2023年，在销售端市场情绪的带动和土拍规则的持续优化下，企业投资信心好转，市场陆续恢复。

(资料图片仅供参考)

目前核心城市的土地拍卖热度明显回升：北京“史上最热”地块产生、成都半数地块触顶成交、南京土拍开门红、苏州首轮供地回暖、杭州月内土拍两次高温……

在3月底的杭州，二批次土拍无疑又是一次高热现场，60%地块封顶成交，单日吸金率144.8亿，平均溢价率10.2%。

近日，2023年无锡第二批次地块预挂牌公告公布，共计12幅地块！总出让面积约55万㎡！

4月21日，无锡还将迎来2023年的首场土拍，共计6幅住宅地块，其中梁溪区3幅地块、新吴区1幅地块、经开区2幅地块，最高起拍楼面价19534元/㎡！

土地市场升温的背后，折射出房企对热点城市后市的看好，土地投资逐渐复苏，期待无锡2023年首场土拍的表现！

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首场土拍将热力开场，瞄准改善

本次土拍看点：

本次土拍共6幅住宅地块，其中梁溪区3幅地块、新吴区1幅地块、经开区2幅地块。

其中一半地块容积率在约1.5，属于低密度住宅的范围，将极大程度上满足片区改善类客户需求。

其中具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块，最高起拍楼面价19534元/㎡！

具体地块详情如下↓

惠山古镇三期A地块

地块位置：盛岸路与通惠西路交叉口东南侧

出让面积：31843㎡

容积率：1.05

用地性质：居住商业用地

起拍楼面地价：15525元/㎡

地块西邻惠山古镇、惠山国家森林公园，东靠京杭运河，拥有得天独厚的历史文化沉淀和自然生态环境。

距离地铁4号线惠山古镇站约1公里，周边有惠山小学、无锡外国语学校、无锡第一中学等教育资源，和苏宁天御广场、金太湖国际城等商业配套。

据悉，此前在无锡城市推介会上，仁恒与梁溪区曾经签约关于惠山古镇片区城市更新项目合作协议。

庆丰路A地块

地块位置：庆丰路和惠勤路交叉口西南侧

出让面积：19090㎡

容积率：1.35

用地性质：住宅用地

起拍楼面地价：13678元/㎡

地块位于庆丰路和惠勤路交叉口西南侧，紧邻高铁无锡站，可换乘地铁1、3号线，交通十分便捷。

地块双面滨水，可享一线河景，周边有通江实验小学、广勤中学、第八人民医院等教育医疗资源，以及乐都汇、光华时代广场等商业配套。

公交三场北地块

地块位置：太湖大道与红星路交叉口西南侧

出让面积：27900㎡

容积率：2.5

用地性质：定销房用地

起拍楼面地价：10560元/㎡

地块周边有城南小学、稻香实验小学、无锡师范附属小学阳光校区、江南中学阳光校区等，教育资源云集。

距离无锡市中医院400米左右、距无锡明慈心血管病医院200米左右；商业配套有太湖半岛国际广场、湖滨商业街，沿北侧太湖大道可直达太湖广场商圈，约5分钟车程。

兴源路与城南路交叉口东北侧地块

地块位置：兴源路与城南路交叉口东北侧

出让面积：46870㎡

容积率：1.3

用地性质：商住用地

起拍楼面地价：12822元/㎡

地块位于旺庄街道，紧邻京杭运河，周边有在建的地铁5号线设站，新区第一实验学校、侨谊古运河中学、无锡人民医院、宝龙广场、梁塘河生态湿地公园等提供了全方位生活配套。

具区路与贡湖大道交叉口东南侧地块

地块位置：具区路与贡湖大道交叉口东南侧

出让面积：40580㎡

容积率：2.4

用地性质：住宅用地

起拍楼面地价：19534元/㎡

南侧紧邻地铁锡宜S2线，南侧即为沪常高速互通，贡湖大道、具区路等城市主干道环绕。

地块旁就是刚开工建设的奥体中心，周边还有贡湖湾湿地公园，地块南面就是去年刚被绿城拿下的奥体东地块，楼面地价为20800元/㎡。

项目周边有不少经开红盘，如愉樾天成、御璟天玺、仁恒海和院等，都是区域内改善标杆项目。

富力十号地块

地块位置：贡湖大道与新园路交叉口西北侧

出让面积：55005㎡

容积率：1.7

用地性质：住宅用地

起拍楼面地价：18500元/㎡

地块距离地铁4号线周新苑站约200米，周边有东绛实验学校、金桥双语实验学校、无锡第二中医院等教育、医疗资源。

往南300米可达金匮公园，连接无锡市政府、尚贤河湿地公园，是经开区的核心所在。

地块周边基本都为已交付小区，比如周新苑、尚贤社区、富力十号等。

在售楼盘有朗诗·芳华居，建面约45-115㎡精装房源；其中建面约45㎡户型，总价约100万/套，建面约89㎡两房户型，总价约200万/套。

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二批次土拍预公告出炉，12幅地！

二批次土拍预公告看点：

本次土拍预公告推出12幅地块，总出让面积约55万㎡。

从出让地块区域来看，此次12幅地块包含经开区4幅、锡山区2幅、惠山区1幅、新吴区2幅，经开区4幅地块总占地面积近22.5万㎡，占此次预公告地块总面积的近41%，其中不乏奥体、无锡中心周边区域的热门地块。

具体位置和信息如下↓

南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块

地块位置：东至永信路、南至震泽路、西至南湖大道、北至规划道路

土地面积：68573㎡

规划用地性质：居住

容积率：＞1.0，且≤1.7

具区路与丰润道交叉口西北侧地块

地块位置：东至丰润道、南至具区路、西至立德道、北至规划道路

土地面积：67176㎡

规划用地性质：居住、商业、办公用地

容积率：＞1.0，且≤3.0

具区路与立信大道交叉口西北侧地块

地块位置：东至立信大道、南至具区路、西至规划道路、北至规划道路

土地面积：67664㎡

规划用地性质：居住

容积率：＞1.0，且≤1.8

震泽路与华谊路交叉口西北侧地块

地块位置：东至华谊路、南至震泽路、西至规划道路、北至和风路

土地面积：21864㎡

规划用地性质：居住

容积率：＞1.0，且≤2.2

泉星路与润泉河交叉口东南侧地块

地块位置：锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧

土地面积：24665㎡

规划用地性质：居住

容积率：＞1.0，且≤1.5

华夏北路与春联路交叉口东南侧地块

地块位置：锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南

土地面积：49448㎡

规划用地性质：居住、商业用地(其中商业核定建筑面积上吧总核定建筑面积的比例不小于3%，且不大于4%)

容积率：＞1.0，且≤1.6

西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块

地块位置：西石路与天锦路支路交叉口东南侧

土地面积：75224.9㎡

规划用地性质：居住

容积率：＞1.0，且≤2.0

常乐路与湖山路交叉口东南侧地块

地块位置：滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧

土地面积：28311.7㎡

规划用地性质：居住

容积率：＞1.0，且≤1.6

塘绛路与南湖中路交叉口东南侧地块

地块位置：滨湖区塘绛路与南湖中路交叉口东南侧

土地面积：59351.9㎡

规划用地性质：居住

容积率：＞1.0，且≤1.55

湖滨路与唐巷路交叉口西南侧地块

地块位置：滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧

土地面积：13838.7㎡

规划用地性质：商业、居住混合用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于17%，不大于18%）

容积率：＞1.0，且≤2.5

秦伯大道与新洲路交叉口西北侧地块

地块位置：泰伯大道与新洲路交叉口西北侧

土地面积：60885㎡

规划用地性质：居住

容积率：＞1.0，且≤2.0

塘绛路与南湖中路交叉口东南侧地块

地块位置：长江路与龙山路交叉口东南侧

土地面积：13793㎡

规划用地性质：居住

容积率：＞1.0，且≤1.9

不难发现，相比首次土拍的6幅地块的温和，第二次土拍供地节奏明显加快。并且12幅挂牌地块的总面积、出让幅数也翻了一倍。

其次，从出让地块区域来看，二批次挂地可以说雨露均沾，各大区域均有土地出让。

土拍热潮全国蔓延，楼市或由慢暖变为急热，土拍这股热潮是否能吹响无锡2023年楼市开门红？我们4月21号拭目以待！

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