焦点信息:限价3.95万/㎡,深圳5宗宅地3月31日出让|深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第368期


(资料图片仅供参考)

深圳一二手住宅成交数据

①华润万象生活:2022年核心净利润同比增逾3成

3月28日,华润万象生活今天公布2022年业绩,公司在2022年实现核心净利润人民币22.25亿元,同比增长30.7%。公司表示,年内已完成行业最大规模并购,管理规模跻身行业第一梯队。公司同时公告终止收购位于浙江、安徽等地的物管业务,其管理层在2022全年业绩电话会议上表示,未来仍计划选择性收购可互补优势或具有一定规模、盈利能力的同业。

公司表示,2022年商管业务持续引领行业发展,高端市场竞争优势与领导者地位进一步巩固。全年实现零售额1264.4亿元,同比增长6.3%,实现业主端经营利润94.52亿元,同比增长2.2%,业主端经营利润率达59.7%,拉动全年实现购物中心商业运营服务收入人民币24.8亿元,同比增长16.5%。

②龙岗名居山河里将推432套住宅

日前,位于龙岗的名居山河里项目开放营销中心、样板房。项目临近地铁3号线永湖站,项目总占地约6.4万㎡,总建面约48万㎡;规划建设2200套住宅,自带约3万㎡配套商业,紧邻54班九年一贯制学校、18班幼儿园。项目一期计划4月底入市,预售住宅432套,主力户型为约95-141㎡3-4房,预计于2025年底毛坯交付。

③限价3.95万/㎡,深圳5宗宅地3月31日出让

深圳今年第一批5宗地正式挂牌,公告期自2023年3月2日至2023年3月21日,挂牌期自2023年3月22日至2023年3月31日15时止。

此批地块于2月23日,深圳市规划和自然资源局进行了居住用地项目清单的公告。用地面积合计10.58公顷,总建面47.48万㎡。第一批地块均以小面积用地为主,宝安、光明、龙岗的占地面积均在1.22万㎡-2.52万㎡,最大的用地是坪山地块,占地为3.6万㎡。

④万物云董事长朱保全:物业行业需要三大反思

3月27日,头部物业企业万物云交出上市后的首份财务年报,突破300亿元的年度营收是目前为止上市物业公司的头一遭,而难逃大势的是归母净利润的同比下滑。

年报显示,2022年万物云实现营业收入301.06亿元,同比增长27.0%;毛利42.3亿元,较去年同期增长5.2%;利润为15.86亿元,同比下降7.5%。其中,基础物业业务收入223.56亿元,同比增长34.3%。

3月28日,在万物云举行的2022年度业绩发布会上,朱保全提出三个行业反思问题:独立性反思-开发商依赖加剧行业波动,并购反思-大规模并购累积经营压力,增值服务反思-天下没有免费的午餐。“物业行业是长坡薄雪,要在赛道上持久滚厚,前提是踏踏实实地做好,每天赢得客户的尊重,经营才会更加有韧性。否则,短期30%或更高的毛利率是不可持续的,反而会让行业变得更加脆弱。”

⑤广东中山:多子女家庭公积金贷款额度可上浮30%

28日,广东省中山市住房公积金管理中心发布《关于加强多子女家庭公积金政策支持的通知》。中山市进一步支持多子女家庭购房的合理需求,提高多子女家庭公积金贷款额度,对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭,住房公积金贷款额度可上浮30%。

该通知自发布之日起实施,有效期5年。按照中山市现行的住房公积金最高额度计算,多子女家庭公积金贷款额度可达117万元,比一般家庭贷款最高额度增加了27万元。

⑥住建部等15部门发文,城市建成区严控新建自建房

近日,住房和城乡建设部等15部门联合发布《关于加强经营性自建房安全管理的通知》(简称“通知”)。通知表示,城市建成区范围内严格控制新建自建房。城乡新建经营性自建房应当依法办理用地、规划、建设等环节审批手续,依法委托具有相应资质的施工单位,按照专业设计图纸或标准设计图组织施工,经竣工验收合格后方可交付使用。

通知还表示,组织相关部门加大对违法建设和违规经营自建房的执法力度,依法严厉查处未取得用地、规划、建设和经营等审批手续,擅自改建加层、非法开挖地下空间,封堵占用人员密集场所疏散通道,以及未落实经营场所安全管理要求等违法行为。

⑦近30亿美元,融创百亿美元境外债务重组现重大进展

3月28日,融创中国(01918.HK)发布公告,针对90.48亿美元境外债务重组,已与境外债权人小组订立重组支持协议,拟就境外重组方案向现有债务持有人寻求更广泛的支持。融创境外债务重组方案已获得债权人小组支持,该债权人小组持债金额超过30%,近30亿美元。

从披露的境外重组方案来看,融创将约百亿美元的境外债务分为降杠杆、留债展期两大板块进行重组,为债权人提供了可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等多种灵活选项。

融创对强制可转债的设计,让债权人在5年内有通过市价转股以股权形式获得按面值偿付的机会,并享有潜在的股权价值上升收益。根据强制可转换债券相同的条款,融创控股股东孙宏斌将此前提供给公司的4.5亿美元无息股东贷款,同步同价转换为融创中国的股权。

来源综合自:证券时报、每日经济新闻、证券时报网、财联社、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

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