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(资料图片仅供参考)

近日，我发布了一篇题为的文章。

文中提到：

在天津买房，请大家牢记七个字：

上车不难，换房难。

难就难在改善。

虽然已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷政策执行，即认房不认贷，但换房成本仍然不低。

如果选择卖一买一，换房的过渡期，租房也是不小的成本。

可见，改善才是摆在很多人面前的一道鸿沟。

考虑到未来十年，在天津置换只会越来越难，我劝你还是尽量一步到位。

不得不承认，比起只有远景规划的地方，我更推荐大家选择配套成熟、地段优质的项目。

比如，城投万欣城。

天津城投集团这家本土国企，在河东成熟区域造了一座城。

这些年，在天津造城的开发商并不少，城投万欣城却格外引人关注。

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为什么城投万欣城不一样？

因为地块本身天生丽质。

城投万欣城所在的津滨大道既是目前河东区的发展风口，也是未来天津发展的重点区域。

▲城投万欣城区位图

这是什么概念？

天津其实曾经涌现了不少轰轰烈烈的造城运动，双港、天嘉湖、东丽湖等板块都曾有开发商打造超级大盘。

你会发现一个特点，那就是：

过去很多年，不少开发商都愿意在外围造城，试图实现社区内的自给自足。

可是，理想很丰满、显示很骨感。

我的第一套房，就是外环线边上的某超级大盘。

最近，和一位平台媒体的总经理聊天，他提起自己住的小区，很多熟悉感的细节，勾起了我多年前的回忆。

那时，刚大学毕业，每个月的工资勉强能还上房贷，上下班通勤坐的是郊区线的公交车，不能刷卡，只能投币。

629、652、808……车上的人群熙熙攘攘，司机会把车开得飞快。

当然，能挤上车就已经很幸运，因为搭乘的人太多，我常常需要原地等待下一趟，无论是刮风还是下雨。

偶尔要赴约和朋友吃饭，也不得不舟车劳顿奔赴市区。

记忆中，路途中的时间，我都是靠着听音乐消解一路的疲惫。

因为车辆太过摇晃，基本断了在车上看手机或者看书的念想。

虽然已经很多年都不坐公交车了，但回忆起那些在郊区线的公交车上摩肩擦踵的日子，至今记忆犹新。

当初买房时，被种下的梦想，比如社区内的自给自足的确是有在一定程度上实现。

但，人在职场，我们的社交圈仍然活跃在市区。

因此，实际来讲，远离市区居住其实并不方便。

这个时候，如果在市区成熟区域有一个大盘可以承载改善需求，应该会是不错的选择。

城投万欣城的出现，让这一切有了答案。

学铁商全配齐，三横三纵立体交通路网，地铁4号线上盖，约60万方城市商业配套……可以满足你对于市区醇熟大盘的一切想象。

03

为什么推荐城投万欣城？

克而瑞数据显示：

城投万欣城位列2023年3月天津楼市到访热度排行榜榜单第13位。

与此同时，城投万欣城还是2023年2月天津商品住宅项目销售排行榜市区项目第6名。

1季度，城投万欣城卖了5.6个亿！

而城投万欣城始终保持这么高的到访热度，并且能够持续热销，是因为项目本身几乎没有短板。

先说品牌力。

天津城投集团投资建成了一批市域高速公路、轨道交通、会展中心等重大基础设施，投资开发了海河上游、津湾广场、意式风情区等城市综合开发项目。

和其他开发企业相比，天津城投集团可以说是影响和关联我们生活的方方面面。

作为全国资产规模最大的城投公司，也是天津市国有非金融行业排名之首，天津城投集团的实力之强大有目共睹。

再说配套。

区别于其他超大社区，位于市区醇熟优质地段，项目整体交付前，城投万欣城的各项配套已成熟，匹配改善需求。

与行业地位相匹配的，还有强烈的社会责任感。

基于与城市共发展的决心，天津城投集团还在不断地给城投万欣城的配套做加法。

轨道交通方面，城投万欣城是地铁 4 号线上盖，项目的营销中心就守着万东路站地铁站 B 口，城投万欣城项目距离万东路站 D 口仅 300 多米。

商业配套方面，紧邻万达爱琴海商圈，坐拥约60 万方的成熟配套商业。

出门即享万达广场、爱琴海购物公园 2 家大型商业体，周边华润万家、家乐福等大型超市齐备。

