2023年4月泉州市区房企销售排行榜-信息

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前言

本月泉州市区六区商品住宅项目城建水墨芳华、桃源世家、城建江南里先后获批预售许可,合计供应644套住宅房源,总面积7.86万㎡,但目前均处于蓄客期,本月无项目开盘/推案,市场持续处于去库存状态。成交方面,本月泉州六区商品住宅合计成交451套,5.69万㎡,成交面积环比下降27.5%,同比下滑66.4%;受低单价区域泉港区成交占比上升影响,本月全市成交均价结构性下滑,仅8561元/㎡,环比下降13.7%。


(相关资料图)

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径:是以企业股权占比为口径,即:若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业;

2.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业;

3.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

4.单盘榜数据口径:是以成交数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅。

5.泉州市区区域范畴:泉州主城区6区(丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资);

6.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据;

7.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据,不包含大定和认购数据;

8.统计时间:2023年4月1日-4月30日。

榜单解读

PART1

政策面持续松绑,供求乏力

4月初,台商投资区出台《关于进一步引才聚人 推动人口落户鼓励措施》,其中,对新落户人员购买本区新建商品住房予以1-5万元的购房补贴。

4月中旬,公积金中心发布持续执行首付比例2成、夫妻双方缴纳公积金的用户,最高贷款额度80万元的政策,4月底,泉州市商品房销售监管系统更新了刚需(非刚需)资格认定条件,其中:

刚需认定标准新变化:生育二孩及以上 (其中至少1个未成年人) 的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭,在中心市区仅拥有一套住房的。

非刚需认定标准新变化:①生育二孩及以上 (其中至少1个未成年人)的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭,在中心市区仅拥有2套住房的。②非中心市区户籍家庭在中心市区稳定居住、就业创业满1年的,且家庭在中心市区拥有1套住房的。从政策上可以看出,限购政策相对放宽,二孩家庭购买2-3套房不再受限,甚至可以参加主城区项目的摇号选房;

本月政策端放松频频,在购房补贴、降低首付比例、提高贷款额度、资格认定放松等诸多方面均有动作,促进市场平稳健康发展,支持刚性和合理改善性住房需求。

近一年泉州市区商品住宅供销价走势图

市场方面,本月泉州市区楼市持续“零开盘”,整体市场仍以去库存为主,成交量受制于供求矛盾影响,持续保持低位。

主流板块如东海、城东几乎断供,桥南板块虽有不少新项目入市宣传,但是受限于工程进度影响,距离入市仍需一段时间。主力在售项目仍集中于台商投资区及洛江区,尽管如此,主力在售区域核心圈如台商投资区湖东学园板块及洛江区城区、万安双阳板块多项目进入尾盘,后续乏力,对市场的带动作用有限,区域内远郊项目市场去化表现相对较弱。

4月各项目开展首付补贴、首付分期、买房送车位、线上直播看房等一系列活动,但市场反响平平。五一假期期间,各开发商积极增加营销活动,主要通过释放特价房源、渠道优惠、成交砸金蛋、成交家电礼包等方式促进成交,但受边郊项目区位、配套等各方面的因素的制约,效果依旧较为平淡,成交量提升不明显。

PART 2

成交基数小

房企榜单波动较为明显

从本月上榜企业上看:多热点项目接近尾盘,市场成交量走低,房企榜单名次变化较为明显。

美的置业凭借美的云玺苑拿下权益、操盘、全口径三榜销冠,美的置业深耕泉州多年,在台商投资区先后开发了美的公园天下美的云玺台项目,打造智能精装、智慧健康社区受到购房者的青睐。本次上榜主要依托美的云玺苑的集中备案,项目自去年年底推出首付补贴政策后,去化速度上升明显。本月以1.28亿元、1.10万㎡的销售业绩跃居榜首。

保利发展本月拿下权益、操盘、全口径三榜金额榜TOP2。保利发展入泉多年,其品牌形象及开发的项目受到泉州购房客的认可,泉州保利城保利天汇保利壹号公馆,包括去年底开盘的锦上和光尘樾深受购房者的追捧。本次入榜主要贡献项目为保利天汇的商业成交。目前,保利在泉土储告急,2023年保利在泉拓储需求明显,后续表现值得期待。

建发房产凭借建发和著项目的持续热销,拿下4月权益、操盘及全口径三榜金额榜TOP3。建发和著位于台商投资区核心板块,学区资源良好、配套相对完善,且毛坯销售,总价友好,去化速度一直处于区域内的领先水平,目前项目已接近尾盘。

值得一提的是,本月鲤城区建发养云项目营销中心已开放,将于近期入市。近几年建发在鲤城桥南板块先后成功开发了建发珑璟湾建发珑玥建发禧院等项目,品牌及产品市场认可度高,建发养云项目未开先火,将接棒成为建发在泉主力。

结语

4月27日下午,泉州召开2023年中心城区土地招商推介会,计划出让21宗宅地,占地总面积约1707亩,涉及城东南滨江片区、东海中央活力区、东海中央商务区、鲤城江南新城等多个热门板块,出让诚意十足。

本次推介会吸引了华润、建发、城建、保利、龙湖、万科、中海、远洋、美的、中骏、融创、中南、华越、金辉、金地、力高、南飞鸿、隆恩、鼎盛、晋悦、弘桥、莲花、华创等多家房企出席,足见开发商对泉州市场关注度依旧极高。但从地块拍卖到住宅入市,仍旧需要一定周期,短时间内市区核心区域低供应或无供应的态势仍将延续,成交量也将维持低位徘徊态势。

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