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央广网北京3月21日消息（记者夏青）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，房地产市场明显回暖。中指研究院周度监测数据显示，3月以来，各线城市楼市成交量同比持续上涨。以上周（3月13日至19日）为例，一线城市整体环比涨幅达22.8%，三线城市同比提升87.1%。业内专家表示，在政策效应释放、购房成本下降及供应逐渐放量的配合下，近期，楼市热度由点及面，明显回暖。

尽管LPR已经连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。据中指研究院统计数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。易居研究院研究总监严跃进说，目前，各地在鼓励购房方面的一些政策总体是朝着宽松，甚至是进一步宽松的方向进行。

严跃进表示：“能够看出来政策是有效果的，对市场降低购房成本，对老百姓买房意愿的增强都具有积极作用。同时，在背后还有其他一些工作，也有力支持市场的回暖。比如说去年开始的保交楼的一些工作，使得大家对于买房方面的市场信心进一步增强。”

房贷成本持续下降，为楼市回暖提供助力。中原地产首席分析师张大伟表示，在利率等多种因素的推动下，楼市最近迎来了一波比较明显的“小阳春”。

张大伟表示：“（这与）很多利好的政策，特别是房贷利率的下降，包括之前的很多城市鼓励购房的政策措施，包括公积金政策，以及其他的一些税费减免等方面都有关系。从最近的市场来看，有些城市也出台了一些人才政策，对于产业升级等都有利好的政策。整体来看，2023年的‘小阳春’也有往年的一些惯性特点，其实每年在春节后都会有一定的‘小阳春’释放，所以现在来看，市场的确出现了企稳，而且这个企稳应该说已经有了一些温度。”

二手房市场也正处在稳步回升的过程中，国家统计局发布的2月70城房价数据，二手房价格指数在持续下跌18个月的基础上首次转涨，全国近六成城市二手房价上涨。严跃进表示，从他们观察到的情况看，一些城市二手房行情交易很好，甚至有超过当地新建商品房交易行情的势头。

严跃进说：“我们可以看出一手房、二手房、首套房、二套房，刚需型跟改善型的一些住房需求，总体上来讲都有一些积极的表现，充分说明了这次回暖或者说复苏是一个全面性的。”

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