连日来，商贷转公积金可谓是当下沈阳房地产市场中最热门的问题，每天经常会遇到前来询问商贷转公积金的问题，由于网友前来咨询量较大，所以将大家遇到的一些共性问题进行列举，希望可以在大家办理商贷转公积金时，减少一些不必要的流程。

1、商贷转公积金每天几点开始预约啊？为什么一直显示预约不上？

沈阳住房公积金管理中心根据这两天的预约情况进行了参数调整，各管理部每天下午4点更新预约时间，进行维护次日商转公预约受理量。

(资料图)

2、我是在皇姑区缴纳的住房公积金，那么商贷转公积金必须要到皇姑区预约吗？

不是的，在沈阳市缴纳住房公积金，可以在市内任何一个公积金管理中心预约办理商贷转公积金业务，不用必须在公积金缴纳的区域办理。但值得注意的是，市内房屋不可以预约郊县管理部，郊县也不能约市区管理部。

3、我在今年2月份的时候提取了一次公积金，想问一下这影响商贷转公积金吗？

提取公积金不影响商贷转公积金业务，如果其他条件都满足，可以办理商贷转公积金业务。

4、本人缴纳的是省直公积金，现在是否可以办理商贷转公积金业务？

目前支持沈阳市公积金办理商贷转公积金业务，省直公积金目前不支持，但是工作人员也表示，正在推进相关业务，预计近期也会推出，大家可持续关注相关动态。

5、如果商转公成功，那么贷款利率应该怎样计算呢？

成功办理商转公之后，要看属于首套房还是二套房，如果是首套房五年以上的贷款利率为3.1%，如果在公积金系统中认定为二套房，那么五年以上的贷款利率为3.575%。

6、2020年买房，当时房价较高，还贷压力较大，一直期待可以商转公能实现，如今政策出台，却要求商贷必须还满5年，又被限制在外，是否会考虑购房者心声，将时间年限缩短一些呢？

目前商业贷款有还款5年期的时间限制，但沈阳市住房公积金管理中心也表示，今后中心将根据银行系统测算数据适当放宽商贷偿还年限这个设定，分期分批，逐步惠及商转公政策受益群体。

从整体上来看，未来不排除会有缩短时间年限的可能。

7、商转公如果是二手房，对房龄有要求和限制吗？

如果购买的是二手房，在办理公积金贷款时，对贷款年限有一定的限制。公积金贷款年限为35-房龄。若二手房房龄为10年，那么此次公积金贷款的年限为35-10=25年，即购房者的贷款年限为25年。只要不是房龄特别大的房源，受影响较小，具体还应该到公积金窗口进行试算。

8、夫妻婚前各购一套房产，现女方贷款已清，男方现在想商转公，想知道商转公是按照公积金首套利率算吗？公积金之前只提取未做他用。

如果家庭成员（夫妻）均未使用过公积金贷款，可以办理商转公业务。但使用过公积金、名下有房产都视为二套，贷款利率按照二套来计算。

9、我今年1月份刚刚缴纳公积金，请问是否可办理商转公业务？

根据当下的情况，您不满足商转公条件。因为“商转公条件之一”是职工在沈阳住房公积金管理中心需要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上方可办理商贷转公积金业务。

10、本人十年前曾经使用过住房公积金贷款，但此房产已在2016年卖掉，并且结清住房公积金，后续也未使用过住房公积金进行贷款，目前有一套商贷住房（贷款银行为中国银行）且为唯一住房，目前已经还款6年，无逾期记录，是否可以在这次商转公的政策中办理商转公业务？

不可以，办理商转公的业务需要购房者满足从未使用过公积金贷款，虽然您使用公积金贷款房源已经结清且售出，但您已经使用过一次公积金贷款，所以不能在此次政策中办理商贷转公积金业务。

由于每个人的情况不同，所以在办理商贷转公积金业务时，也会出现个体差异，例如公积金贷款额度，异地公积金能否办理商转公最好到公积金管理中心试算，或者电话咨询沈阳市住房公积金管理中心。

11、“商转公”贷款需要什么条件？

13、“商转公”贷款办理流程

商转公贷款业务实行受理网上预约制，办理流程分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种方式：

（一）“顺位抵押”商转公贷款办理流程（共分五步）

01

第一步：提交申请，审核签约。借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款申请要件；公积金中心进行初审、复核，审核通过后，借款申请人及共同申请人在借款合同上签字确认。

02

第二步：传递及审批商转公申请。公积金中心代申请人向原贷款银行递交商转公申请。银行审批同意后，将同意商转公相关信息直接反馈给公积金中心。

03

第三步：贷款审批，办理抵押登记。商转公贷款信息审批通过后，公积金中心办理房屋顺位抵押登记，成为原商贷所购房屋的第二顺位抵押权人。

04

第四步：发放贷款，办理还贷业务。公积金中心将商转公贷款资金划拨至原商贷银行指定账户；原商贷银行按约定时限为职工办理原商贷提前还款，并将还款信息传递给公积金中心。

05

第五步：邮寄借款合同。公积金中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

（二）“先还后贷”商转公贷款办理流程（共分五步）

01

第一步：提交申请，预审确认。借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款预申请要件。公积金中心预审通过后，借款申请人及共同申请人签订商转公贷款确认书。

02

第二步：提交商贷结清申请，提前全部还清商贷、撤抵押。借款申请人及共同申请人到原商贷银行提交提前还清原商贷申请，并于30日内办完原商贷全部结清和抵押注销登记业务。

03

第三步：签订借款合同，办理抵押登记。借款申请人及共同申请人带相关要件到公积金中心预审确认的管理部，要件审核通过后，签订借款合同；商转公贷款信息审批通过后，公积金中心办理房屋抵押登记，成为原商贷所购房屋的唯一抵押权人。

04

第四步：发放公积金贷款。公积金中心将商转公贷款资金划拨至借款人个人账户。

05

第五步：邮寄借款合同。公积金中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

13、“商转公”贷款材料清单

14、“商转公”其它相关问题

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