而且，如果地铁出行，仅需 4 站便可到达海信广场，5 站到达天河城、恒隆广场，7 站达到东南角，换乘 1 站即可到达南开大悦城。

可以说，家门口的地铁 4 号线串联起了天津城央各大商业综合体。

同时，城投万欣城项目自带社区底商，相邻各地块也均自带商业配套，6、7 地块还规划建设商业综合体，下楼即商场，便利性不言而喻。

医疗配套方面，项目周边有第三中心医院、武警特色医学中心2 家三级甲等医院，项目内部也配建了社区医疗卫生服务中心。

教育配套方面，项目自建河东实验教育集团行知小学和天津实验幼儿园，可实现目送式教育。

还有园林景观。

城投万欣城拥有“一河双公园”的自然景观资源。

“一河”是指东临月牙河。

“双公园”是指地块内部配建的万平中央公园与城投万欣城地块内近万平的景观园林。

▲城投万欣城效果图

除此以外，直线距离约 1.2 公里，还有占地约 10 万㎡的河东公园。

和环城的各种大盘规划相比，城投万欣城实实在在的已落地配套，带来更多安全感和幸福感。

不用花漫长时间去等待另一座大城的成长，城投万欣城这座市区大盘已经瓜熟蒂落。

区别于普通的住宅大盘，城投万欣城为业主提供的，是衣食住行全方位的居住体验。

其实从整盘规划就可以看出，城投万欣城共计分为 10 个地块，其中仅 6 个地块用于住宅开发，其他地块分别为教育用地、医疗卫生用地、公园、地铁及商业等。

你可以这样理解，在设计规划之初，城投万欣城便是站在城市的高度，打造大型的城市综合体。

也就是说，城投万欣城早在规划阶段就已经跑赢了天津大多数住宅大盘。

值得一提的是，作为天津本土国企，天津城投集团秉持着配套先行的开发理念，社区内配建的医院、学校、公园等均已实现竣工。

造城前先兑现全部配套，如果没有足够高的责任感和资金实力，其实很难做到，而城投万欣城做到了。

因为，希望每个业主都能在 15 分钟内解决生活中遇到的各种问题，匹配衣食住行的方方面面。

最后看看产品。

眼下，城投万欣城内，在售地块销量最高的，是6号地荷园。

相较于之前的菊园、枫园、竹园等，引入了城投全新产品东方系。

在建筑、景观、户型的设计上，均实现了不同程度的迭代。

▲城投万欣城整体规划图‍‍‍

采用南向纯平与北侧五段式建筑外立面，使得户内空间更加规整，利用率更高。

▲城投万欣城6号地荷园效果图

高窗墙比设计，南向三开间全部为大玻璃窗，整体外立面采用天然石材、铝板、玻璃相结合，颜值在线。

▲城投万欣城6号地荷园效果图‍‍‍‍‍‍‍‍

大开间、短进深的建筑设计，使得南向采光面尽可能被放大。

渐变式剪力墙体，外部采用石墨烯聚苯保温板，从保温效果到整体的建筑质量，都远超市面上的普通产品。

挑高约 7 米的归家大堂，给业主应有的归家仪式感。

园林景观以大面积的水景为底，依次设有水中卡座、藏廊、月洞门、吧台、中心会客厅、棋牌茶艺等多处休息区域，将游园连廊和水景相结合，穿插错落有致的堆坡。

设置约 350 米长环氧健康漫步道，串联起各个宅前登高场地的功能性运动空间。

还有一些小细节。

在植物组团内设置电子灭蚊灯，分龄式儿童活动区放置家长看护座椅，下楼遛娃省心省力。

▲城投万欣城6号地荷园效果图‍‍‍‍‍‍‍‍

目前主力在售的，是建筑面积约85㎡、约90㎡、约110㎡、约120㎡户型。

▲城投万欣城6号地荷园建筑面积约120㎡样板间实拍

以建面约120㎡三室两厅两卫户型为例，约10米南向超大面宽、三开间朝南，还有LDK餐客厨一体化，主卧套设计，真正实现改善一步到位。

在天津买房，推荐大家看看造城前先兑现全部配套的城投万欣城。

本文内所有区域示意图及配套部分，均截至2023年4月项目周边的大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以实际情况为准。

本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。

请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。

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