大风沙尘暴刚刚光顾过的北京，土拍市场也经历了一场喧嚣。

3月23日，北京第一批次供地的首个地块——昌平区朱辛庄0028地块入市，有人形容它的受欢迎程度，“一出道，即巅峰”。

据悉，此次共有42家地产开发商或联合体报名参加，其中不乏中海、华润、越秀等老牌央国企的身影，以及海南恩祥、河北万腾、上海大华等新鲜面孔。如此庞大的竞拍团直接创下了自北京实施土地出让招拍挂制度后，参与房企数量最多的历史纪录。

(相关资料图)

“这不仅反映出此次地块的优质与稀缺性，还凸显出越来越多的房企对北京市场持看好情绪。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

火热不止于数量。在进入现场竞价环节之前，各大房企已经在线上开启“狂飙”模式，网上竞价30轮触顶土地合理价格上限，将直接通过摇号确定归属。也就是说，接下来全靠运气，近2.4%的几率，“我命由天不由我”。

朱辛庄0028地块何以在北京土拍市场掀起如此高的波涛？

朱辛庄位于昌平区北五环至六环，配套设施齐全，紧邻小米智能制造产业园、国际信息产业园以及万达广场，同时还是交通枢纽，8号线、昌平线双轨交会，自身条件优越。

但这块地定价并不高。朱辛庄地块的成交楼面地价为3.55万/平方米，未来商品住房销售指导售价为6.2万/平方米，与附近生命科学院板块中有着较好去化表现的建发珺合府、文源城等参考价格一致，而朱辛庄地块周边的二手房领秀慧谷D区，其挂牌价格已经达到7.1万/平方米。价格优势降低了销售难度，也减少了开发企业积极拿地的后顾之忧。

竞争对手少也是一大亮点。“昌平区目前在售新房项目较多，但朱辛庄板块近两年无新房供应，仅年初出让的越秀星樾一个项目即将入市。”北京链家研究院资深分析师岳微告诉《凤凰WEEKLY地产》，朱辛庄板块临近海淀北部，海淀区近两年可供应及潜在供应的新房体量较小，朱辛庄板块可以成为海淀外溢居住需求承接地。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1-2月北京新建商品住宅共成交8844套。其中昌平区以1006套的成交规模领先其他区域，而海淀区仅成交258套。

多重优势叠加，朱辛庄地块成了北京这次土拍的“香饽饽”。

当天下午3点30分，全国房产界的目光都聚焦在北京市国土资源局土拍大厅。代表着42家房企的黄色乒乓球，在摇号机里翻滚，在场的开发商望眼欲穿，都想成为那个吃到“唐僧肉”的幸运儿。

最终，在一片嘈杂声中，朱辛庄地块被首次进京的上海大华以12.995亿元的价格幸运揽入怀中。

拍卖结束后，上海大华集团北方区域一负责人张跃森也向媒体感慨：“主要是运气好，这次拿地确实太难了。”

上海大华的名字，很多人并不熟悉。

大华地产成立于1988年，总部位于上海，是国内最早的房地产开发商之一，相比同时期成立的万达，它的确显得低调沉稳。

据公开资料显示，大华地产的前身是上海市宝山区大场乡商品住宅开发公司，1998正式转制为大华（集团）有限公司。

与长期深耕杭州市场的滨江集团不同，大华地产曾在公开采访中表示，公司将以上海为原点，在长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及港粤澳大湾区域持续布局。

从2017年至今，大华地产先后在昆明、广州、杭州、咸阳、天津、德州、兰州等城市拿地扩张。

根据中指研究院数据显示，2022年大华地产在全国范围内实现销售金额361亿元，位列百强房企第57位。

关于接下来北京土拍是否会继续得到众多省市级房企的青睐，从而延续市场的火热，有业内人士对《凤凰WEEKLY地产》称，“这个不好预判，有优质地块应该会。”

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