◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

昨天，厦门首场土拍火爆收官，居然有144家房企参拍，其中有88家房企为一块地厮杀，三块地卖了超百亿，有两块地楼面单价破5万元。

今天，成都似乎遥相呼应，迎来年内第二场土拍开席，一共6宗地，出让面积252.6亩，43家房企参拍，总成交近39亿元。

(资料图片)

上午10点，作为第一宗地的“高新区新川板块33亩地”，经过激烈争夺后，被兴唐拿下，清水最高限价3.3万元/㎡。

接着，第二宗地位于武侯区华兴街道，占地面积82亩，容积率2.0，起拍楼面价1.45万元/㎡，土地最高限价1.65万元/㎡，清水最高限价3.03万/㎡。

激烈举牌后，该宗地达到最高限价，进入抽签环节。最终，万科以楼面价1.66万元/㎡成功竞得，溢价率约14.5%。

梳理来看，这应是成都万科时隔一年“空窗期”后，在成都主城成功拿地，此举在成都地产圈信号意义非常强烈。

要知道，去年成都几轮集中供地潮，非国资房企敢于拿地的全国代表性大型企业，只有龙湖一家独撑。如今，土拍市场信心的确有回暖。

成都 万科上一次拿地，要 追溯 到2021年 6月中旬 ，彼时底价摘得成都二圈层的 郫都区 友爱镇 一幅 约 183.8 亩商住 用地 ， 其中出让面积 129.5亩， 成交楼面价3400元/㎡， 清 水限价1. 22万 元/ ㎡。

实际上，成都万科这次斩获主城一个大地块，无疑是自己今年在成都楼市销售掉队的有力回应。

据克而瑞监测统计，今年前4个月，成都房企销售TOP10排行榜，外界已找不到万科的影子。另据中指院披露，同期成都万科只排进第14位。

再看2022年，参考克而瑞榜单，万科仅次于华润置地和中铁建地产，位列成都楼市销售金额第三，吸金133.88亿元。另参考中指院数据，万科排进了第二。

这说明：今年以来，万科在成都楼市的销售表现，真的“掉队”了。过去，万科深耕成都10多年，从未脱离销售榜“前三甲”。

据万科2022财报披露，成都万科现有项目达到33个，其中有三个位于眉山仁寿，但不属于成都楼市。抛开这三个，成都万科在成都辖区内就有30个项目。

论数量，成都万科项目的确较多，但从“2022年末储备及列入2023年开工计划”的情况看，只有6个项目可能还有货源在售。

具体来看，包括万科云城1期（天府新区）、成都怡心湖133亩及122亩两个项目（双流区）、成都万科天府公园城（天府新区）、成都高线公园（龙泉驿区）、成都君悦云台（新津区）。

从以上项目继续分析，除了天府新区之外，万科在成都“一圈层”的五城区内暂无优质项目，对其今年销售的影响无疑是很明显的。

万科此次重返成都“一圈层”拿地，跟全国战略一样，要聚焦深耕一二线核心城市，以提高销售增长的安全边际。

据万科披露，今年4月份，总计拿下5个新项目，其中吃下上海两个地块，以及宁波、杭州和南京各一个地块，拿地耗资97亿元。

注意！万科3月新增了3个项目，分别是南京、广州各一宗，东莞2宗地，合计耗资约85亿元； 2月， 万科只拿了东莞一个项目，耗资 9.8亿元， 1月无 拿地动作。

从今年内各月看，万科拿地动作逐月 加大了，跟其销售额不断回暖是密切相关的。

比如，万科4月合同销售金额334.7亿元，同比增长8.5%，3月合同销售金额426.3亿元，同比增长2.65% ；2月合同销售额301亿元，同比增长2.55%，连续3个月销售额同比“回正”。

外界期待，更多民营房企积极拿地，昭示信心重振复苏。

编辑：密探君

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