今天，我们聊点走心的。

有没有发现，在这个时代，谁也不想错过风口，因为害怕丢掉下一秒暴富的机会，都在频繁地更换赛道。

【资料图】

坚持，反而成为了稀缺品。

图源摄图网（已授权）

然而，有这样一位城市缔造者，凭着一份执着的坚持，走过了40年。

它，正是越秀地产。

我相信，当大家听到这个名字的时候，脑海里总会联想起很多爆款项目。

譬如冠绝广州的琶洲南TOD（资料来源：中指院，2022年总价1000+万成交套数TOP）。

但这些作品不是一蹴而就的，其背后还藏着巨大的时间成本，以及需要承担一个城市发展的勇气与责任。

事实上，40年前，越秀地产已经开始深耕海珠。

当时的广州还有着“宁要河北一张床，不要河南一间房”的说法，城市发展重心在越秀区、荔湾区一带，南边多以农田为主，那时候才刚解决“吃饭为题”，农田是命根。

一方面是南拓困难重重，另一方面是城市的面貌的落后，住宅不足，两者成为难以调和的矛盾。

江南新村，图源网络

1983年，广州市的住宅建设中实施“六统一”政策：统一规划、征地（拆迁）、设计、施工、 配套、管理，制定小区规划，综合开发。

广州市城市建设开发总公司（下称：城建总）成为“六统一”的主要实践者，建设海珠的主力军。

城建总第一个在广州开发的项目，就是江南新村。

城建总，就是越秀地产的前身。

接下来，越秀地产为海珠区量身打造了一个又一个知名的项目，海珠西的翠城花园，到后航道的越秀·天荟江湾、越秀·星汇海珠湾、再到海珠东的琶洲南TOD、新港东项目……

越秀地产部分现有住宅、新盘、地块一览

可以说，越秀地产见证着海珠区从一无所有到如今的全面崛起。

今年，正好是越秀地产成立的40周年。

为了这场海珠盛世，它花了40年。

海珠，值得

相信大家都有这样的疑问。

为什么越秀地产会用40年，甚至更长时间深耕海珠？

当时广州发展是大势所趋，越秀地产承担发展重任，综合来看，海珠是拓展的至优解。

首先，海珠有得天独厚的地理优势。

刚才说过，多年前广州的发展重心以荔湾以及越秀区为主，彼时广州东进还没成型，天河并不是首要考虑的区域。

然而，海珠西和荔湾区以及越秀区只有一江之隔，人们通过海珠桥、人民桥可以自由来往。

因此，广州想要拓展城市脉络，海珠就是不二之选。

人民桥 来源摄图网（已授权）

时间来到90年代，当珠江新城的规划提上日程，经济发展中轴逐步东移。

珠江新城CBD成为广州全新的封面，花城广场对面的广州塔板块自然成为外溢的首选，并迎来了春天。

即便是现在，小蛮腰附近也有不少江景神盘，成交价格企稳10万/平（资料来源：贝壳），深受富人的青睐。

图源：摄图网（已授权）

再加上，海珠区本身也紧跟广州东进的步伐，从40年前的农业到如今的第三产业，可以看出是按照海珠西、广州塔、琶洲板块这样的路线来走，相当于广州城市发展历程的浓缩版。

此外，我们还不能忽略海珠强大的自然优势。

在中心四区里，荔湾被珠江水系一分为二，越秀和天河也只有部分街道临江，只有海珠是一个巨大的岛屿。

海珠的水网极其丰富，它被珠江前航道及后航道环抱着，呈现“360度立体环绕”临江的姿态。

这也注定了海珠的江景资源非其他区域可复制。

海珠水系示意，及越秀地产部分新盘/地块一览

最后，海珠有着非常清晰的功能规划。

向北看，广州塔-琶洲-会展中心成为海珠主要的经济支撑，尤其是琶洲，现在已经逐步可以和珠江新城分庭抗礼。

2022年，琶洲的企业数量已达3.4万家，其中不乏唯品会、腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等知名巨头，整体营收数据突破4000亿元，平均企业营收数据超1100万元（来源：广州日报）

广州的数字经济规模占广东GDP比重近一半，在数字经济领域中表现出色的琶洲，必然占据举足轻重的发展地位。

琶洲总部企业林立，广州PLUS摄

将视线往南移，又能发现新的惊喜。

海珠的后航道，不仅位于南中轴之上，还坐拥中心四区里稀缺的南向江景轴。

珠江新城前航道开发几乎饱和，同样是南向望江的珠江后航道仍在开发期，江景新房不算太多，整体潜力是十分大的。

加上，越秀地产在后航道的落子也很有考究，除了要占有江景，还会选择在配套成熟，或者是有旧改潜力、发展前景的全新片区落子，每个项目都是值得期待的。

要知道，2022年，天河南向望江产品价格最高突破30万/平（资料来源：珠城橙蕉），后航道的想象空间就更广阔了。

难能可贵的是，城市的烟火气在海珠得以保留。

海珠西部连接老越秀、老荔湾，一方面它去往中心三区非常便捷，另一方面它拥有成熟的商业、学校配套和生活氛围。

即使经过岁月的洗礼，不少二手大盘依然能打动一批又一批的购房者，且价格依旧坚挺。

左右滑动查看海珠配套 广州PLUS摄

难得的是，越秀地产从一开始就认可海珠的潜力，坚信海珠的未来，并持之以恒地投入在海珠的建设之中。

我认为，这份笃定、坚信和投入比起什么都重要。

最懂海珠的开发商

翻开2022年土拍地图，越秀地产在海珠拿地宗数最多，且非核心地段不拿。

核心区的价值不多解释，怎样打造和核心地段匹配的产品，才更考验实力。

作为最懂海珠的开发商之一，越秀地产是这样做的。

在琶洲，越秀地产占据着核心中的核心资源，但它打造每一个新项目都在突破片区的设计天花板，将顶奢大平层的浓度推高。

我是雁姐

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譬如琶洲南TOD，未来将会突破约315平的面积段，推出约325平五房两厅三卫的超大平层。

