全球微速讯:多地首套房贷款利率明显回调,二手房成交量渐长 专家分析:房地产市场明显回暖


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央广网北京3月21日消息(记者夏青)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道,房地产市场明显回暖。中指研究院周度监测数据显示,3月以来,各线城市楼市成交量同比持续上涨。以上周(3月13日至19日)为例,一线城市整体环比涨幅达22.8%,三线城市同比提升87.1%。业内专家表示,在政策效应释放、购房成本下降及供应逐渐放量的配合下,近期,楼市热度由点及面,明显回暖。

尽管LPR已经连续7个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,多地首套房贷款利率明显回调。据中指研究院统计数据显示,目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。易居研究院研究总监严跃进说,目前,各地在鼓励购房方面的一些政策总体是朝着宽松,甚至是进一步宽松的方向进行。

严跃进表示:“能够看出来政策是有效果的,对市场降低购房成本,对老百姓买房意愿的增强都具有积极作用。同时,在背后还有其他一些工作,也有力支持市场的回暖。比如说去年开始的保交楼的一些工作,使得大家对于买房方面的市场信心进一步增强。”

房贷成本持续下降,为楼市回暖提供助力。中原地产首席分析师张大伟表示,在利率等多种因素的推动下,楼市最近迎来了一波比较明显的“小阳春”。

张大伟表示:“(这与)很多利好的政策,特别是房贷利率的下降,包括之前的很多城市鼓励购房的政策措施,包括公积金政策,以及其他的一些税费减免等方面都有关系。从最近的市场来看,有些城市也出台了一些人才政策,对于产业升级等都有利好的政策。整体来看,2023年的‘小阳春’也有往年的一些惯性特点,其实每年在春节后都会有一定的‘小阳春’释放,所以现在来看,市场的确出现了企稳,而且这个企稳应该说已经有了一些温度。”

二手房市场也正处在稳步回升的过程中,国家统计局发布的2月70城房价数据,二手房价格指数在持续下跌18个月的基础上首次转涨,全国近六成城市二手房价上涨。严跃进表示,从他们观察到的情况看,一些城市二手房行情交易很好,甚至有超过当地新建商品房交易行情的势头。

严跃进说:“我们可以看出一手房、二手房、首套房、二套房,刚需型跟改善型的一些住房需求,总体上来讲都有一些积极的表现,充分说明了这次回暖或者说复苏是一个全面性的。”

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