买不买房都要看！目前天津买房限购政策如何？一文读懂！

最近身边有不少买房的朋友

也有不少计划落户天津的宝子

【资料图】

在问天津购房的信息

那在天津购房需要满足什么条件呢？

有没有户籍、套数的限制呢？

无论你今年是否计划买房

都要来看一下吧！

1

天津户籍限购政策

①在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

②在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

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2

非津户籍购房及限购政策

①在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

②非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房。

③滨海新区仍执行原购房套数政策（不限购）。

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3

居民家庭改善性购房

①针对就近照料老人和抚养多子女家庭

对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

②盘活居民自有闲置房屋

居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

③支持居民家庭置换住房需求

居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

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④征收协议购房

居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。

新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

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一、在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

二、在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例最低为40%。

三、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

四、自2017年4月1日起，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。

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☆ 另外需要注意的是：

对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。

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说到购房

有不少朋友会选择贷款购房

那对于本市公积金贷款和

外省公积金贷款的政策

族掰掰也为大家整理好了

抓紧来看吧！

1

贷款条件

申请住房公积金贷款的职工应同时具备以下条件:

①具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

②未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大年龄应未到65周岁) ;

③住房交易行为真实、合法、有效;

④开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;

⑤未负有住房公积金贷款债务;

⑥已按《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定支付首付款;

⑦同意按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》规定提供担保。

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2

贷款额度

☆购买首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

☆购买第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

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3

贷款利率

☆2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款借据日期为准，下同）的首套个人住房公积金贷款， 5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

☆2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%；执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。

特别提示：符合条件的公积金贷款届时自动调整利率，无需职工操作。

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1

贷款预约

在本市住房公积金贷款预约制度实施期间，在外地缴存住房公积金职工(以下简称“外地缴存职工”)也应进行贷款预约。

(一)贷款预约资料

职工身份证。

(二)贷款预约申请

外地缴存职工应到天津市住房公积金管理中心个人贷款服务中心(以下简称“公积金个人贷款服务中心”)进行公积金贷款预约。

外地缴存职工预约时需提供本人身份证，根据实际情况如实填写《外地缴存住房公积金职工办理天津市个人住房公积金(组合)贷款预约申请书》。公积金个人贷款服务中心审核无误的，为职工预约贷款。

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2

贷款办理的资料和流程

(一)贷款申请资料

外地缴存职工在天津市购房申请个人住房公积金贷款的，应提供以下资料：

1.缴存城市公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》(以下简称《异地缴存证明》)。

2.缴存单位开具的派驻职工到本市工作证明。

3.职工在本市的工作场所的产权证或经备案的租房合同、租房发票。

4.职工在本市居住证或本市户口簿。

5.贷款银行、担保公司要求提供的其他材料。

6.其他贷款申请材料同本市缴存职工申请公积金贷款的材料。

同时使用配偶额度且配偶也为外地缴存职工的，配偶也须提供《异地缴存证明》。

(二)贷款程序

1.贷款办理

外地缴存职工携带贷款申请资料，在中心公布的预约号可受理日期起60日内到贷款银行办理申请、签约及后续贷款流程。

中心向缴存城市公积金管理中心核实公积金缴存情况及公积金贷款、提取等使用情况。贷款办理流程具体参照《天津市个人住房公积金贷款操作规定》(津公积金中心发〔2018〕101 号)规定执行。外地缴存职工不办理委托提取业务。

2.贷款偿还

外地缴存职工偿还个人住房公积金贷款流程具体参照《天津市个人住房公积金贷款回收操作规定》(津公积金中心发〔2017〕58号)执行。

三、这个指南自2019年6月1日起实施。

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疫情放开，天津房子能买吗？

疫情放开，天津房子能买吗？

疫情终于放开了，打算在天津市买房的，听我一句劝，虽然我是卖房子糊口的，但是我真不建议你现在买房！

其实大家都知道现在不是买房的好时机，但是迫于无奈，你面临结婚，孩子上学等问题，不得不买房。但是这些难题，就算你不买房子，也是有解决办法的。

你看现在这个经济，开发商很难，老百姓更困难，我估计这种情况还得持续一段时间，现在整个天津市，几十个楼盘已经连续降价好几个月了，所以你现在着什么急嘛，反正房价暴涨已经不可能了，可能你会说最近天津的市场，无论二手房还是新房，成交量都很大，新房楼盘一个月卖100多套，二手房单日成交5/6百套，市场肯定好了，甚至还有自媒体大V，一帮中介在那说赶紧买吧，再不买涨价啦，其实你仔细想想，天津有20多万套的二手房再卖呢，涨价的点在哪儿呢？