向北可望琶洲以及双江并行景观，向南可望高线公园，户型延续此前三阳台、巨型衣帽间、主卧弧形玻璃设计，尺度也再次跃升，空间感再上一层。

值得注意的是，这已经是最后一栋含300平大户型的楼栋，琶洲南TOD超大户型的去化速度我只能用震惊来形容。

最后的超大户型总价不会低，预计达5000万以上。

琶洲南TOD户型效果图

让我惊喜的是，琶洲南TOD还有头排江景公寓产品。

与我们熟知的高层江景公寓不同，琶洲南TOD公寓受到临江的退距影响，楼高只有7层，是妥妥的低密业态。

它注重自然的交互，楼栋中间藏着一个中空花园，即使是公寓大平层也带露台，部分顶复还带有花园，明明是公寓却有墅式的体验，难怪我听说买了住宅的用户说还想入手一套做私人会所。

左右滑动查看更多效果图

新港东项目则拉满了豪宅的纯度。

项目只有南塔和北塔，都是200平以上的大平层产品。

根据最新透露的户型图来看，新港东项目做了一系列的迭代，譬如建面约267平户型设计独立保姆房，细分了主人和保姆动线，更加人性化。

目前琶洲经济开发区严禁商业房地产开发（资料来源：广东省人民政府官网），新港东项目的稀缺性无需多言。

新港东项目效果图（非最终版本）

将视线转到后航道，能看见越秀地产的产品对江景霸道的占有。

以越秀·天荟江湾天樾组团为例，它不仅是目前后航道唯一大型滨江商业体（约55万平），且位于新中轴与后航道的交汇处，面积段均是约176-343平的南向江景大平层，只有79席，稀缺度拉满！

「天樾」效果图

项目距离江面只有约60米，实现了270°瞰江。

当你以为三江交汇已经是极致，它却能远眺四江交汇处，南向望江面最宽处约2400米，这个距离约等于站在黄埔大道远眺广州塔。

「天樾」实景图

只看图片也能感受到江景带来的震撼。

「天樾」江景移层易景实景图

未来，成熟的商业配套也会在后航道崛起。

作为广州首个滨江购物中心，广百不但兼顾高端商业消费，还是艺术中心和城市打卡点。

高端商业立足代表了整体配套的升级，有助于人流聚拢，大城生活的氛围正在加速兑现。

重要的是，相比珠城的一线南向江景大平层，这里或只要1/2价格就能入手，价格的想象空间更大。

「天樾」及广百商业mall效果图

越秀·星汇海珠湾推出了压轴的滨江组团海珠湾壹号，兼顾了生活的烟火气与开阔的江景。

七年醇熟大城，各类配套齐全，楼下就是约3.6万平的广纸历史公园（在建），地铁11号线贯穿项目，未来可直达琶洲。

海珠湾壹号全是建面约136-350平的一线江景大平层，距珠江仅160米，可将约450米的宽江面尽收眼底。

越秀·星汇海珠湾实景图

试想想，当江景就像一幅超长卷轴在家里徐徐铺开，阳光恰如其分地落在身上，暖风吹拂脸庞，耳旁是丝丝的波涛声。

海珠湾壹号创意设计图

一瞬间，人会忘却了身处家中，仿佛融入了大自然画卷里面。

左右滑动查看海珠湾壹号实拍图

创意展示非交付标准

越秀·天悦江湾除了有临南向一线江景，还坐拥海珠湿地公园、江岸公园及瀛洲生态公园，被一江三园环抱。

其约112-130平全南向望江跃墅，还会以准现楼的姿态入市，有望在今年6月交付，可以说是中心四区难得的臻品。

越秀·天悦江湾 项目实景图

待未来锌片厂地块入市，后航道的故事将会持续更新，更多的惊喜会陆续有来。

当回到最初的起点，越秀地产又可能打造更多富有质感的改善型产品。

例如滨江西地块。

因为其配套已成，而且与越秀区只有一江之隔，值得一提的是，它还是少有的前航道瞰江项目，片区的次新盘不多。

我预计，滨江西地块有可能打造改善型的项目，来满足片区置换的需求。

基于对海珠长年累月的观察，越秀地产才能根据不同的板块属性，为片区量身打造不同的项目。

如果没有这40年的了解，根本无法打造匹配度如此高的产品。

对于购房者来说，这是一套房子。但事实上，它是浓缩了40年的时间，通过无数次迭代，无数次头脑风暴才走到大众的面前。

做好一件事很容易，但默默地坚持40年，只为了做好一件事，很难。

庆幸，越秀地产做到了。

时代的巨轮滚滚向前，越秀地产已经与海珠走过40年，但我相信，无论是过去，还是未来，越秀地产都会与海珠共荣和共生。

这场海珠盛世，终会如你所愿。

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