最新LPR公布,南京房贷利率还有降的可能吗?

据中国人民银行5月22日消息,2023年5月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公布:

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年5月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


(资料图)

这也是自去年8月LPR非对称性下调以来,LPR已经连续9个月维持不变。

作为LPR利率锚定的南京房贷利率,也没有出现变动。

5月南京20家主流银行最新的房贷利率出炉

南京目前首套主流房贷款利率维持在LPR-20个基点,即4.1%;二套房主流贷款利率位置在LPR+60个基点,即4.9%。

据文哥摸底 南京20家主流银行最新房贷利率发现,目前所有银行首套房贷利率都能做到4.1%(LPR-20BP), 仅有汇丰银行、华夏银行等个别银行还在4.3%(可以沟通)。

明面上,多数银行的二套房贷利率执行4.9%(LPR+60BP),但是邮政储蓄银行、中信银行、兴业银行等部分银行针对优质客户,或是满足条件的客户都能给到优惠, 能再减免10—30个基点的优惠。比如兴业银行的二套利率最低能做到4.5%(LPR+30BP)、中信银行二套利率最低可做到4.6%……

那么南京的房贷利率还有机会下调吗?

当然有,但是有前提条件的。

今年1月初官方宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

只要在评估期内,南京的新建商品住房销售价格环比和同比连续3个月均下降,南京就会阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

来自国家统计局的数据, 南京今年4月新房售价环比上涨0.5%、同比上涨1.2%;也就是说,南京的新房售价环比与同比都不符合触发利率动态调整的必要条件。

那么南京的房贷利率还会降吗?

其实南京房贷利率有可能会随着LPR的下调继续下降,但是下降空间可能有限。

3月份,央行降低了金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

一般来讲,降准和房贷利率之间并无必然联系,因为房贷利率与5年期的贷款市场报价利率(LPR)直接挂钩。但是,从过往案例来看,央行降准之后,银行的资金成本会下降,最直接的影响就是房贷利率下降的可能性进一步加大。

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