每日视点!楼市,传来三大消息!

楼市,传来三大消息!


(相关资料图)

1

两会定调楼市

3月初,一年一度的两会召开,关于今年的楼市发展,政府工作报告从政策方向上进行了定调。

看看今天给大家划两大重点:防风险、促需求。

报告强调:

一、有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。

二、加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。

面对风险,用“抓两头、带中间”的方法来化解,一头抓优质房企,满足合理的融资等需求;另一头,抓出险房企,一方面帮助自救,另一方面严格监管,重点是保交付和稳民生。

购房方面,支持刚性和改善性住房需求。因此相关楼市政策在今年有望延续和优化,比如降低房贷利率、优化现有限购限贷政策、发放购房补贴等,以此促进不同人群住房需求的释放。

目前而言,贷款利率和首付比等购房门槛已经是历史宽松水平,所以就目前乃至未来一段时间内,对于刚需和改善性群体来说,都是可遇不可求的购房时机,有需求就抓紧机会上车。

另外,住建部部长还明确表示对房地产市场的企稳回升充满信心;并强调房地产作为支柱的重要性,让人民群众放心地购房,放心地住房。

至此,进一步释放楼市利好信号!

2

70城房价首次上涨

31城房贷利率或将反弹?

3月16日,国家统计局公布2月全国70城房价数据,数据显示,房价上涨城市数量大幅增加。

2月,新房房价环比上涨城市有55个,较上月增加19个,近8成城市新房市场回归上行区间。其中,湛江新房价格环涨1.4%,领跑全国。

这是自2021年9月全国70城新房价格指数由正转负,连续下跌了17个月后的首次转正,体现了市场回暖的信号。

因70城房价的上涨,也出现了另一种声音:有人认为31城的房贷利率可能会上涨。

31城名单

看看认为,这是有可能的。

究竟为何?且由看看说道说道。

一是,房贷利率=LPR(5年期以上)+加点;

按照2022年5月15日的政策(点击查看详情),首套房贷利率下限统一为:LPR(5年期以上)-20个基点(0.20%),目前LPR(5年期以上)为4.3%,即当前首套房贷利率下限为4.1%。

二是,今年1月5日,央行建立的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”。(点击查看详情)

如果新房价格符合环比、同比连续3个月下降的城市,可取消首套房贷利率下限,允许跌破4.1%,当时至少有38个城市符合规定条件;

但如果后续评估期内,新房价格环比、同比连续3个月上涨,则恢复执行全国统一的首套房贷款利率下限(即当前的4.1%)。

根据国家统计局的每月70城数据显示,31个城市中,连续3个月(12/1/2)同环比上涨的城市只有九江、扬州2个城市;另外的29城多为1个月或者2个月上涨。

所以,在后续楼市持续回暖的情况下,相信会有一些城市不再符合取消下限的条件,那么低于4.1%的优惠利率将会被收回。

3

超预期降准

降息落空?

3月17日,央行突然宣布将在3月27日降准0.25个百分点,预计向银行体系释放中长期流动性约5500亿元。

这是2023年首次全面降准,在两会之后,超市场预期。

此次降准,有助于增强银行的放贷能力。楼市方面,可以为房企融资和购房者贷款提供更多的资金支持,提振市场信心。

同时,也让市场对本月的LPR报价充满了期待,会否迎来今年的首次降息呢?

3月20日,央行公布1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平,也是自去年8月下调后,连续7个月按兵不动。

图源中国货币网

对于接下来会否降息,业内普遍认为短期内LPR调降门槛较高。

不过,房地产作为重要支柱产业,今年为了拉动经济,后续LPR仍有下调的可能性。

关键词: