文/乐居财经 靳文雨

去年以来，多家房企接连暴雷，吃紧的资金链成为摆在民企们肩头的“千斤石”。重压之下，碧桂园选择在一年之内放弃自己3万多名员工；孙宏斌也愁白了头，一年内队伍缩减了2.7万人。

(资料图片仅供参考)

相比地产大量的裁员、降薪，物业行业则相对稳定。据乐居财经统计，已披露2022年员工人数的48家港股房企中，有14家出现了裁员现象，且多家物企人数较去年微减，属于正常的人员流动。

不少物企甚至逆流而上，不断“招兵买马”，包括华润万象生活、星盛商业、第一服务控股、远洋服务、滨江服务等，员工人数都较去年激增。

不过，整体来看，物企增兵的速度远赶不上用工成本上涨的幅度。碧桂园服务、世茂服务等头部物企的用工成本涨幅普遍在40%以上，但其员工人数仅增长了不到10%。

此外，不少物企还面临员工人数下降，但用工成本却上涨的情况。不断上涨的用工成本，也让物企本就悲观的利润空间再次遭到挤压。

裁员真相

过去一年，在地产行业普遍掀起了裁员潮，隐藏在地产年报中的员工变更数据更是揭露了这一现象的猛烈。比如，碧桂园裁了3万人，融创减少了2.7万人，万科减少了7000多人……

与地产行业联系颇为紧密的物企内部，又是怎样一番景象？

乐居财经统计发现，在披露了2022年员工人数的48家港股房企中，有14家出现了裁员现象。其中，融创服务的裁员比例最高，为26.72%，减少了超1万名员工。

营收居于前十的港股上市头部物企中，除融创服务外，还有万物云和保利物业也在2022年进行了“缩编”。其中万物云减少了超9000人，裁员比例为8.43%，保利物业则减少了近1000人。

相较于碧桂园大裁员的“狠绝”，碧桂园服务内部较为稳定，2022年员工人数增长了1.83%至22.78万人。但比起2021年员工人数45.63%的增长率，还是出现了大幅度的收缩。

碧桂园服务曾是行业内的最大并购方，尤其是在物业市场收并购最火热的2021年。当时物管公司估值处于高峰，被收购标的也水涨船高，它曾斥资约72亿元、50亿元、33亿元收购蓝光嘉宝服务、富力物业以及彩生活旗下核心资产。

这些“猎物”不仅为带来了大量的管理面积与新业务，同时，吸纳原有部门的员工也使其内部人员架构实现了大的扩容。

不过，在面临商誉减值、合同及客户关系摊销大幅增加等后遗症之下，碧桂园服务在收并购上踩了“刹车”。去年一年，该公司公告的收并购交易仅有两笔。其中，上半年对价不高于31.29亿元拿下中梁百悦智佳93.76%股权；下半年，以2.33亿港股收购合富辉煌21.47%股权。

另一方面，碧桂园服务对管理职能人员进行整合优化，调整至一线业务，虽然集团也为未来业务发展增加了储备专业人员，但员工人数的整体增长态势并不明显。

值得一提的是，在地产行业大裁员的背景下，仍有不少物企“招兵买马”，实现了人员的迅猛增长。如华润万象生活在2022年增加了11585名员工，同比增长了40.43%，远高于2021年同期5.82%的增长率。

星盛商业去年增长了390名员工，虽然增长数量不多，但其增长率最高，达89.45%，2021年同期这一数据仅为12.66%。

另外，在人员规模扩张上表现抢眼的还有第一服务控股。近两年的员工人数持续扩大，在2021年、2022年分别增长了53.63%、50.08%。

能够摆脱暴雷地产公司的波及并实现业务线的扩容，很大一部分原因是物企在寻求独立性方面表现较好。据乐居财经了解，2022年，第一服务控股与当代置业集团等关联的在管面积占比仅为30.9%，在管项目为78个，但第三方在管项目高达388个。

“追不上”用工成本

去年，留给地产打工人的一个直观印象就是，行业深度调整之下，不仅新工作不好找，高薪的工作更是凤毛麟角。但从物企年报来看，2022年大多数物企的用工成本却出现了上涨。

以宝龙商业来说，2021年其员工总数为6886人，2022年这一数量下降16.84%至5726忍。在员工减少的情况下，其员工成本总额却从2021年的8亿元增长至2022年的8.6亿元。

犹记在去年物企披露的2021年年报中，宝龙商业的行政总裁陈德力以5690万元的年薪水平，拿下2021年度物企高管酬金榜榜首，较2020年涨薪207%。但今年这一数据并未披露。

乐居财经统计发现，在同时公布了员工总数和薪酬总额的40多家港股上市物企中，还有金茂服务、时代邻里等也出现了员工人数下降，但用工成本上涨的情况。

有业内人士猜测，有裁员情况的房企出现总薪酬提升的现象，可能是因为“遣散费”的集中支出导致。

但也有企业在年报中提到，在基础薪金的基础上向雇员提供了现金绩效花红以及现金补贴、其他激励措施等，有的还开展了多轮的员工培训等，以改善员工技能，这在无形中也加大了员工成本。

另外，不少头部物企的员工成本上涨情况更甚。以碧桂园服务、中海物业来说。2022年这两家公司的员工增长率分别为1.83%、9.97%。但它们的总用工成本却分别上涨了55.54%、36.5%。

综合来看，2021年雇员福利开支最高的物企是碧桂园服务，以161.7亿元占据榜首。开支最少的是兴业物联，与员工有关的成本仅有5020万元。

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