，是国际时尚大典经常采用的主题色，代表着理想、纯粹、自由和时尚。

也就是说，北投时代以克莱因蓝代表其客群是有理想的、纯粹的“有为青年”，彰显这里是一个先锋的艺术社区。

▲北投时代营销中心

产品上，则围绕年轻人的生活方式，设计出契合他们工作、休闲、社交需求的空间，打造年轻人独有的天地。

可见，因为北投读懂了城市和生活，所以其产品经得起市场的千锤百炼与客户的精挑细选，持续热销必然是市场的选择。

3

解读教科书级红盘的流量密码！

没有哪个项目的成功是毫无缘由，没有一份流量的加持是毫无吸引力。

北投溪境和北投时代亮眼成绩的背后，正是广大购房者们对北投的高度认可，而这种认可则来源于北投骨子里的“内卷基因”：

①抓住需求，产品不断向精“卷”。

近几年，楼市变化不断，市场需求也始终在变。只有房企主动提升对市场需求的理解，其产品才能在市场波动中，成为购房者最信赖的选择。

正因如此，北投对产品的打造也一直在变革迭代，步履不停。

就拿北投流量红盘——北投溪境来说，其抓住现代人对自然的渴望，依据得天独厚的溪境优势，打造了南宁首个“溪居文化”项目。

项目一期位于最南端，恰好被五象湖上游支流楞塘溪弯曲环绕，在其一期地块几乎可以看到三面环溪的自然风景。

细化到内部产品上，北投更将产品“卷”到了极致。

比如这个98㎡三房，三面采光，南向阳台开间超6米，同时连接客厅与次卧；主卧还向外延伸出1个开间4米，面积近10㎡的大阳台，把空间利用到了极致！

▲北投溪境98²三房两厅两卫

不仅如此，这个户型有一部分位于角度偏转的楼栋，相当于270°视角能看溪。

120㎡四房户型，三开间朝南，动静分离；43㎡巨幕横厅，居住体验佳，还可以自由隔断出一个独立书房，满足不同家庭需求。

▲北投溪境120㎡四房两厅两卫

值得一提的是，该户型创新无柱结构，支持多种格局改造，空间布局更灵动。

133㎡四房户型更是出彩，其北向绿化阳台超7.1米，客厅和书房还可进一步拓展成44㎡的奢阔大横厅，舒适度直接拉满。

▲北投溪境133㎡四房两厅两卫

设置有南向双套间，光是主卧套间就将近27.6㎡，内部还做了更细化的功能分区，如步入式衣帽间、化妆区、卫浴区、景观区等，其独立的景观阳台面积也超6㎡，堪称奢侈！

②坚守价值，沉淀品质。

现阶段，不少楼盘“降价减配”，而北投始终坚守价值，不减配、不降价，坚守产品品质底线，价格也均稳中有涨。

▲北投时代、北投溪境项目成交均价走势（来源：克而瑞广西）

在此基础上，北投还严控品质，如其在北投溪境项目现场打造有“透明工地”，全方位接受业主与市场监督，带来实实在在的买房“安全感”。

▲北投溪境公区实景图

③强兑现力，主动为业主增配，彰显国企担当。

在地产行业信心重塑阶段，楼盘兑现力和兑现速度才是赢得市场的关键。

当前，头部房企越来越卷，这就意味着头部房企的兑现力不仅要跟自己赛跑，还要跟同行赛跑，这背后是对房企综合实力的考验。

而北投不仅展现出极强的兑现能力，更主动兑现，为南宁楼市提供了一个优秀案例。

比如，在五象新区大热的五象湖东片区，北投在片区已有教育配套的基础上，主动增配，全资引入南宁优质教育资源——桂雅路小学，并落子北投溪境地块，更积极推进其动工建设。

▲北投溪境周边学校位置示意图

这一系列举措，不仅为片区教育配套进行了升级，更促进了片区教育资源均衡，充分展现了北投作为国企的责任与担当。

说实话，在这样的“内卷基因下”，北投不红都难。

也正因如此，北投溪境与北投时代成为了五象新区单盘成交面积&成交套数TOP1和单盘成交金额TOP1，双双霸榜，成为北投“五象双子星”。

写在结尾

在这个风云变幻的时代，许多旧观念都在被重塑，各大房企之间的分化与洗牌也在加速进行。

在多方限制下，行业模式开始由规模化向精细化过渡，唯有顺应市场需求，提升产品力，谋求长期主义才是关键。

换而言之，唯有稳扎稳打、且各项成绩均优的房企才能真正赢得市场，赢得购房者的认可。

而北投产城集团就是最好的案例。

■撰文：玛卡巴卡

■编辑：涴来秋

■编审：王芳

关键词： 五象新区