宅基地是农村村民的基本权益，大部分的农村村民都是可以申请的。因此在农村宅基地用地的使用量的非常之大的，有相关权威数据显示，目前农村宅基地面积接近17万平方公里，相当于一个河南省。而这其中就有大量的农村村民持有多宅的现象，为了盘活农村这一大笔财富。2023年的中央一号文件明确指出，鼓励拥有“一户多宅”的农村村民流转或自愿有偿退出依法取得的宅基地。

那么问题来了，大家都知道农村宅基地的流转或出卖是有非常多的限制的。根据我国《物权法》第一百五十三条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让要符合《土地管理法》等法律和国家相关规定。所以农民朋友在过户的时候一定要注意以下5点，否则容易竹篮打水一场空。

【资料图】

第一、宅基地只能村集体内部流转。

大家都知道，宅基地作为农村村民的基本权益，宅基地只能农村户籍人员才能申请，城镇户籍人员是不能申请宅基地的。因此根据《土地管理法》、《宅基地暂行管理办法》等相关法律规定，宅基地使用权只能由同一集体经济组织成员内部成员流转。

第二、转让人拥有两处以上的农村住房。

可能很多朋友会觉得奇怪，农村不是实行“一户一宅”政策吗？怎么会有人“一户多宅”了。在里面的情况就比较复杂了，一方面是历史遗留的原因，另一方面是农村农民通过继承合法得来的宅基地。有的村民不仅只有两处，有的三处、四处的现象也不少见。针对这情况下，在国家是鼓励这部分的村民流转宅基地的。一来可以提高宅基地的利用率，另一方面也相当于盘活了闲置的宅基地，一举两得，双赢。

第三、受让人作为同一村集体经济组织成员，没有住房和宅基地，且符合申请宅基地的条件的。

简单的来说，就是受让人在买宅基地时候必须符合申请宅基地的条件。如果受让人本身是有宅基地的那就不可以再买，因为根据现有的“一户一宅”政策，每家都只能拥有一块宅基地的。

第四、宅基地转让需召开村民小组会议讨论，并通过。

宅基地流转并不是转让人和受让人两个人之间的事情，宅基地流转需要经过村集体经济组织的同意才可以依法流转，才可以取得相关的合法手续。

第五、宅基地使用权随房一并转让。

大家都知道，根据“地随房走、房随地走”的原则，宅基地是不能单独转让的，必须同宅基地以及地上的附属设施一并转让。现在很多地方确权的时候都是房地一体化，颁证的时候也只有一个证件了。

不过值得一提的是，虽然宅基地的使用权以及房屋的所有权只能在同一村集体经济组织内部成员流转。但是根据2023年的中央一号文件相关资料显示，城镇居民在农村是可以通过租赁的方式来获取房屋的使用权的。例如北京市市民李先生退休之后想在郊区乡村养老，那么他就可以通过租赁的方式拿下农村房屋。而且时间也很长，最高可以租20年，而且还可以续签，也就是说城市居民只要是有钱，哪怕是租100年也是可以的，只要愿意不影响一辈子待在农村生活。

好了，今天的文章就写到这里了，大家对2023年，农村宅基地过户还有其他疑问吗？有不了解的可以在下方评论区留言，大家一起来参与讨论。

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