361页土地推介文件里隐藏的楼市密码-环球热消息

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昨天,北京市规自委将 73 宗地块,集中摆上推介会的货架。


(相关资料图)

全北京共计16个区域,都带着自家存货前来参展,尽管会场空间不小,但因为参展的太多,以至于每个区都只能分到一个小小的土黄色展台。

这是卖最昂贵的商品该有的排场吗,这明明是在逛义乌商品城。

但北京想卖地的心是真的,印象中,北京搞这么大规模的土地推介会,还是第一次。

消息传出后,表姐辗转拿到了昨天土地推介会的全本文件,361页厚厚一本。

在接下来的一段时间内,表姐会以直播或者更文的方式,跟大家细扒这73宗地块。

今天,就先跟大家粗聊一下隐藏其中的楼市密码。

闲话少叙,直接上结论:

1、请务必珍惜海淀的每一块地。

除去东西城,海淀算是城六区+近郊区当中,对供地最佛系的行政区,无论市场风向,海淀自岿然不动。

今年传出来说供两宗地,就是两宗地,多半块都没有;其他区域为了供货,阳台、设备平台在报规上往往睁一只眼闭一只眼。

在海淀,想都别想。

海淀的强势不是没有原因的,GPD破万亿的行政区,不稀罕卖地的这点钱。这样的区域,才是买房者们最应该去的。

表姐查了下,海淀最近几年的供货都清得差不多了,目前中海汇德里只剩下跃,润园售罄,幸福里还有部分一层,能稍微挑挑的,也就中海富华里和栖海云颂。

海淀计划供应的永丰南,预计价格9万/㎡+,四季青地块预计价格在12万/㎡+,留给大家犹豫的时间不多了。

2、警惕,内环优质地块逐步撤场。

这个现象在丰台的表现最为明显,在上几轮供地中,不乏像君礼著、北京瑞府、悦府、中海和瑞叁號院以及永定金茂等四环甚至三环以内的地块。

但在今年的供地计划中,只有朝阳小红门地块在四环以内,三环内地块供应挂零,之前网传的丰台万泉寺地块,在本轮推介会中并未现身。

朝阳热门太阳宫F1小地块,以及网传热门西革新里危改地块和朝阳永安里地块,估计都与今年无缘。

目前市场尚未真正走热,但内环优质地块却有退场趋势,表姐也有些疑惑。

3、热门板块轮动,下一站是?

这一轮的推介地块中,近郊区几个热门板块:昌平朱辛庄、二拨子,大兴西红门,集体缺席。

在售的越秀·星樾、文源府以及西红门橡树湾、御璟星城,可以暂时松口气。

表姐看了下,这几个板块中,二拨子的供地存货最少,朱辛庄以及西红门次之,明明不缺地块存货,但在这轮土地供应中却被暂时按下暂停键。

除去海淀,亦庄X47、丰台新宫、石景山北辛安会是热度相对较高的热门地块。

一直内卷的朝阳,东坝、奶西、南皋以及十八里店,虽说不上是大热板块,但整体来说不拉胯。

接下来整体趋势,会是海淀大热、亦庄小热,朝阳、丰台平稳,昌平、大兴回调。

4、六环外,刚需也要慎重。

在北京,六环外不是不能去的地方,只是挑选的时候要慎重。

除去怀柔、平谷等几个远郊区,采育、榆垡、宋庄、顺义新城、昌平南邵倒是可以考虑。

只是,刚需不建议去采育,非本地工作不建议去榆垡。

5、低容积率地块,一直稀缺。

北京并不是容积率高企的城市,2以下容积率的地块,在北京非常稀缺。73宗推介地块中,容积率在2以内的只有27宗,占比不到40%。

如果环线框到五环内,数字就变成了:15宗。

要是再想挑一下板块,估计一只手就能数得过来,这么对比下来,除了四季青地块,连朝阳奶西,也显得尤为珍贵。

6、房价上浮的小风,已经起吹。

相信大家最近也有看到,网传北京多个地块的房价都要上浮,青塔地块上浮至8.5万/㎡的消息,相对靠谱。

万泉寺地块应该也要涨幅,但不在今年的推介列表中。

至于郭公庄地块涨到10万/㎡、亦庄X47涨到9.5万/㎡,则难免有些些夸张。

但不管未来指导价走势如何,吹涨的风气和最近一系列的动作,让人不禁想起了遥远的2015年:

是不是又要去库存了?销冠100

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