《深圳楼市早7条》总第368期

(资料图片仅供参考)

深圳一二手住宅成交数据

①华润万象生活：2022年核心净利润同比增逾3成

3月28日，华润万象生活今天公布2022年业绩，公司在2022年实现核心净利润人民币22.25亿元，同比增长30.7%。公司表示，年内已完成行业最大规模并购，管理规模跻身行业第一梯队。公司同时公告终止收购位于浙江、安徽等地的物管业务，其管理层在2022全年业绩电话会议上表示，未来仍计划选择性收购可互补优势或具有一定规模、盈利能力的同业。

公司表示，2022年商管业务持续引领行业发展，高端市场竞争优势与领导者地位进一步巩固。全年实现零售额1264.4亿元，同比增长6.3%，实现业主端经营利润94.52亿元，同比增长2.2%，业主端经营利润率达59.7%，拉动全年实现购物中心商业运营服务收入人民币24.8亿元，同比增长16.5%。

②龙岗名居山河里将推432套住宅

日前，位于龙岗的名居山河里项目开放营销中心、样板房。项目临近地铁3号线永湖站，项目总占地约6.4万㎡，总建面约48万㎡；规划建设2200套住宅，自带约3万㎡配套商业，紧邻54班九年一贯制学校、18班幼儿园。项目一期计划4月底入市，预售住宅432套，主力户型为约95-141㎡3-4房，预计于2025年底毛坯交付。

③限价3.95万/㎡，深圳5宗宅地3月31日出让

深圳今年第一批5宗地正式挂牌，公告期自2023年3月2日至2023年3月21日，挂牌期自2023年3月22日至2023年3月31日15时止。

此批地块于2月23日，深圳市规划和自然资源局进行了居住用地项目清单的公告。用地面积合计10.58公顷，总建面47.48万㎡。第一批地块均以小面积用地为主，宝安、光明、龙岗的占地面积均在1.22万㎡-2.52万㎡，最大的用地是坪山地块，占地为3.6万㎡。

④万物云董事长朱保全：物业行业需要三大反思

3月27日，头部物业企业万物云交出上市后的首份财务年报，突破300亿元的年度营收是目前为止上市物业公司的头一遭，而难逃大势的是归母净利润的同比下滑。

年报显示，2022年万物云实现营业收入301.06亿元，同比增长27.0%；毛利42.3亿元，较去年同期增长5.2%；利润为15.86亿元，同比下降7.5%。其中，基础物业业务收入223.56亿元，同比增长34.3%。

3月28日，在万物云举行的2022年度业绩发布会上，朱保全提出三个行业反思问题：独立性反思－开发商依赖加剧行业波动，并购反思－大规模并购累积经营压力，增值服务反思－天下没有免费的午餐。“物业行业是长坡薄雪，要在赛道上持久滚厚，前提是踏踏实实地做好，每天赢得客户的尊重，经营才会更加有韧性。否则，短期30%或更高的毛利率是不可持续的，反而会让行业变得更加脆弱。”

⑤广东中山：多子女家庭公积金贷款额度可上浮30%

28日，广东省中山市住房公积金管理中心发布《关于加强多子女家庭公积金政策支持的通知》。中山市进一步支持多子女家庭购房的合理需求，提高多子女家庭公积金贷款额度，对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%。

该通知自发布之日起实施，有效期5年。按照中山市现行的住房公积金最高额度计算，多子女家庭公积金贷款额度可达117万元，比一般家庭贷款最高额度增加了27万元。

⑥住建部等15部门发文，城市建成区严控新建自建房

近日，住房和城乡建设部等15部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》（简称“通知”）。通知表示，城市建成区范围内严格控制新建自建房。城乡新建经营性自建房应当依法办理用地、规划、建设等环节审批手续，依法委托具有相应资质的施工单位，按照专业设计图纸或标准设计图组织施工，经竣工验收合格后方可交付使用。

通知还表示，组织相关部门加大对违法建设和违规经营自建房的执法力度，依法严厉查处未取得用地、规划、建设和经营等审批手续，擅自改建加层、非法开挖地下空间，封堵占用人员密集场所疏散通道，以及未落实经营场所安全管理要求等违法行为。

⑦近30亿美元，融创百亿美元境外债务重组现重大进展

3月28日，融创中国（01918.HK）发布公告，针对90.48亿美元境外债务重组，已与境外债权人小组订立重组支持协议，拟就境外重组方案向现有债务持有人寻求更广泛的支持。融创境外债务重组方案已获得债权人小组支持，该债权人小组持债金额超过30%，近30亿美元。

从披露的境外重组方案来看，融创将约百亿美元的境外债务分为降杠杆、留债展期两大板块进行重组，为债权人提供了可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等多种灵活选项。

融创对强制可转债的设计，让债权人在5年内有通过市价转股以股权形式获得按面值偿付的机会，并享有潜在的股权价值上升收益。根据强制可转换债券相同的条款，融创控股股东孙宏斌将此前提供给公司的4.5亿美元无息股东贷款，同步同价转换为融创中国的股权。

来源综合自：证券时报、每日经济新闻、证券时报网、财联社、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

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