焦点热议:祥生与之江

周日(4月16日)傍晚,我跟朋友在之江对岸的滨江沿江公园露营,手机弹窗一条消息,我把标题念了出来:“陈国祥去世了……”

一起露营的朋友不少是从事地产行业,他们有的连忙凑过来看我的手机,有的又问了句:是祥生的陈国祥?

一阵唏嘘。


(资料图片)

老东家都市快报推送的陈国祥先生去世的消息,我一字一句看完,若有所思,直到传来阵阵焦味,才发现面前烤盘里的鸡翅都焦了。

这时,江边西下的太阳缓缓地从江对岸的之江五云群山落下。陈国祥先生不在了,但他的祥生集团与之江有许值得定格的回忆。

祥生集团发布的讣告

2015年,总部搬到杭州的祥生正式进入杭州市场,9月拿下了之江新城的杭政储出【2015】33号地块,溢价率23%。

祥生拿地的时间正好掐在了杭州楼市触底反弹的点上,几个月时间,地块周边一些之江的在售项目,从9折的优惠到95折,再到没有优惠,从托关系打折,到托关系买一套,市场回暖的速度超出了许多人的预判。

来到2016年,G20峰会落地杭州的消息传开后,杭州的房价涨势就越发明显,祥生在杭州的首个项目云溪新语,成为之江热度很高的一个楼盘。

祥生·云湖城

彼时,大家提到祥生,喜欢用诸暨绿城来形容它的品质好,但一些之江的改善群体看过云溪新语的样板房后直呼,诸暨绿城的称呼有些谦虚了,祥生的户型赠送空间大,得房率很高,这是刚需刚改客群最为看中的,而当时,绿城的整体品质虽是行业头部,但最大的诟病就是户型做的实在一般……

直到几年后,从银湖桂语映月开始,绿城的户型才算是真正“开窍”了,户型上跟隔壁祥生的云湖城不分高下,但整体表现更优秀,市场用脚投了票。

祥生·云溪新语

“毕竟是首入杭州的项目,要做标杆的!”一位祥生的客户经理曾说,云溪就是刚需刚改的标杆,但是它也把祥生的实用主义发挥到了极致。

相比前辈云荷廷、之江九里、之江悦等清一色的石材干挂外立面,真石漆外立面的云溪新语另辟蹊径,凭着户型设计上的优势,以及算良心的精装修,整体的产品口碑度一直很不错。

祥生·云溪新语

现在,云溪新语仍然是之江二手房市场最卖得出价格的楼盘。

还有云溪新语的沿街底商商铺,在当年商铺比住宅贵1.6倍的公式下,它卖的只比住宅稍贵了一些。

当年买到云溪新语底商的客户,现在的出租回报率都在10个点左右。

之江新城

首入杭州的云溪新语,让祥生一战成名,也尝到甜头,于是之江成为祥生深耕杭州的一个大本营。

2016年6月,祥生以破万楼面价拿下双浦宅地,定名云浦新语,户型外立面参考了新语系列的云溪新语。

祥生·云浦新语小区

作为云溪新语的“平替”,2万8的限价的云浦新语也卖的很好,不过当时的市场环境下,同时期的彩虹府、滨之江都卖的很不错。此时的祥生在到处拿地,仅有3年从百亿到千亿规模。

这也为后来埋下隐患。

2018年,全知道的第一篇推送,是祥生之江新城地块的规划公示;

2018年1月,经过85轮报价,祥生以26.98亿元拿下XH1705-18地块,溢价率69.9%,自持50%,为当次土拍热度第二的地块。

云境地块当场土拍情况

这宗地块就是祥生在之江的第三个项目——云境。

有业主说,祥生花了那么大力气拿下云境地块,因为云境的区位确实太优秀了,但祥生力气确实也花得太猛,自持50%,客观上也成为云境项目的一大败笔。

祥生内部对于云境的自持,甚至始终保持乐观态度——相信有一天政策改变,自持部分能够重新投放市场。

之江全景

也是在2018年,仁恒拿下了之江新城另一宗地块,仁恒最终与祥生合作开发,珊瑚世纪案名全称是仁恒祥生珊瑚世纪。

算起来,祥生在之江,一共打造和参与过4个项目。

祥生的转折点在2021年下半年,关于它的债务危机,很多财经和房产媒体都做了详细介绍,我们不再展开。当时,全知道接到许多云境业主爆料,云境工地似乎停工了,而此时又爆出祥生兑付违约的消息。

我们找到了祥生项目的负责人,谈起之江几个项目的开发,他们仍然信心十足:“云境和云湖城交付肯定没问题……”

聊天时,祥生方甚至还主动聊起21年5月拿下的之江双浦铜鉴湖旁的一大宗宅地,祥生的人说,项目的户型方案都做好了,改善(户型)起步。

在2022年1月,祥生与浙旅投集团达成交易,双浦地块转让给浙旅投开发……

后来,祥生暴雷。

九溪玫瑰园

这中间,还有一些与之江的插曲,比如祥生董事长陈国祥在之江九溪玫瑰园的“楼王”,报价8亿挂牌出售。

这套建筑面积超2500㎡,附带9000㎡的花园的“白宫”曾有人报价7.3亿元,可惜最终没有成交。

祥生曾3年从百亿做到千亿规模,登陆港交所。

遇到危机时,创始人变卖房产自救,同样值得尊敬。

祥生与之江的交集,基本就到了这里。

陈国祥先生,一路走好。

✍️主笔:小全 | 主编:小全 |律师:郑晶晶

来源:之江全知道

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