就算涨价也是有调控的，慢慢的涨，不会一夜之间就涨到你买不起了，我说了这么多，如果你还是坚持要买房，那你就看看南开、河西、西青、东丽津滨大道等区域吧，这几个区域的房子，最起码比较保值，我只能帮你到这儿了。你认为现在是买房的好时机吗？

2月70个大中城市房价总体上涨

在政策利好刺激、信贷低利率鼓励及供应逐渐放量的配合下，楼市热度在2月份开始由点及面，明显回温。

国家统计局昨天发布的2月份70个大中城市商品销售价格指数也说明了这个积极的变化。

2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

从1月的环比止跌，到2月的总体上涨，意味着市场底部已经形成，成交强势复苏，回升势头明显。但我们也必须看到，市场信心仍然脆弱，回暖的持续性还有待观察。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

这是2022年2月以来，70城房价首次出现整体上涨现象。成交强势复苏，房价稳定回升，既有疫情全面解禁迎来的补偿性需求释放，也有政策利好叠加刺激带来的市场信心修复。

四大一线城市中，北京和上海热度依旧，但涨幅有所缩窄，其中北京由1月的上涨0.4%缩窄至2月的0.2%，上海则由上涨0.7%缩至0.2%。

1月还在下降的广州和深圳，2月强势回温，其中广州由上月的下降0.2%转为上涨0.3%，深圳也从上月的下降0.2%转为上涨0.2%。

但广州和深圳的新房价格同比下跌幅度仍在扩大，广州由0.3%继续扩大至0.6%，深圳则由0.9%扩至1.1%，说明市场还在继续修复的过程中。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个，比上月增加19个。但同比上涨的城市只有14个，比上月减少1个，说明大多数城市的房价还没回到去年同期水平。

其中，新房价格环比涨幅最高的城市比较出乎意料，是位于中国大陆最南端的湛江，上涨1.4%，其次是天津、宁波、济南、昆明，均上涨0.9%。

新房价格同比涨幅最高的城市是成都，上涨达8.6%，杭州涨6.2%，北京涨4.7%，广州和深圳的新房价格同比仍在下降。

2月份一二手房价格表现最抢眼的城市是成都，新房和二手房销售价格同环比均在上涨，同比涨幅逼近10%，这已经是成都连续5个月同比涨幅领涨全国。

从成交上看，2月份成都在新房供应环比下降且供应总量降至低内低值的情况下，成交量出现明显上涨，达近半年的最高值。成都新房市场已经连续两个月出现供不应求现象。

同时，成都的二手房成交量也在2月创下近三年新高，约177万平米，成交总量反超新房，约为新房总量的1.7倍。

2月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市40个，比上月增加27个，同比上涨城市有7个，比上月增加1个。二手房市场的恢复速度在加快。

2月份70个大中城市的二手房销售价格止跌回升。除一线城市继续上涨外，二三线城市的二手房销售价格都已止跌，其中二线城市由上月下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市由上月下降0.4%转为持平。

一线城市中，广州终于结束了二手房销售价格连续6个月的下跌态势，深圳二手房价格下跌的持续时间比广州还要长一些，达8个月，也在2月止跌回升。但广州和深圳的二手房价格同比仍在下跌，市场的全面恢复还需要时间。

二手房价格环比上涨最多的城市有3个，分别是上海、成都和无锡，上涨1%，北京和徐州紧随其后，上涨0.8%。

二手房价格同比涨幅最大的城市是成都，达9.2%，北京4.4%，上海2.5%，延续了1月份二手房价格同比上涨前三的位置。

2月楼市的市场热度延续到了3月，二手房市场的回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心正在逐步修复，为后续市场的持续回暖奠定了良好基础。尤其是京沪杭等热点城市改善需求持续释放，市场回升的态势仍在继续。

但3月第二周开始，受供应量减少、项目折扣回收等因素影响，各能级城市的成交指数全线回落。其中北上广深四大一线城市的成交面积均不及上周，二线城市除成都成交依旧坚挺外，杭州、长沙成交小幅回升，武汉、青岛的成交已出现高位回调，重庆成交回落明显。

