房子对于中国人来说是非常重要的，不管你身在何方，有了房子就有了家。在农村也不例外，有的农民朋友甚至这一辈子赚的钱全部耗费到了房子上。可以说在农村房子和土地就是农民这辈子最重要的财富了，不过现在农民想建一套房子，比之前可要难多了。在笔者父亲那一代，建房基本上只要向村里打个招呼，周围邻居无异议就可以建房了。

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但是现在不行，对于新分户无宅基地的农民朋友来说，虽然只需要《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。但实际上这两个证件是非常难拿到的，就算符合条件基本上流程起码也要几个月，甚至有的地方还故意卡着不给据非常的糟心。那么有很多网友就好奇了，既然现在申请宅基地这么难。那么老房子翻新翻建是不是就不需要手续了呢？

并不是，农村老房子翻建不仅需要手续，而且很多情况都不让翻新、翻建。例如以下5种情形就是不允许翻建的。

第一、宅基地超面积的

怎么理解宅基地超面积？顾名思义就是农民有多套住宅或者一宅但是面积非常大。总之只要是宅基地面积超过了省规定标准面积的，去申请旧房翻建都是不允许的。例如按照《湖南省土地管理办法》规定，如果农户是使用的耕地建房的，超过130平方米就算宅基地超标了。如果是使用农村空闲的土地则需要180平方米才算超标，如果是使用荒山荒地的则超过210也算超标。总之如果农户家的宅基地总面积超过以上这些标准面积的，老房子翻新、翻建都是不允许的。

第二、不符合乡镇规划的

顾名思义就是旧房子周边村里或者乡镇准备规划修建其他基础设施或者公益设施，而村民的老房子在这样的情况下去申请翻建、翻新是不会通过的。

第三、房子本身存在违法情况的

这个很好理解，例如村民老房子本身就是建设在耕地上的。但是因为历史原因，几十年都没有去办理农用地转用手续。那么也是不能进行翻建的，只能将所有的问题处理完毕之后才可以去申请翻建。

第四、村民已经不是集体经济组织成员身份的

城市里的教育、医疗等优质资源，导致大量的农民开始迁往城市。当农民的户口变成城镇户口之后，农民留在老家的旧房子将不能进行翻建和翻新。根据《农村宅基地暂行管理办法》规定农村宅基地属于村集体，非农业户口人员是禁止翻新翻建农房的。

而且在《办法》中还规定，当非农业户口人员的房子被鉴定是D级违法或者坍塌的时候，不仅不能翻新翻建，宅基地使用权也会被依法收回。不过现在宅基地正在实行改革，在极少的试点地区，对于非农业户籍人员有了新的规定，那就是可以翻新留在老家的旧房子了。

第五、权属不清晰的老房子不能翻建

虽然现在国家正在加快农村宅基地房地一体化确权，但是还是有大量因为历史原因而没有确权的房子。而像此类权属不清晰的老房子也是不能翻建、翻新的。另外根据《土地管理法》相关规定，当农村宅基地房屋发生纠纷的时候，农户可以通过先协调再起诉的办法去解决老房子的权属。当老房子的权属清晰之后就可以办理翻新翻建了，农民朋友了解了吗？

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年农村自建房迎来严管，5种情况禁止翻建怎么看，在你们村现在老房子翻新、翻建申请审批手续复杂吗？有什么好的建议可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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