五一假期结束，2023年度南京第二次土拍姗姗来迟。

(相关资料图)

据官方消息，南京第二批次土地集中供应，共推出11幅住宅用地，总用地面积约37.75公顷，起拍总价142.335亿元，公告地块将于5月10号上午9点30 分开始网上限时竞拍！

如今，距离南京本年度第二次土拍倒计时4天，报名房企名单流出！虽然不是最终名单，但整体应与最终结果出入不大！

据分析此次流出的房企报名名单，也是信息量满满！现在本平台就浅浅给大家划个重点：

1、百家湖、燕子矶、南部新城、雨核四幅地块参与报名的房企均在10家以上，为本次土拍的热门板块，其中百家湖G16地块更是焦点之战！

2、房企拿地热情高涨，除了依旧占据主导地位的国央企，龙湖、伟星等民企开始积极参与报名。

3、土地市场冷热不均，人居森林、禄口、桥北高新三幅地块遇冷，无房企竞拍。

01.

此次土拍的焦点之战，在百家湖！

据悉，此次土拍的地块中，百家湖G16、燕子矶G20、南部新城G13、雨核G14四幅地块最为抢手，参与竞争的房企均在10家以上。

其中，百家湖G16地块更是吸引包括华润、颐居、保利、万科、招商在内的20家房企报名！人气爆棚！

该幅地块的基本信息如下：

地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31104.63㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：121000万元

最高限价：138000万元

起拍楼面价：18524元/㎡

最高楼面限价：21127元/㎡

该幅地块位于百家湖硅巷，周边配套完善，地块距离地铁3号线胜太西路站仅几百米的距离，出行交通便达。

商业方面，该地块受到百家湖商圈的辐射，百家湖1912、景枫中心、江宁金鹰等醇熟商业尽享。

地块南侧规划有小学、幼托用地，北侧为秦淮新河，周边还有紫金研创中心等企业，大量硅巷科研产业群体，高知人才聚集。

犹记得，今年首场土拍江宁科学园G08地块，经过47轮竞价触顶最高限价，最终被招商拿下，成交总价为18.15亿元，成交楼面价为17415元/㎡，成为该次土拍的最大黑马。

如今，虽未正式开拍但据传已有20家房企报名竞争的百家湖G16 地块，有这样的热度符合预期。

目前，百家湖板块除了有百家臻园、龙湖春江郦城等新盘在售。楼盘供应紧俏，且上半年百家湖计划供应也仅百家湖G16一幅地块，势必成为各大房企竞争的焦点。

02.

燕子矶G20地块，有包括华润、万科、颐居、招商、保利在内的14家房企参与报名。热度不容小觑。

该幅地块的基本信息如下：

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块

地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53773.16㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：279000万元

最高限价：319000万元

起拍楼面价：18530元/㎡

最高楼面限价：21187元/㎡

燕子矶G20地块所位于的燕子矶新城，是近几年新兴的热点板块，南京各大新城中的“养成系之光”。

去年年底1号线北延、7号线北段以及和燕路过江通道等四大工程同步通车，燕子矶迎来史诗级利好。

同时板块内在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和今年年底将开业的万象综合体，为区域的配套提档升级。

该地块紧邻晓庄国际广场，同时紧邻地铁7号线晓庄站，交通便达。项目200米范围内有仙林外校燕子矶校区等，地块北侧即为保利燕璟和颂。

保利燕璟和颂自首开以来，热销佳绩不断，在楼市引起不小的震动。

如今，燕子矶再出新货，各大房企势必盯紧。

03.

雨核G14地块，共有中海、招商、保利在内的13家房企参与报名。

该幅地块的基本信息如下：

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块

地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36575.88㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：251500万元

最高限价：288500万元

起拍楼面价：24558元/㎡

最高楼面限价：28170元/㎡

该地块位于雨花核心区，连接河西新城与南部新城的纽带之上。周边中华中学、省妇幼保健院等配套较为醇熟。

值得一提的是，周边除了金基嘉玥、华润云上润府的楼盘在售，还紧邻万科G05地块。

在今年首次土拍中，雨核G05地块经过多轮竞价，触顶摇号，由万科竞得，成交总价为27.2亿元，成交楼面价为28177元/㎡。晋升为该板块的新地王！

如今，雨核G14地块即将出让，必定引起全新市场风浪！

04.

南部新城G13地块，共吸引华发、建发、华润、颐居、招商等在内的10家房企报名

该幅地块的基本信息如下：

地块名称：秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28037.35㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：217000万元

最高限价：248000万元

起拍楼面价：30959元/㎡

最高楼面限价：35381元/㎡

南部新城一直位居楼市的话题中央。主城最后一块可供大规模开发的地块，高起点，高规划。20多家楼盘内卷竞争，知名房企争相涌入……

该地块东侧紧邻南京外国语学校，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。

周边在售楼盘有华润润鸿府、金地大成汇文府、金陵华夏中心的楼盘在售。

除此之外，江浦G18、兴智G19、幕府G21三幅地块分别有4家、3家、3家房企报名。

而人居森林、禄口、桥北高新三幅地块，惨遭遇冷，无一家房企报名！、

住南快评：

土拍结果在一定程度上反应楼市冷热，是楼市的温度计！此次土拍结果很可能为南京下半年的新房市场定局，倒计时4天，一起期待！

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