中华映管龙潭厂法拍!底价约36.5亿元


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来源:联合新闻网

中华映管(华映)2019年下市、2022年被裁定宣告破产,根据台湾金服公告,华映近期有三宗房产遭法拍,包括龙潭厂、杨梅厂、杨梅厂外籍宿舍,总底价224.24亿元,是史上最高总价法拍案;龙潭厂一拍底价逾162亿新台币(约36.5亿元人民币),创法拍单一案底价新高纪录。

华映龙潭厂5月10日法拍,一拍底价高达162.35亿元新台币(约36.5亿元人民币),超越先前信义计划区D3土地。

宽带房讯调查,华映有三宗房产遭法拍,除龙潭厂外,杨梅厂、杨梅厂外籍宿舍在三拍前,因延缓而暂停拍卖,龙潭厂在5月10日一拍,建物总坪数为13万2,263.14坪,不动产底价为162亿3,584万元新台币,保证金32亿4,717万元新台币。

台湾地区前一起最大法拍案为知名的「信义计划区D3土地」,拍卖前号称岛内最贵停车场,一拍底价达160.5亿元新台币,前二次均流标,最后第三拍由元利建设董事长林敏雄出手,以总价112亿元新台币标下,引进国际豪华连锁酒店集团,正在兴建台湾首间高档的四季酒店。

全居不动产情报室总监陈炳辰分析,岛内不动产市场以住宅类型为主,即使因土地坪数或区段位置造成总价偏高的法拍或标售,只要产权清楚,都会有买方现身的机会。

其次为商办类型,目前商办市场还是有需求量,要是价格不错,有机会达标金管会对于收益率的门槛,所在地点有一定的商业行为,尤其是台北市,高总价物件也不难脱手。

工业厂办类物件,因坐落位置所属工业区,未来可利用性不够多元,常为同一种类产业承接,便利其接续原厂办的规画,就得视该产业市况而定,不错的时候还有扩厂需求,现阶段则相对保守,且全台有许多工业区,都由政府创新推展,招募厂商有价格与规划的吸引力,以此次物件的状态来说,有价格过高、周边发展与情况不比他处的缺点,受青睐度恐打折扣。

华映2018年爆发财务危机,2019年下市,2022年无法清偿到期债务,经桃园地方法院正式裁定宣告破产。

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