位置优越!南沙这条村征地47亩,将新建住宅、学校!

经广东省人民政府批准,需将广州市南沙区黄阁镇坦尾经济联合社属下的3.1423公顷(约47亩)集体建设用地征为国有建设用地。


(资料图片)

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建设用地项目名称

广州市南沙区黄阁镇坦尾村更新改造项目

02

征收土地范围

位于黄阁镇东南部,东临金茂湾,南邻蕉门水道,西邻梅山工业区,北至梅山的(四至范围详见附图)

03

被征收土地情况

广州市南沙区黄阁镇坦尾经济联合社的集体土地3.1423公顷,全部为建设用地。

04

补偿安置方式

黄阁镇坦尾经济联合社经村民会议依法表决同意,申请将3.1423公顷的集体建设用地由政府征为国有建设用地,并拟采取复建安置的方式进行补偿安置。

坦尾村旧改项目分南北两区,其中北区主要为融资项目中铁建海语熙岸。

黄阁坦尾村旧改由中国铁建操刀,南区改造后计容建面约33.51万㎡,并规划与融资区项目海语熙岸连片开发。

按照规划,坦尾村南区旧改后续将建设12栋安置房,配置18班小学、12班幼儿园各一所,成为集商业、居住、教育于一体的高端综合体社区。

△坦尾村项目效果图

项目用地面积57723㎡,计容建筑面积约228518㎡,总建筑面积351100㎡,项目主要由高层住宅、学校、公共服务及市政交通施配套组成。

地块1

用地面积10346㎡,计容建筑面积约21180㎡,总建筑面积31000㎡,地上11层,建筑面积约 22500万㎡, 地下1 层,建筑面积约 8500 万㎡。建筑高度不超过40米。

地块2

用地面积46295㎡,计容建筑面积约207338㎡,总建筑面积 280000㎡,地上34层,建筑面积约212000万㎡,地下2层,建筑面积约68000万㎡,建筑高度不超过100米。

地块3(学校)

用地面积 15989㎡,计容建筑面积约5670㎡,总建筑面积 7200㎡,地上5层,建筑面积约7200万㎡,建筑高度不超过 24 米。

地块5(融资地块)

用地面积8996㎡,计容建筑面积约20441㎡,总建筑面积 34000㎡,地上11层,建筑面积约22000㎡,地下2层, 建筑面积约12000万㎡,建筑高度不超过40 米。容积率只有2.05!

根据规划,该项目产品包含了安置房和普通商品住宅。

从招标文件中,回迁房规划12栋楼共约1774套,其中除了北侧的4栋是直接面向高速之外,南边的5栋,由于少年宫和体育馆高度较低,中高层应该能够实现无遮挡就望江。

至于产品方面,安置房住宅面积段位为60-180㎡,涵盖1房至4房单位,最少共1774套。

一般来说,60㎡至少能够做到2房,项目1房单位的另外一间房应该是会阳台报建。

融资用地部分,规划3栋楼,最高只有11层,是小高层楼栋。从平面图来看,其产品设计应该是一层六户

南区融资区首期地块

再看产品面积段,88-115㎡三至四房单位,其中三房单位面积占比60%。该项目产品的定位是刚改,与相邻的中铁建海语熙岸相似。

毕竟是同一个开发商,不知道户型上是否也会延续海语熙岸的设计。

不过这部分楼栋的位置就较为一般,虽然北向有河涌景观,但是临近高速匝道,并且坦尾大桥的匝道将要扩建,道路噪音方面要格外注意。

此外,南向被超高层的颐德湾尚遮挡,再加上11层的高度,应该是看不到江景的。

除了复建区之外,融资区的配套设施也传来了新动态。24班的南沙滨海实验学校南校区、约28万㎡环宇城商业综合体都将在年内投用。

加上楼盘以外的南沙体育馆、青少年宫等,生活配套基本都有就近分布,相当便利。

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素材来源:南沙规自局

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