天天热点评!重磅!华润湖西原三星地块规划出炉!园区湖西大平层来了!

重磅!速度!园区湖西三星地块规划正式出炉!将打造13栋17-24F小高层+高层住宅!

先来回顾一下拿地过程,该项目是今年第一批次土拍中,历经65轮报价,价格触顶,进入线下摇号后,由华润竞得,成交总价364268万元,成交楼面价35650元/㎡,溢价率15%,刷新园区楼面地价的天花板。

而据悉,华润置地湖西三星项目将由华润置地与保利发展联合开发。


(资料图片仅供参考)

一起来看具体规划,项目拟建13幢17-24F小高层、高层产品。

住宅分布具体如下:

17F小高层:1、2、3、4、7、8、11、12、13#;

24F高层:5、6、9、10#。

小区主入口位于西侧的星汉街和南侧的苏桐路,北侧的中兴大道西设有人行次入口。

同时根据公示,除了1-4#楼,其余楼栋都做了首层架空,架空层高位3.6m。

本次还曝光了1、9、13#楼的3个户型,均为两梯两户。

根据地块要求,项目也会带有人才房。

1#楼

4房2厅2卫

两梯两户,四房设计,是项目的门槛级户型;

南向四开间朝南,整体南向面宽达到了约14.2m;

客厅面宽达约4.5m,餐客厨一体化设计;

主卧面宽达约3.m,带独立卫浴,所有卧室都带飘窗。

13#楼

4房2厅3卫

两梯两户,四开间朝南,整体南向面宽达约16.5m;

入户带玄关,所有卧室都带有飘窗;

南向双套房,主卧开间约3.9m ,南向次卧套房开间约3.2m;

南北双封闭阳台,北阳台可做家政间使用。

9#

4房2厅3卫

两梯两户,四开间朝南,南向面宽达到了约19.9m;

整体开间都比较阔绰,主卧开间达约5.1m,南向两个次卧开间分别为4.2m与3.4m;

LDKB一体化设计,最大化利用公区面积,客厅面宽达到了7.2m;

厨房北向联通了一个封闭阳台,可做家政间使用。

同时根据地块规划,项目的装修标准将不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡

项目具体位置位于星港街西、中心大道南,属于湖西板块,周边配套完善

交通上,地块紧邻轨交3号线与6号线(在建)换乘站——李公堤西站,周边还有已经通车的轨交1号线、5号线与在建的7号线。自驾通过金鸡湖隧道到园区湖东也仅需3分钟车程,交通十分便利。

商业上,周边有水坊路邻里中心、李公堤等,通过3号线1站路即可直达苏州中心、星海广场等湖西CBD商圈。

教育上,项目紧邻金鸡湖学校,周边还有星海小学和星海实验中学等优质教育资源。(具体施教区以官方为准)

湖西板块的纯住宅产品断供已久,目前地块周边二手房挂牌均价基本在5.3万-13万元/㎡。晋合水巷邻里二手房挂牌均价已经高达11.1万元/㎡

也就是说项目未来新房售价达到5万元/㎡以上,依旧和周边二手房存在一定的倒挂。

高装标+大平层+湖西核心地段,项目入市后又将掀起一波抢房热潮。

去年5月,工业园区发布了湖西CBD以南片区控规及城市设计的招标公告。主要目的是为了园区“退二进三”,进一步加速园区“双一流、新中心”建设。

规划范围北至苏茜路—中新大道西、南至金鸡湖大道、西至常台高速、东至星港街,占地面积约2.47平方公里,华润湖西项目正位于划分区域的东北角。

近年来园区湖东、奥体各大红盘接连创造了“千人摇号”、“首开即罄”的景象,霸占了苏州楼市“热搜”,而“老牌流量”湖西板块一直没有强烈的发声。

而随着华润湖西项目的入市,湖西板块新房价格也或将被重新定义。

同时随着城市更新的加快,未来湖西板块城市整体品质将进一步提升,同时规划片区内或将有更多涉宅用地与我们见面,值得期待。

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