就如北京哪怕已把城市扩张到了环京地界，皇城根下的东、西两城依旧立于城市的价值高地；又如杭州城际向东西扩张了30km，而西湖区仍然是杭州人的心之所向……

(资料图片仅供参考)

在青岛，中心城区的发展，即使范围扩至李沧、城阳等北部片区，但崂山楼市，仍然是青岛人的首选之地。

这才是崂山的最热门！

1、张村河地价又又涨了！

崂山区是青岛造富能力首屈一指的区域，而今年的崂山市场，最热的板块就是张村河两岸、株洲路两侧片区了！4月6日，张村河小学隔壁046地块又拍出了高价！地价涨到了2.1万/平。

目前，已经有多家知名房企在这个片区落子开发，张村河两岸已经成为崂山热门“新贵”。同时，众多城市精英已经把目光聚焦于此，张村河两岸就是他们入住崂山的“新机遇”。

关注崂山楼市的朋友都知道，张村河两岸是崂山区的南北相承之地，也是新旧动能转换的战略要地。根据去年年底发布的规划，正式明确张村河片区总面积约28.6平方公里，与市北区、李沧区毗邻，东、南、北三面临山。西至劲松五路、滁洲路、海尔路，北侧临近李沧区，东侧靠近崂山山脉，南侧至辽阳东路。

2022年，崂山区在城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会上提出，未来3年将集中发力推进株洲路两侧及张村河两岸的开发建设。

今年2月份，崂山区表示今年将全面突破张村河北岸剩余的文张、张村、中韩、枯桃4个社区，实现“城中村”清零。

效果图

与此同时，崂山区发布消息，将按照“区域统筹、连片开发”的原则，高标准、高质量开展张村河片区城市设计，围绕“崂山创谷 水脉智城”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的目标愿景。

效果图

2、华丽腾飞，势不可挡！

区域发展，产业先行。张村河板块内，众多创业者、高新企业云集的青岛国际创新园，就坐落在株洲路。株洲路是青岛最早的“科技大道”，这条路见证着崂山产业发展、迭代升级的过程。

①区政务办理大厅的迁入

2020年12月，崂山区政务办理大厅整体搬迁至青岛国际创新园二期D座。众所周知，行政中心的迁移，意味着调整或完善城市空间结构，新址板块将成为城市经济的重要增长极，由于有政府背书而“生来尊贵”，受到关注度也非常高。

早在2018年，株洲路两侧便被定位为“崂山创谷”，株洲路产业升级还列入了青岛市十三五规划。

实景图

如今，株洲路已然呈现出多层次的成长生态，创新主体增长快速，给内外部创业企业带来更加快速的发展契机，正在催生新一轮的高质量发展。

②千亿级“微城市”的崛起

日前，青岛虚拟现实产业园项目一期交付仪式举行，这也标志着青岛市虚拟现实产业园投资最大的单体项目提前六个月竣工交付。

项目位于株洲路以北、科苑经六路以东、科苑经七路以西，占地1600亩。建成后目标年产值1000亿元，将打造全球最大的虚拟现实研发制造基地；是国内面积最大的虚拟现实产业园区；是当前国内唯一的国家级虚拟现实制造业创新中心，将搭建国内顶级科技创新平台。

效果图

这可不是传统意义上的产业园，而是一个浓缩的“微城市”。该项目不仅可以提升周边居住购物、餐饮休闲、医疗卫生、文化教育等生活配套，而且可以完善园区数字基础设施、公共服务平台、产业创新平台等专业配套。

效果图

③高端人才不断聚集！

株洲路今年迎来了华丽蜕变，可以说是二次腾飞，高端人才不断聚拢。聚光灯之下，株洲路两侧及张村河两岸热度立刻就上来了。越来越多的高端人才、高端置业者安家于此。

所以，大家看到了，去年张村河板块地价到了近19000元/平，今年4月份更是到了2.1万/平，势头很猛。海信、华润、鲁信等知名房企闻风而来，张村河板块地价又涨了。

百万方大盘！现房！性价比之最！

仔细研究现在张村河新房市场，有一个共同点，那就是以中小型地块为主，体量都不太大。

不得不说，这是一个趋势。随着青岛城市版图的不断扩张，崂山可开发土地在不断减少，新楼盘的规模越来越小。

纵观崂山楼市发展史，“大盘”以能带动区域腾飞和引领生活方式的重要力量，备受购房者青睐，不少购房者甚至有着“非大盘不买”的情结。

1、稀缺孤品级存在

一座百万方的大盘，足以推动整个板块的发展升级，它就像一块巨型磁铁，吸附着城市的优质资源。大盘的体量大，周期长，大盘背后，房企的品牌实力、开发能力、卓越的产品力不可或缺。

但现实是，“大盘”十分难寻，在崂山更是几近“孤品”。这种情况下，崂山张村河板块的百万平大盘——中联依山伴城，有多么稀缺，你明白了吧？

规划图

中联与区域共成长、深耕片区近十年的时间，中联依山伴城已经成功开发了四期产品。现在，这座大城，不仅有住宅、社区商业，幼儿园教育等生活配套也已落地，已成为青岛年轻态复合型社区的代表。

另外，还有一个细节，目前如火如荼的青岛虚拟现实产业园就在中联依山伴城的西侧，非常近。千亿级产业发展带来的不止是经济效应，还有人才聚集和城市焕新。未来随着青岛虚拟现实产业园的加快建设，新的产业企业不断入驻，必然会产生虹吸效应，可以说，中联依山伴城的价值空间不可估量。

2、价格优势明显！

经过多年的行业调整，房地产市场已经进入到全新的发展阶段。只有在产品和服务上都能出彩，同时价格更亲民的高性价比楼盘才能真正在市场上站稳脚跟。

显然，中联依山伴城深谙这个道理。中联依山伴城在产品、品质、物业等方面力求完美，火力全开，同时性价比十分突出，赢得了购房者的青睐。

比如，购房者最关心的价格方面，中联依山伴城目前均价只有2.5万/平左右。总价200万起就可以上车崂山核心区域，这样的机会也只有中联依山伴城。

示意图

不信，你看看板块内其他楼盘的价格情况：海信、华润据说要超4万/平，融创的好房源甚至奔5了。再看看二手房的价格，海逸公馆4万多一平，都市果岭3.5万/平左右。

随着新地块地价超过2.1万/平，未来张村河板块房价真的有无穷尽的想象空间。所以说，目前中联依山伴城仍处于如此大的价格洼地，且拥有无限空间的价值高地，绝对是城市精英入住崂山的最佳机会。

3、现房！！双保险！！

放眼整个崂山楼市，基本上都是期房，现在买入还得要两三年才能交付。

这两年的经验教训告诉我们，无论卖房的时候吹得多天花乱坠，买期房都有可能面临从"卖家秀"到"买家秀"的巨大落差。

而中联依山伴城，现房销售，再加上中联雄厚的实力保障，相当于为购房者上了"双保险"。

实景图

2月28日，中联依山伴城四期颐城第二批房源，比约定时间提前4个月实现交付，这也标志着项目四期近700套房源全部具备现房交付条件。

目前，中联依山伴城四期所剩房源已经不多，全部都是现房，购房者可以直接到园区内实地查看实体房，看好了付款直接拿钥匙。

实景图

所剩房源里面，户型面积段包括86平米、108平米和128平米。从户型看，最小86平的套二产品，也是板块内唯一的存在。200万起的超低总价，是城市菁英入住崂山的最后机会。

最后，提醒各位购房者，四期是中联依山伴城的收官产品，现有房源销售结束后，再也不会有这样的高性价比上车崂山的机会了！

关键词：