平淡许久的瑞安土地市场，终于有了起色。

(资料图)

刚刚，东山西单元（0577-RA-BH-13）05-48号地块，经过15轮竞价，被华鸿以43612.73万元拿下，折合楼面价8149元/㎡，溢价率9%。

这也是经开区继江境1265、大诚外滩十里后，成功出让的又一宗宅地，将进一步改善片区城市面貌，助力瑞安拥江崛起。

地块体量中等，占地面积24325.95㎡（约36.4亩），容积率不超过2.2，总计容建面53517㎡。

用地性质为R2二类住宅用地，不涉及商业。

地块起拍总价40012.73万元，起拍楼面价7477元/㎡，在出让协议中要求配建一处5G移动通信基站，并要求项目装配式建筑要占到住宅建筑面积的50%。

地块位于经济开发区商住核心区，毓蒙路以南，罗阳大道以东，兴源路以西，周边拥有多个成熟社区。

西侧与香江公馆、聚英公寓相连，不远处即是经开区高端住宅聚集地，大诚外滩印象、国际公馆、天瑞尚水名都，江境1265等住宅小区林立，最高挂牌价超3万元/㎡。

东侧的大诚外滩十里，是目前板块内唯一在售的新盘，均价约17300元/㎡。

商业配套方面，地块西侧正对着瑞立外滩生活广场，可以满足日常生活所需。周边还有瑞安市实验幼儿园、瑞安外国语小学、毓蒙中学、新纪元学校、开元高中等多所学校，提供一站式教育配套。

交通是地块的另一大优势。毓蒙路、罗阳大道、滨江大道构成片区交通主干道，可以快速通达全城。建设中的市域铁路S2线、S3线位于地块东侧，其中两条轻轨的交汇站“东山站”与地块直线距离约680米，未来可以尽享轨道交通带来的出行便利。

最近消息，S2线将于今年8月通车，目前已开始试运行；S3线也已全线开工。

从区位来看，地块所在的东山西单元板块，北靠安阳城区、南与江南新区隔江相望、是温州大都市核心区的南部门户，也是瑞安拥江发展的桥头堡。

不久前，片区内多个重磅规划出炉，让人们真切感受到了板块内的勃勃生机。

其中，避风港团块、北滨江城防B段拆迁工程（即东外滩青春公园二期延伸工程）将于近期启动土地征收。

根据2021年发布的《瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）控制性详细规划修编》，东山西单元规划形成“一核六片，一轴一带”的布局结构。“一核”就是指以避风港为中心，南北联动桥头堡门户和东山TOD共同形成的核心区。

未来，东山西单元将以避风港周边地区为核心，大力发展面向青年创业群体的创新创业等业态，打造宜居、宜业、宜游，滨水特色鲜明的智慧创新活力之城。

▲东山西单元鸟瞰图

这样一宗前景光明的地块，你期待吗？

◎来源：瑞报微地产

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