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随着 3月最新LPR的公布以及2月7城房价的出炉，关于4月沈阳房贷利率的变化，似乎也有了一些苗头。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

可见本次LPR并未进行调整，同上月持平。至此，随着LPR的公布，关于沈阳房贷利率，尤其是首套房贷利率的猜测也逐步迎来结果。

当下的首套房贷利率，是由LPR 、城市新房价格、差别化住房信贷政策（定向降息）等决定的。LPR即为每月公布的1年期、5年期以上的最新LPR；城市新房价格为每月公布的70城房价；差别化住房信贷政策，是自去年五月开始的对房地产领域的定向0.2降息，即20个基点。

也就是说，沈阳当下3.9%的首套房贷利率，就是由4.3的LPR减去0.2的定向降息再减去沈阳自主调节的0.2。

那么，随着最新LPR出炉，沈阳首套房贷利率还能降么？

上文提到的三要素中，目前除了沈阳二月房价微降之外，其余均无变化，所以我们预测，沈阳的首套房贷利率并不会出现很大的变化和波动。

其实按照当下3.9%的首套利率来看，即便降低0.1或者0.2，其最终的整体贷款利息影响并不会很大， 同样，哪怕是上涨0.1或者0.2，影响下也不会很大。

所以在此，我们建议有购房需求的朋友们，按需购买，无需刻意等待首套房贷利率的调整。这其中有两个原因，第一个原因是刚刚我们提到的，微调影响并不大，第二个原因则是如果一味地的赌利率下调而错失了房子或者满意的房价，很有可能会得不偿失。以上是我们对关心利率朋友的一点点建议。

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