楼市，传来三大消息！

(相关资料图)

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两会定调楼市

3月初，一年一度的两会召开，关于今年的楼市发展，政府工作报告从政策方向上进行了定调。

看看今天给大家划两大重点：防风险、促需求。

报告强调：

一、有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

二、加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

面对风险，用“抓两头、带中间”的方法来化解，一头抓优质房企，满足合理的融资等需求；另一头，抓出险房企，一方面帮助自救，另一方面严格监管，重点是保交付和稳民生。

购房方面，支持刚性和改善性住房需求。因此相关楼市政策在今年有望延续和优化，比如降低房贷利率、优化现有限购限贷政策、发放购房补贴等，以此促进不同人群住房需求的释放。

目前而言，贷款利率和首付比等购房门槛已经是历史宽松水平，所以就目前乃至未来一段时间内，对于刚需和改善性群体来说，都是可遇不可求的购房时机，有需求就抓紧机会上车。

另外，住建部部长还明确表示对房地产市场的企稳回升充满信心；并强调房地产作为支柱的重要性，让人民群众放心地购房，放心地住房。

至此，进一步释放楼市利好信号！

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70城房价首次上涨

31城房贷利率或将反弹？

3月16日，国家统计局公布2月全国70城房价数据，数据显示，房价上涨城市数量大幅增加。

2月，新房房价环比上涨城市有55个，较上月增加19个，近8成城市新房市场回归上行区间。其中，湛江新房价格环涨1.4%，领跑全国。

这是自2021年9月全国70城新房价格指数由正转负，连续下跌了17个月后的首次转正，体现了市场回暖的信号。

因70城房价的上涨，也出现了另一种声音：有人认为31城的房贷利率可能会上涨。

31城名单

看看认为，这是有可能的。

究竟为何？且由看看说道说道。

一是，房贷利率=LPR（5年期以上）+加点；

按照2022年5月15日的政策（点击查看详情），首套房贷利率下限统一为：LPR（5年期以上）-20个基点（0.20%），目前LPR（5年期以上）为4.3%，即当前首套房贷利率下限为4.1%。

二是，今年1月5日，央行建立的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”。（点击查看详情）

如果新房价格符合环比、同比连续3个月下降的城市，可取消首套房贷利率下限，允许跌破4.1%，当时至少有38个城市符合规定条件；

但如果后续评估期内，新房价格环比、同比连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的首套房贷款利率下限（即当前的4.1%）。

根据国家统计局的每月70城数据显示，31个城市中，连续3个月（12/1/2）同环比上涨的城市只有九江、扬州2个城市；另外的29城多为1个月或者2个月上涨。

所以，在后续楼市持续回暖的情况下，相信会有一些城市不再符合取消下限的条件，那么低于4.1%的优惠利率将会被收回。

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超预期降准

降息落空？

3月17日，央行突然宣布将在3月27日降准0.25个百分点，预计向银行体系释放中长期流动性约5500亿元。

这是2023年首次全面降准，在两会之后，超市场预期。

此次降准，有助于增强银行的放贷能力。楼市方面，可以为房企融资和购房者贷款提供更多的资金支持，提振市场信心。

同时，也让市场对本月的LPR报价充满了期待，会否迎来今年的首次降息呢？

3月20日，央行公布1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平，也是自去年8月下调后，连续7个月按兵不动。

图源中国货币网

对于接下来会否降息，业内普遍认为短期内LPR调降门槛较高。

不过，房地产作为重要支柱产业，今年为了拉动经济，后续LPR仍有下调的可能性。

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