大家好啊，我是邓姐姐。

(资料图片仅供参考)

这几天有个许多人都非常关注的话题——

带押过户，要在全国正式铺开了。

我特地整理了这方面的资料，今天来给大伙精简要点讲讲。

在过去你有房子要卖，如果还有银行按揭的话。

必须先给银行还清所有贷款解押，才能交易。

但是你自己凑的钱如果不够，就只能去找市场上的过桥资金。

可以自己去找，懒得找也可以咨询房产中介。

这笔钱的月利息，一般在2-3个点。

比如借个100万一个月利息两三万，对于卖家是一笔不小的费用。

（图源电视剧《安家》）

现在好了，有了带押过户的新方式。

卖家不需要凑钱还掉剩余房贷，照样能够交易过户。

而且带押过户没有额外手续费。

不但简化交易流程，还省时省力关键是省钱。

目前全国共有15个省市100多个地市，都开展了带押过户。

比如山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份。

还有热点城市北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、济南、昆明、中山、无锡、青岛等等。

全面推广只是时间的问题了。

不过，能否带押过户要同时满足4个条件：

1）房子是个人产权，公司名下不行

2）只有一次抵押（银行房贷），有二次抵押的不行

3）如果房贷是组合贷，必须还清公积金贷款

4）买方只能全款或者纯商业贷款

具体的办理流程，我以广东东莞为例给大家一个参考。

（其他省市办理流程大同小异）

先得买卖双方达成交易意向。

然后卖方向自己贷款的银行，提交带押过户申请，获得同意声明。

接着买方向自己准备贷款的银行，提交贷款申请资料通过后。

再将定金、首付款存入指定（监管）账户，就可以办理买卖合同网签备案了。

之后等贷款一到账指定账户，同步办理房产过户就ok。

卖方的银行会从指定账户里扣除剩余的房贷本息，再把余款打到卖家账上。

这样就完成了带押过户交易。

确实能比以前的二手房交易流程省事不少。

时间周期更短，过户成本更低，安全系数更高。

对于带押过户，大家肯定还有很多疑问。

我挑几个最可能被问到的问题，解答一下。

1）买家是按原利率计算？还是最新房贷利率计算？

买家按照最新利率。

不管卖家之前的房贷利率是5.5%也好，6%也罢。

买家都按实际跟银行申请到的贷款利率。

比如广州现在首套房贷利率，最低能申请4.3%。

简而言之，新贷款和老贷款是两个独立的贷款，彼此间没有任何关系。

2）可以跨行办理吗？

得看具体地市政策。

有些城市允许，有些城市不行。

比如北京，可以实现本行和跨行兼容。

而江西上饶，目前只能选择卖方所在的银行贷款，只能在同一家银行。

3）可以先卖出去，然后再买回来，把房贷利率降下来吗？

有人现有的房贷利率比较高，就动起了这个小心思。

理论上是可行的。

但银行会审核买卖双方的情况，只支持在真实交易背景下的过户业务。

当然了，如果你能够通过银行的审批，那就没问题。

不过银行也不傻，操作起来有难度。

也因为这个原因吧，很多人猜测带押过户实施后有可能会出现一波离婚潮。

尤其是前几年办理了高房贷利率的家庭。

他们可能会先离婚，再通过带押过户将高利率房贷换成低利率房贷，最后复 婚。

（刚离婚不一定可以马上贷款买房，取决于银行审批，有些会要求离婚1年以上）

假设能通过审批的情况下。

这么做也不一定就能捞到便宜，因为房产交易还会产生契税、增值税和个税等。

这些税费加起来，有可能会比节省的贷款利息要多。

所以想通过带押过户降低贷款利率的话，一定要先计算清楚。

别最后不仅没捞到实惠，反而亏了就不好了。

PS.

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