随着乡村振兴战略的实施，农村也发生了翻天覆地的变化，不仅环境越来越好了，各方面基础设施也越来越完善了，虽然跟城里还有一点点差距，但却十分适宜居住了。因此，越来越多人开始回到家乡发展了，同时，还有很多城里的朋友也想去农村定居养老，享受田园风光。

(资料图片)

不过，根据我国相关规定，农村的宅基地仅能作为农民建房所用，在三权分置之下，农民对于宅基地没有所有权，仅是资格权与经营权，因而正常情况下是不能对宅基地进行流转买卖的，即便房屋的所有权是自己的也没有办法。

这样一来，那些没有宅基地又想回村发展的，以及想去农村定居养老的城里人就没法去农村了，因为去了也没房子住啊，那么咋办呢？

1.2023年农村宅基地可以自由买卖？

对于这个问题，不少人都给出了自己的意见，其中呼声最高的，便是宅基地自由买卖，也就是像城里的房子那样，成为商品进行自由买卖，那么2023年农村宅基地可以自由买卖吗？

其实，农村宅基地并非不能买卖，只不过要满足一定的条件。根据我国相关规定，农村宅基地属于村集体的财产，买卖属于违法行为。按照法律规定，宅基地只能在本村集体经济组织内部成员之间转让，即农村宅基地不能进行买卖。

不过为了盘活农村土地，在去年的时候，宅基地就出了相关的新规，让这种情况也有了变化。根据相关规定，国家允许进城落户的农村居民依法自愿有偿退出宅基地。也就是说，进城落户后农民可以选择自愿退出宅基地，也可以选择自愿有偿退出宅基地。

此外，国家还对部分农村地区的宅基地进行了试点改革，在这些试点区域内，农村的房屋和宅基地可以实现自由买卖。

2.宅基地新规已实施，满足3个条件即可自由买卖！

到目前为止，这个关于宅基地可以自由买卖的新规已经实施近1年了，取得的效果还是很不错的。不过，其中仍然有一些不足的地方，因此今年或将再延长一年试点。相信很多朋友最关注的并不是延长与否，而是如何才能自由买卖吧。下面就跟大家说说，具体是要满足3个条件才行。

第一、买方必须是农村户口

这点其实非常好理解，农村宅基地是农民的居住保障和福利，所有权归村集体，农民没有所有权，因此无法拿自己的宅基地进行买卖。但在新规之下，房地一体，地随房走，买房屋就得拥有宅基地使用权，而宅基地又归属村集体，因此一定要有农村户口才行。

第二、买卖双方户口必须在试点区内

由于目前农村房屋、宅基地自由买卖只是试点，因此想要自由买卖宅基地，就只能在试点区内才行。根据相关规定，只要买卖双方的户口在试点区内，农村房屋及宅基地的使用权可以跨村镇流转。

第三、买方具有宅基地资格权

目前国家已经全面推行“一户一宅”的政策了，也就是说，农村居民一户只能拥有一块宅基地，无论这块宅基地是不是购买的。因此，若是想要去试点再买一处宅基地，那么就要放弃原有的宅基地，也就是“买新退旧”，把原有的宅基地退还给村集体，这样才具有再次申请宅基地的资格权。

这些条件会让不少朋友感到纠结，我既然已经有了宅基地，干嘛还要去别的地方再买宅基地呢？其实是由原因的。

相信很多朋友应该知道，不少农村地区因为大量的人去城里务工，导致这些农村成了空心村，大量的房屋、宅基地被闲置，因此经济发展的很差。而有些农村地区则由于人口较多，发展的十分好，养老中心、休闲中心等应有尽有，道路也畅通，环境也好，不仅适宜居住，还适合个人发展。因此，一些农民就想迁到这样的农村地区去生活。

不过，由于以前宅基地的规定限制，即使去了也没地方住，因此很多农民没法付诸行动。而如今宅基地新规的试点来了，便有了可能性了，所以有想法的农民朋友也请留意哦！

3.个人看法

以下纯属个人看法，有不正确的地方，也欢迎大家友好讨论。

随着国家乡村振兴战略的实施，不少农村地区就建设的愈发完善，这让不少城市居民对农村生活有着迫切的需求，如养老、休闲、短住等等。这样一来，扩大宅基地买卖试点，盘活农村宅基地就显得十分有必要了。

但目前的试点政策对于城市居民依然有些不太友好，比如上面条件中的第一条，要求是农村户口就让很多城市居民十分不愿意，虽然想去农村休闲，可也不想耽误子女，毕竟城里的教育、医疗比农村还是好很多，若是迁户口，势必对子女的教育有一定的影响。

当然了，这个问题也不是没有解决办法，比如在浙江的一些农村地区，就通过延长租期来稳定市民下乡的信心，租赁时长可以达到20年以上。这种方法是否可以推行呢？

总而言之，正是因为农村宅基地自由买卖还存在不少问题，所以试点依然还在继续，即只有部分试点的农村地区才可自由买卖宅基地，其他地方还是不行。或许等这些问题解决了，国家就会在全国推行了，那时候无论是农民想要卖掉自己在农村里的宅基地，还是城市居民下乡买地，都可以实现了。

对此，大家怎么看？你是否支持农村宅基地自由买卖？欢迎留言说出你的看法和意见哦！

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