3月的小阳春，乍暖还寒，热度注定不会太高。

太突然了！二手房业主，正在扎堆抛盘？

3月17日，央行公布3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

这是继2022年11月25日公布以来，今年的首次降准！

杭州：

上周（3月6日—3月12日）杭州共成交2345套二手房，环比前一周下降约1.05%。

其中，日成交量最高为407套，最低为254套，日均成交335套房源。

下滑了，但不多。

截至3月13日，杭州3月累计成交3890套二手房房源，日均成交超320套。

上周住宅成交1223套，环比下降24%。

成都也从上个月的日成交千套开始滑落到400套左右。

广州：

楼市是政策市，但楼市冷暖背后还有经济的支撑，所以我们要从上到下盘整个逻辑线，才能得出及今年楼市究竟怎么走。

01

真实的小阳春，可能是滞后的购房需求爆发。

嗯，2月份成交是真的火，上到一线城市，下到三四线城市，都是一派欣欣向荣之象。

但这背后，其实是积攒下来的需求和口罩行情放开后信心恢复。

所以你会发现全国楼市都暖了。

那是本地需求在释放。

但为什么突然蔫了，那也是因为短期累积需求释放完毕了啊。

3月成交的下滑，是增量客户没有跟上来。

如果一路火热，那就不是单纯量涨，而是价涨了。

那增量客户又为什么没有跟上？

和经济恢复有关系，经济在逐渐回暖过程中，还没有达到巅峰时期。

这会直接影响个人的工作、当下收入和未来收入的预期，很多人还在观望，不敢贸然入手。

除此之外，关键的一点是：

‍一卖一买的客户，并没有解套。

简单理解，房子还没卖出去，没法再继续买。

02

小阳春是假象，二手房趁机出量才是真？

这是2月份遗留的问题，大家发现成交很火，但价格并没有明显上涨。

不仅如此，现在多地挂牌量还激增了。

就连一线城市也出现3个挂牌量也达到10万套以上。

上海2月虽然成交了1.9万套房子，但在近一个月也新增1.1万套房源。

广州今年3月二手房挂牌量正式突破了13万套，成为一线城市中挂牌总量最高的城市。

北京去年3月份的时候挂牌量只有8万套，但今年3月已经10万套了，1年时间，上涨25%。

二线城市中，挂牌量也都在涨。

所以不仅是二线城市，哪怕是成交火热的北上广，业主都加入了卖房大潮。

这也是我上面说的：为啥3月份成交下滑，是因为很多业主房子没卖出去，无法买入。

增量客户跟不上，楼市成交才萎缩了。

我相信很多人又开始有新疑问了，尤其对于买家而言，二手房挂牌量激增的城市按理说可能会出现降价情况，但降价就能买吗？

到底是捡笋还是接盘，很多人会特别担心选错城市踏空周期。

如果你不确定你关注的城市价值大不大，我们根据GDP总量、人口增长、城市价值等等扒出了全国最值得关注的30个城市。

如果你关注的城市刚好在这30个价值城市名单里，那起码拿到了合格分。

03

没有第二波人冲进去，楼市复苏就会中断。

其实大家都明白，楼市成交也好，房价也好，是不可能持续性上涨的。

因为一旦触顶了，就可能引起调控机制。

届时还可能出现：

利率收回、首付抬高、价格攀升，到时候更不会有人冲进去。

所以高层更不愿意楼市太热，毕竟今年经济复苏多少也得靠楼市。

阶段性慢回暖，才是今年最理想的状态。

2月份的宏观数据已经出炉，其中社融里面的“居民中长期贷款”，也就是房贷这一项，回暖的力度是低于预期的。

换言之，这轮刺激效果还没达到。

所以我认为今年大方向宽松是确定的，但不排除局部回暖的城市会提前收回政策。

如果你要问我今年大的趋势，我认为是低谷爬坡中。

说几点我的判断吧：

1、房价不会大幅上涨，但去年底遗留的低价房源已经被消耗。

现在普遍的价格会比去年年底要涨个5%-10%左右（分区域），后期会不会涨幅更高取决于经济复苏情况以及政策刺激。

2、多地新房会进入顺销行情，少数优质新盘遭抢。

从去年开始，热门城市的新房打新热就下来了，所以多数城市的新房不会出现以前的打新热了。

深圳就是个例子，光明多盘认筹人数不达推售，已经进入顺销状态。

所以至少3季度内，还算是不错的买房时机。

以上。

“天津族”整理自：天津本地宝、天津楼市百晓生、克而瑞房产信息、天津楼市情报、网络，侵权请告知删除。

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