今日报丨20.55亿元成交!刚刚,9家房企“抓阄”,张村河这一地块有主了!
4月7日,青岛市2023年土地拍卖首次线下竞品质、摇号环节在崂山区行政服务大厅举行,本次摇号采用的是乒乓球抓阄形式。位于崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南的LS0603-046地块,由越秀地产&青铁置业成功竞得,成交价为最高限价20.55亿元。
今天参与竞品质环节的房企共有海信、万科、华润、中建东孚、建发、越秀&地铁、招商、保利、中海九家。
(资料图片仅供参考)
据悉,4月6日,LS0603-046地块经网上拍卖,9家房企轮番出价,经136轮竞价,触发熔断价21045元/㎡,按照拍卖出让公告约定,LS0603-046地块将进入线下竞品质、摇号环节确定竞买人。
当天熔断的价格,比去年年底成交的张村河华润、海信地块每平方米上涨2070元。张村河046地块,再结合目前的市场情况及成交地价的情况下,未来将会如何定价值得关注。
LS0603-046地块占地面积为39056㎡,位于张村河片区,地理位置优越。近年来,崂山区立足以城为基,全力推进城市更新建设,张村河片区按照水脉智谷的整体定位,正在全力打造全市、全省乃至全国的城市更新标杆区、产城融合示范区。随着张村河片区主干路网的完善提升、张村河流域生态环境综合治理工程的持续推进、虚拟现实和人工智能两个市级新兴产业专业园区的加速建设,张村河片区正发生着日新月异的变化。
崂山区自然资源局储备科负责人表示,“LS0603-046地块的成功拍卖出让,将进一步推动张村河片区高品质住宅建设,加速区域蝶变焕新,助力张村河片区成为青岛东部的生态之城、希望之城、未来之城。”
作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”,崂山区围绕“水脉智谷”总体定位,聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度,规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城,品牌房企的入驻,亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。
今年崂山区强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目,年度计划完成投资约156亿元,其中一季度推动133个新建项目开工106个,上半年计划实现最大城中村“清零任务”。根据规划,张村河北岸剩余可开发地块25宗,总占地89.3万平方米,总建筑面积在193万平方米左右。南岸剩余可开发用地在18宗,总占地64.3万平方米,总建筑面积156万平方米,其中商品住宅类土地仅剩4宗,总建筑面积约24.37万平方米。
除当天亮相的046号地块外,2023年一批次张村河还计划供应南岸的018号住宅地块。该地块属于张村河南地块,位于海尔海逸公馆北侧,占地面积3.9万平方米,容积率2.5,规划总建筑面积9.75万平方米。
从青岛的发展路径及产业分布图上看,张村河板块地处青岛东岸城区的核心位置,处于株洲路高科技产业带及金家岭金融聚集区交会处,是崂山区“四新经济”产业集聚发展的黄金地带。尤其是在浮山后北部区域供应已经面临尾声的背景下,中产一族将改善目光瞄向了张村河区域。众多房企紧贴目标客户的改善需求,户型设计大多都超百平方米。除了可以预见的环境打造,跨海大桥高架二期的建设和多条道路的贯通,也极大改善了该区域的出行条件。去年底通车的地铁4号线,与2号线、11号线交会,将周边区域变成地铁房,更是大大方便了人们出行。此外,区域周边已有宜家、万象汇等配套设施,补足了区域大型商业的空白。无论从区域战略,还是从已有的城市配套判断,都会让人对张村河片区的发展有更高期待。
来源丨观海新闻/青岛晚报 记者 张译心 徐美中
编辑丨xy
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