终于，2023年第一次土拍来了！

数量不多，只有8宗地，编号从007到014，但都是好地。

不过，拟出让住宅用地第一次清单却不少，总计31宗，都是计划在6月9日之前挂牌，公布如下：

【资料图】

重点看看本次土拍的8宗地。将于4月14日正式开拍。

本次供地共挂牌8宗涉宅地块，其中，岳麓区5宗，天心区1宗，开福区1宗，长沙县1宗，雨花区、望城区无涉宅地块供应，供应总面积约688亩。

1.限价方面，只有大王山限价13400，比之前上涨100，其他均不限价，限价的政策红利基本没有了。

2.平均起始楼面价5561元/㎡，创历史新高，地块都比较优质，周边配套相对成熟，其中五成地块无特殊竞买要求，拿地门槛降低，能有效调动房地拿地积极性。

3.全部地块无竞自持租赁要求，从限房价+竞地价+竞自持转向限房价+竞地价时代。

长沙市007号

位于洋湖片区，东临翠荷路、北临洋湖大道、南临景园路、西临洋湖再生水厂。

宗地总面积为43972.87平方米，出让面积为43972.87平方米

规划用途：二类居住用地（R2）

出让年限：70年

规划指标要求：容积率：2.0

未设置限价，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

该项目须采用区域集中供冷供热，并实现“交房即交证”。

起始价为60690.00万元，最高限价为69793万元，折算下来，起始楼面价为6900元/平，最高楼面价为7930元/平。

长沙市008号，观沙岭19号地

位于岳麓区观沙岭城市更新片区，东至岳华路、南至白岳路、西至观沙路、北至长望路。

宗地总面积为28699.85平方米，出让面积为28699.85平方米

规划用途：二类居住用地（R2）

出让年限：70年

规划指标要求：容积率≤4.0

住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制，也就是未设置限价。须实现“交房即交证”。

注：宗地北侧部分用地在轨道交通保护区范围内。

起始价为人民币玖亿零陆佰玖拾贰万元整￥90692.00万元，最高限价为104295.00万元。

折算一下，起始楼面价为7900元/平，最高楼面价为9085元/平。对比江山境住宅还楼面价为8050元/平，大家可以作为参考。

这个地段、这个配套，招商估计想拿，拿到手之后，双学区配套问题不大，当然其他开发商同样会想要，因此大概率会产生溢价。

长沙市009号

位于岳麓区枫林路以南、麓景路以西，梅溪湖一期，周边配套成熟。

宗地总面积为50060.37平方米，出让面积为41705.04平方米

规划用途：商业、住宅

出让年限：商业40年、住宅70年

规划指标要求：

测绘编号

地块编号

面积（平方米）

规划用途

容积率

S3、S9

L05-D172

B1B2

≤4.7

S1、S10

L05-D-25

R2

≤3.0

S2

L05-D-24-1

R2

≤2.6

S4

L05-D-19（部分）

R2B1（商住比2:8）

≤3.5

住宅（毛坯）销售均价根据长沙市政策进行价格监制。宗地北侧部分用地在轨道交通保护区范围内。

挂牌条件：

①竞得人须新引入一家《财富》杂志公布的世界500强中前50强企业（2018-2022连续五年）的省级（含）以上总部，该总部注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离。

②竞得人须新引入一家《财富》杂志公布的中国500强中前100强企业（2018-2022连续五年）的2家控股（或全资）独立法人资格的子公司，该2家子公司的注册及纳税地应位于湖南湘江新区，自注册之日起十五年内不得迁离，其中一家子公司为省级（含）以上总部（与第①项不得为同一家）。

③竞得人引入的上述企业2023-2028年须在湘江新区缴纳的税收地方贡献总额不低于15000万元，其中2023-2025年不低于5000万元，2026年不低于2000万元，2027年不低于3000万元，2028年不低于5000万元。

④竞得人须出资建设1个公园（L05-D14地块，用地面积1781.27平方米）和2条城市道路。项目总价不低于1700万元，竞得人建设支路二时须一并出资不低于310万元负责迁移开关站及电力杆线迁改入地，具体金额以电力部门审核为准。

