宅基地是什么？宅基地是农民无偿取得用来建设房屋的土地，宅基地对于农民而言是非常重要的。每一个农民朋友在成家立业分户之后，都可以申请一块宅基地，用来建设属于自己的住宅。但是随着新的环境变化，以前那种圈地建房的时代已经过去了。现在宅基地、自建房相关的政策也是越来越规范。

例如《农村宅基地暂行管理办法》、《土地管理法》、《城乡规划法》以及2023年住房和城乡建设部等15部门发布的关于加强经营性自建房安全管理的通知等文件。都明确了农民在农村自建房的时候不仅宅基地要申请、翻建要申请、改扩建也要申请。一旦违反了相关的法律规定，轻则整改，重则拆除房屋甚至可能会触犯法律。

(资料图)

对此，笔者也是给农民朋友们整理出来了5条与宅基地、自建房相关的禁止事项，也可以说是5不准。今后准备在农村建房的农民朋友一定要注意看了，觉得有用也可以转发给身边的朋友。

第一、农民一户只能申请一块宅基地，不准一户多宅。

《土地管理法》、《农村宅基地暂行管理办法》明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。例如A村庄村民小王成家立业分户之后可以申请一块宅基地，但是如果他再去申请第二块宅基地的时候，是不予批准的。例如异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的再申请的，都是属于一户多宅的范畴。

值得一提的是如果小王将宅基地出租、赠与、买卖或者自愿退出也是不能再申请宅基地了的。所以农民朋友一定要珍惜自己的宅基地，现在宅基地资源越发的稀少，申请的难度也是越来越大。

第二、不准违规占用耕地建房

耕地是最宝贵的资源，特别是我国耕地又少。农民在申请宅基地建房的时候可以优先使用原有宅基地。千万不要去占用基本农田建房，现在国家对这种情况是“零”容忍的。而且现在都是卫星拍照，很容易发现，如果一旦发现有人违规占用农田建房，是会被强制拆除的。

第三、不准非法出售宅基地

都知道，宅基地是属于村集体组织成员享有的权益，农民在流转宅基地的时候。是不允许将宅基地流转除本村集体经济组织成员以外其他人的。例如A村庄村民小王，因为做生意失败，欠了20万。因为无力偿还外债，有人给他出主意，要他将宅基地卖了。于是小王便以25万的价格，将宅基地卖给了一个外地人，还签署了协议。那么根据《土地管理法》、《农村宅基地暂行管理办法》相关规定，小王的这种行为是违法的，不仅不受法律保护，而且签署的协议也是无效的。

第四、不准未批先建。

这个很好理解，上面有提到，现在不管是申请宅基地还是翻建、改扩建亦或者是加层加盖都是需要提交申请。只有审批通过了，才可以动工建设。一切未取得合法手续的情况下动工，都是属于未批先建，是违反法定程序的行为。建设的住宅也是会被依法拆除的。

第五、不准建设三层以上住宅。

现在国家对农村自建房是越来越严格了，例如今年湖南省人民政府办公厅发布的关于《湖南省居民自建房安全管理若干规定》实施工作的意见。其中就明确规定农民自建房不能超过三层，而且对农村自建房的高度也有了限制。所以农民朋友在建房的时候，一定要先了解清楚。不然可能不知不觉当中就违反了相关的规定，很麻烦的。

好了，今天的文章就写到这里了，大家对于中央拟定：2023年宅基地建房5不准这件事怎么看？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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