备受关注的2023年上海市首批集中供地正在进行，拟共计出让19宗地块、起拍总价约483亿元。

4月18日，上海市迎来土拍首日。据了解，当天共计竞拍8宗地块，揽金超过172亿元，多宗地块吸引了诸多房企竞拍，部分地块溢价率近10%。

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此外，万科、华润、中海等多家头部房企也在时隔3年后重回上海土拍市场。其中，万科和印力联合体已有所斩获，以37.8亿元竞得松江区广富林街道地块。

上海土拍首日相关地产成交情况

图片来源：搜狐焦点上海站

中指研究院上海常务副总经理张文静表示：“2023年上海市首批集中供地相关地块总规划建面约199万平方米，规模和2022年首批集中供地相比减少了53%。但是，此次拟出让的19宗地块大部分都较为优质，主要分布在邻近外环和邻近地铁站的区域。”

12家房企竞拍热门地块

4月18日，2023年上海市首批集中供地刚刚拉开序幕，就已有多宗地块吸引了诸多房企的争抢。

张文静表示，最为火爆的是浦东新区16号线周浦站06-04地块，共有12家房企参与竞拍，最终由南昌市政和招商蛇口联合体以17.3亿元竞得，溢价率达到9.39%。

普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块也吸引11组竞买人同时竞拍。据了解，该地块出让面积33997.6平方米，起始价34.5亿元。现场经过54轮报价后触及中止价，最终由浙江交投和象屿地产联合体以37.78亿元竞得，溢价率为9.51%。

上海市中心城区的两宗地块也受到广泛关注。其中，越秀地产以7.24亿元竞得静安区中兴社区06-04地块，溢价率7.5%；中铁置业以19.05亿元竞得徐汇区田林街道167-02(n)地块，溢价率8.9%。

而郊区地块的竞争压力相对较小。有4宗地块仅有一名竞买人或一个联合体竞拍，全部底价成交，包括招商蛇口和象屿地产联合体以16.2亿元竞得的新场02-02地块，龙湖地产以24.8亿元竞得的江桥42-07和43-02地块，万科和印力联合体以37.8亿元竞得的广富林街道地块以及天和集团以12.2亿元竞得的金汇镇30-07区域地块。

“从上海市首批土拍的首日竞拍结果来看，地块间的热度差异犹存，这也是当前各地土拍的普遍现象。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，房企对地块的偏好存在差距也是可以理解的，在资金压力有待进一步缓解的背景下，出于实现投资最优化的考虑，房企对热点城市优质地块的争夺更为激烈。此外，地块热度不一也与房企的布局策略有一定关系。

“在经历2020年‘上海购地围标事件’三年后，中海、华润和万科三家房企已度过拿地解禁期，开始允许在上海土地市场拿地，这也使得当前参与拿地的房企实力明显增加，部分地块溢价率接近10%的水平。”易居研究院研究总监严跃进进一步分析称。

首批供地主打“质量牌”

按照上海土地市场4月17日公开的土拍交易活动安排，2023年上海市首批集中供地为期4天，涉及闵行区、嘉定区、青浦区、浦东新区、奉贤区、徐汇区、静安区、普陀区、宝山区、松江区、金山区等11个地区共计19宗宅地，总起始价约483亿元。

关荣雪分析认为，2023年上海市首批集中供地呈现出“量缩质提”的特点，尤其是参与房企数量增加也从侧面反映出地块的质量较高。

严跃进也表示，目前，上海市土地市场总体较热，也体现出房企在热点城市拓储的大环境进一步好转。上海市土地市场也代表了高能级土地市场的情况，房企拿地聚焦此类市场，也与房地产市场主要在高能级市场率先复苏、新房销售市场被看好等因素有关。

事实上，今年以来，长三角地区热点城市土拍热度复苏明显。早在上海市之前，南京市、苏州市和杭州市三大热点城市已经揽金近650亿元。

中指研究院统计数据显示，2023年一季度，全国土地出让金累计约5458.87亿元，杭州市、南京市、苏州市、北京市和宁波市位列土地出让金总额排行榜前5位，长三角地区城市就占了4席。

“房地产销售市场的分化，决定了土地市场也呈现出分化加剧的趋势。”中指研究院研报分析称，近两年，受房地产市场调整影响，拿地容错率明显下降，房企普遍采取“以销定投”“聚焦核心城市”等策略，确定性的销售去化成为房企拿地的首要标准之一。因此，近期房地产市场销售表现好的城市土拍市场竞争也较为激烈。

在关荣雪看来，参与上海市首批土拍的房企阵容较为强大，包括龙湖、万科等头部企业，展现出房企对上海楼市持看好态度。品牌房企积极拿地，无疑也为上海楼市注入了一针“强心剂”。

来源：中国经营报

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