⑤为提升城市品质和形象，竞得人须出资不低于600万元，用于麓景路西侧临街建筑（枫林路-燕航路）外立面提质改造。

起始价为64590.00万元，土地挂牌出让最高限价为74278万元。

该宗地位于梅溪湖一期，交地方为湖南湘江新区土地储备中心，目前来看，对于教育配套没有做额外说明。

不过因为其条件较为严苛，需要修路秀公园，不排除配套入学的可能。

长沙市010地块

位于岳麓区洋湖街道，东临潇湘大道西线、南临联江路、西临连塘路、北临三环辅道（规划）（B-P03-A08地块）

宗地总面积为65930.20平方米，出让面积为65930.20平方米。

规划用途：二类居住用地（R2）

出让年限：70年

规划指标要求：容积率≤2.2

起始价为75424.00万元，土地挂牌出让最高限价为86737万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13400元/平方米。

长沙市011地块

位于天心区石人村，新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北。

宗地总面积为63005.78平方米，出让面积为53973.56平方米

规划用途：R：居住用地

出让年限：70年

规划指标要求：容积率≤3.0

住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制

挂牌条件：

（1）竞得人须在S05-C18-2地块上为新开铺街道石人经济合作社无偿建设建筑面积为62149平方米的商业物业。

（2）竞得人须出资扩建一所规划义务制公办学校，总建筑面积约7200平方米及相应地下室部分。（周边有天心区实验小学）

（3）竞得人须出资建设地块内的豹子岭路和豹山路。

（4）竞得人须出资配建地块南侧S05-C14-2的绿地（总用地面积2302平方米）。

起始价为84522.00万元。最高限价为97200.00万元

折算下来，起始楼面价为5220元/平，最高楼面价为5681元/平。

长沙市012地块

长沙县黄兴镇[中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块礼宾路以南、金太路以西、清水塘路以北、金展路以东。

宗地总面积为214200.44平方米，出让面积为158692.11平方米

规划用途：R2、B1B2

出让年限：R2为70年，B1B2为40年

规划指标要求：

测绘编号

规划编号

土地面积

（平方米）

规划用途

容积率

S20-S22

N08-E10-1

B1B2

≤4.0

S1、S3-S4、S6-S10、S14

N08-E05、N08-E08、N08-E11、N08-E16、N08-E17-1

R2

≤2.4

住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。部分用地在轨道交通保护区范围内。

挂牌条件为：

（1）N08-E10-1宗地（B1B2用地）要求竞得人按总计容面积100%建设总部商务写字楼、商业综合体、商业街区、酒店等业态（不得建设公寓）；竞得人须自持不低于20000平方米的商办物业，自持物业自竣工验收合格之日起5年内不得转让所有权（转让至竞得人控股股东及控股股东旗下公司除外）。

（2）竞得人须根据自贸会展区高端现代服务业和总部经济等产业要求，积极导入总部企业、外资外贸企业等企业资源，完成至少一家三类500强企业（二级以上子公司）总部或湖南省对外经济合作企业协会会员单位总部的引进。

挂牌起始价173766万元（其中商业部分挂牌交易价12093万元，住宅部分挂牌起始价为161673万元）。土地挂牌最高限价199830万元（其中商业部分挂牌交易价12093万元，其价格不随最终成交价提高而上升）。

长沙市013地块

位于开福区精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北。

宗地总面积为31979.31平方米，出让面积为23116.70平方米

规划用途：R居住用地

出让年限：70年

规划指标要求：容积率≤3.0

住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

挂牌条件：

项目需在Z05-C36-02地块中配套建设幼儿园一所，竞得人需在签订《成交确认书》同时与长沙市开福区人民政府签订《幼儿园配套建设协议》，否则取消竞买资格，保证金扣除5%后退回，《幼儿园配套建设协议》与土地挂牌须知一并对外公示。

起始价为61080.00万元。最高限价为70242.00万元。

长沙市014地块

位于梅溪湖国际新城二期雷高路与雪松路交汇处东北角。

宗地总面积为42275.06平方米，出让面积为42275.06平方米

规划用途：二类居住用地（R2）

出让年限：70年

规划指标要求：

测绘编号

地块编号

面积（平方米）

规划用途

容积率

S1-S3

L09-B05

R2

≤2.2

S4、S5

L09-B03

≤2.9

S6-S9

L09-B15

≤2.9

对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供，集中供能接入面积不低于8万平方米。须实现“交房即交证”。

住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

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