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近日，不动产“带押过户”新模式在靖江全面推广，业主不用提前还贷，不用垫付资金即可办理过户手续。不动产“带押过户”不仅流程简化、时间缩短，还节省大量周转资金。据了解，近期该市已办理二手房“带押过户”登记业务10宗。

不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。以前，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，流程繁琐复杂。“带押过户”改革后，办理者无须为了解押在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，省心又省钱。

据介绍，为方便企业群众办理，靖江市不动产“带押过户”登记将以往的三个环节整合为一项不动产抵押登记与转移登记的并联业务，简化了办理流程和环节，买卖双方只要跑一次就能办结。各相关部门系统实现了数据互联互通，实时信息共享。同时，“带押过户”交易资金由靖江市房屋交易管理中心监管，买卖双方、金融机构可放心交易。

推行不动产“带押过户”是优化营商环境、促进房地产市场良性循环和健康发展的举措之一。目前，靖江市不动产“带押过户”新模式已在建设银行靖江支行、靖江农商银行推行，接下来将逐步向中国银行靖江支行、工商银行靖江支行等拓展。此外，“带押过户”不仅适合住宅类不动产，还将逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

（来源：泰州市人民政府网站）

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