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日前，在还有84万元商业贷款没有还清的情况下，市民余先生通过“带押过户”方式顺利出售了自有住房， “真是省钱省力太方便了，不用提前还清贷款，房子就顺利过户了！”办理完业务后余先生高兴的说。这是园区不动产登记中心急民之所急、办民之所需服务的又一个缩影。

“带押过户”实行以前，已抵押不动产买卖转移，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，交易成本高、时间长，流程繁琐。同时，还清原有住房贷款，涉及金额动辄上百万；如果借用“过桥资金”卖房人还需承担一个不算低的代价。

为解决抵押状态下存量房交易难问题，园区不动产登记中心先后多次与多家金融机构沟通协调，共同探讨不动产“带押过户”服务的贷款审批、不动产登记、安全风险等流程和问题，并开展先行先试，形成存量房过户、抵押登记设立、抵押权注销等业务“三合一”办理模式，过户、抵押同时办理，卖方贷款结清后，银行通过线上申请办理原抵押权注销。

“带押过户”实行后，大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业群众办事。今年以来，苏宿园区已累计办理“带押过户”登记业务26笔，为交易主体减轻交易前还贷金额总计1571.4万元。

下一步，园区不动产登记中心将不断总结实践经验，精简材料、提升效率，不断优化“带押过户”业务流程，协同金融机构推广服务，切实帮助企业及群众降成本、少跑腿。（不动产登记中心 袁昊天）

（来源：苏州宿迁工业园区人民政府网站）

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